貸款房轉(zhuǎn)按揭辦理流程如下：1、先要由原貸款人向銀行提出申請，銀行若是支持辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，方可繼續(xù)辦理，若銀行不支持辦理，則無法辦理。2、按照銀行的要求接受審查，審查同意的，需要由銀行、出售人和購買人共同簽訂協(xié)議，銀行同意出售人將房屋轉(zhuǎn)讓，出售人承諾先使用房款償還銀行貸款，然后購買人可以將房款打到出售人的銀行賬戶上。3、購買人和出售人需要簽訂房屋買賣或轉(zhuǎn)讓合同，仔細核對合同中的每項條款，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其要寫明雙方的違約責任。4、購買人可以向銀行提出房貸申請，具體的貸款金額需要經(jīng)過銀行審查后決定。5、銀行對購買人的資格進行審核，確認無誤的簽訂新的貸款合同和房屋抵押合同。6、銀行協(xié)助售賣人辦理房屋注銷抵押登記手續(xù)，然后買賣雙方就可以辦理房屋過戶手續(xù)。7、銀行跟新的購買人辦理完房屋抵押登記手續(xù)之后，就可以下發(fā)房屋貸款。

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房貸轉(zhuǎn)按揭是指房子房貸還款暫未還清，但是將房子出售了，購房者也是通過貸款購買，買將房貸轉(zhuǎn)到買方名下的一種操作方式。
1、售房人向貸款銀行提出申請。
2、貸款銀行審查申請。
3、經(jīng)審查通過后予以售房人轉(zhuǎn)按揭。
4、貸款銀行、售房人和購房人簽訂轉(zhuǎn)按揭貸款協(xié)議。
5、購房人向銀行提出新的貸款申請。
6、購房人與銀行簽訂新的貸款合同。
7、購房人簽訂新的抵押合同。
8、售房人辦理注銷抵押登記手續(xù)，購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。
9、售房人終止原借款合同，購房人履行新的借款合同。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對象包括：需要購買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購房人;需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人;已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人;各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。
房貸轉(zhuǎn)按揭的風險
1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無法正常進行。
2、買方的貸款申請難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導(dǎo)致操作受阻。
3、由于買方或提供擔保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭無法進行。
4、交易完成后買方無法順利拿到房產(chǎn)證。
5、交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款。

正在還貸款的房子想要轉(zhuǎn)按揭，需要找到接收銀行并且攜帶相關(guān)的資料，在銀行內(nèi)填寫轉(zhuǎn)按揭申請表，等待銀行進行審批，當審批通過之后，去原本的銀行進行全額還款之后，再到接收的銀行簽訂新的抵押貸款合同，再到房屋抵押登記部門辦理解押手續(xù)以及新的抵押手續(xù)，辦理完成之后將房產(chǎn)證、抵押手續(xù)以及酒押手續(xù)，共同交給接收銀行即可。
目前各地對于房屋轉(zhuǎn)按揭的要求標準是不一樣的，所以還是要結(jié)合實際情況來看待。
正在還房貸的房子能賣嗎？正在還貸款的房子是可以出售的，特別是在一些的確周轉(zhuǎn)不開或者是已經(jīng)沒有能力來還貸款的時候，可以把正在還貸款的房子出售，但需要提前先把房貸還清，可以向親朋好友周轉(zhuǎn)一部分的資金，先辦理了解押手續(xù)之后再把房子賣掉。當然也有一部分的銀行是支持直接轉(zhuǎn)按揭的，可以直接變更申請人的名字，具體可以向銀行進行咨詢。在市面上還有一些人會利用購房人的首付款，先行還貸款之后，再辦理房屋的交接，等到拿到新的房產(chǎn)證之后才會給出剩余的尾款。
正在還房貸的房子可以加名字嗎？正在還貸款的房子是不能夠直接加名字的，需要先把貸款還清，并且辦理了解押手續(xù)之后才能夠加名字，因為在這個時候加名字就相當于要變更借款人，需要重新向銀行進行申請，會對現(xiàn)在提供的資料重新進行審核，銀行也會評估房屋抵押貸款的風險，所以在房貸沒有結(jié)清之前是不允許直接加名字的。
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