貸款房轉(zhuǎn)按揭辦理流程如下：1、先要由原貸款人向銀行提出申請(qǐng)，銀行若是支持辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，方可繼續(xù)辦理，若銀行不支持辦理，則無(wú)法辦理。2、按照銀行的要求接受審查，審查同意的，需要由銀行、出售人和購(gòu)買(mǎi)人共同簽訂協(xié)議，銀行同意出售人將房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)鍪廴顺兄Z先使用房款償還銀行貸款，然后購(gòu)買(mǎi)人可以將房款打到出售人的銀行賬戶(hù)上。3、購(gòu)買(mǎi)人和出售人需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓合同，仔細(xì)核對(duì)合同中的每項(xiàng)條款，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其要寫(xiě)明雙方的違約責(zé)任。4、購(gòu)買(mǎi)人可以向銀行提出房貸申請(qǐng)，具體的貸款金額需要經(jīng)過(guò)銀行審查后決定。5、銀行對(duì)購(gòu)買(mǎi)人的資格進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤的簽訂新的貸款合同和房屋抵押合同。6、銀行協(xié)助售賣(mài)人辦理房屋注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，然后買(mǎi)賣(mài)雙方就可以辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。7、銀行跟新的購(gòu)買(mǎi)人辦理完房屋抵押登記手續(xù)之后，就可以下發(fā)房屋貸款。

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房貸轉(zhuǎn)按揭是指房子房貸還款暫未還清，但是將房子出售了，購(gòu)房者也是通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)將房貸轉(zhuǎn)到買(mǎi)方名下的一種操作方式。
1、售房人向貸款銀行提出申請(qǐng)。
2、貸款銀行審查申請(qǐng)。
3、經(jīng)審查通過(guò)后予以售房人轉(zhuǎn)按揭。
4、貸款銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂轉(zhuǎn)按揭貸款協(xié)議。
5、購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)。
6、購(gòu)房人與銀行簽訂新的貸款合同。
7、購(gòu)房人簽訂新的抵押合同。
8、售房人辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，購(gòu)房人辦理新的抵押登記手續(xù)。
9、售房人終止原借款合同，購(gòu)房人履行新的借款合同。
按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。
轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對(duì)象包括：需要購(gòu)買(mǎi)處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購(gòu)房人;需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人;已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購(gòu)房人;各類(lèi)中介公司、物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商。
房貸轉(zhuǎn)按揭的風(fēng)險(xiǎn)
1、賣(mài)方的按揭貸款變更成買(mǎi)方、或買(mǎi)方為賣(mài)方提前還清貸款后,過(guò)戶(hù)無(wú)法正常進(jìn)行。
2、買(mǎi)方的貸款申請(qǐng)難以滿(mǎn)足轉(zhuǎn)按揭中賣(mài)方提前還貸資金的需求,從而導(dǎo)致操作受阻。
3、由于買(mǎi)方或提供擔(dān)保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭無(wú)法進(jìn)行。
4、交易完成后買(mǎi)方無(wú)法順利拿到房產(chǎn)證。
5、交易完成后賣(mài)方無(wú)法順利拿到剩余房款。

正在還貸款的房子想要轉(zhuǎn)按揭，需要找到接收銀行并且攜帶相關(guān)的資料，在銀行內(nèi)填寫(xiě)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表，等待銀行進(jìn)行審批，當(dāng)審批通過(guò)之后，去原本的銀行進(jìn)行全額還款之后，再到接收的銀行簽訂新的抵押貸款合同，再到房屋抵押登記部門(mén)辦理解押手續(xù)以及新的抵押手續(xù)，辦理完成之后將房產(chǎn)證、抵押手續(xù)以及酒押手續(xù)，共同交給接收銀行即可。
目前各地對(duì)于房屋轉(zhuǎn)按揭的要求標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，所以還是要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)看待。
正在還房貸的房子能賣(mài)嗎？正在還貸款的房子是可以出售的，特別是在一些的確周轉(zhuǎn)不開(kāi)或者是已經(jīng)沒(méi)有能力來(lái)還貸款的時(shí)候，可以把正在還貸款的房子出售，但需要提前先把房貸還清，可以向親朋好友周轉(zhuǎn)一部分的資金，先辦理了解押手續(xù)之后再把房子賣(mài)掉。當(dāng)然也有一部分的銀行是支持直接轉(zhuǎn)按揭的，可以直接變更申請(qǐng)人的名字，具體可以向銀行進(jìn)行咨詢(xún)。在市面上還有一些人會(huì)利用購(gòu)房人的首付款，先行還貸款之后，再辦理房屋的交接，等到拿到新的房產(chǎn)證之后才會(huì)給出剩余的尾款。
正在還房貸的房子可以加名字嗎？正在還貸款的房子是不能夠直接加名字的，需要先把貸款還清，并且辦理了解押手續(xù)之后才能夠加名字，因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候加名字就相當(dāng)于要變更借款人，需要重新向銀行進(jìn)行申請(qǐng)，會(huì)對(duì)現(xiàn)在提供的資料重新進(jìn)行審核，銀行也會(huì)評(píng)估房屋抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，所以在房貸沒(méi)有結(jié)清之前是不允許直接加名字的。
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