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公房轉租程序是什么(公房轉讓轉租的程序是怎樣的)

首頁 > 財產房產2024-11-05 06:11:00

公租房可以轉租嗎

法律主觀:

公租房不可以轉租。我國法律規定,公租房是由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平的保障性住房,承租人擅自轉租或調換的,應當退回公共租賃住房。

法律客觀:

2013年7月15日,住建部發布的《公共租賃住房管理辦法》正式生效。辦法規定,本地及外來人員均可申請公共租賃住房,無正當理由連續6個月閑置公租房的應當退回,違法違規轉租公租房者,不但會被強制收回房屋,更需要繳納違法所得3倍以下、不高于3萬元的罰款。根據《辦法》,申請公共租賃住房,必須同時滿足以下條件:申請人在本地無住房或者住房面積低于規定標準;申請人的收入、財產低于規定標準;申請人為外來務工人員的,在本地穩定就業達到規定年限。各地住房保障主管部門可根據本地區實際情況,就申請條件進行調整,報本級人民政府批準后實施并向社會公布。如果承租人具有3種情形,將退出公租房。其一為承租人有轉借、轉租或者擅自調換,改變用途,破壞或者擅自裝修且拒不恢復原狀,在公共租賃住房內從事違法活動,無正當理由連續6個月閑置公共租賃住房的,應當退回公共租賃住房;拒不退回的,住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執行?!掇k法》中還明確,一旦承租人因違反合同和相關規則,須退回公租房的,除了退回公租房以外,還將被要求按市場價格補繳從違法行為發生之日起的租金,記入公共租賃住房管理檔案,處以1000元以下罰款;有違法所得的,處以違法所得3倍以下但不超過3萬元罰款的行政處罰。

自管公房和公有住房有什么區別嗎

自管公房和公有住房的區別如下:

1、服務對象不同

自管公房適用于個人和家庭的日常消費支付與轉賬??蛻艨梢酝ㄟ^個人網上銀行服務,完成實時查詢、轉賬、網上支付和匯款功能。個人網上銀行服務的出現,標志著銀行的業務觸角直接伸展到個人客戶的家庭PC桌面上.方便使用,真正體現了家庭銀行的風采。

公有住房針對企業與政府部門等企事業客戶。企事業組織可以通過企業網上銀行服務實時了解企業財務運作情況,及時在組織內部調配資金,輕松處理大批量的網上支付和工資發放業務,并可處理信用證相關業務。


2、工作內容不同

自管公房主要制定、修改關于權限和職能責任的組織結構,建立雙軌的、相互的、縱向及橫向的信息交流系統。預測對于工作人員的需求,做出人員投入計劃,并對所需要的管理政策和計劃做出預先設想。

人員的配備和使用:即按照工作需要,對工作人員進行錄用、調配、考核、獎懲、安置等。幫助工作人員不斷提高個人工作能力,進行任職前培訓和在職培訓。

而公有住房主要根據按勞分配的原則,做好工作人員的工資定級、升級和各種保險福利工作。通過各種教育方式,提高工作人員的思想政治覺悟,激勵工作人員的積極性、創造性。對工作情況和程序進行總結、評價,以便改進管理工作。

3、包括的范圍不同

自管公房包括:行政管理和技術人員,材料采購、保管和駕駛各種機械、車輛的人員,材料到達工地倉庫前的搬運裝卸工人,專職工會人員、醫務人員以及其他由施工管理費或營業外支出開支的人員的工資。

而公有住房包含:個人從事設計、裝潢、安裝、制圖化驗、測試、醫療、法律、會計、咨詢、講學、新聞、廣播、翻譯、審計、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術服務、介紹服務、經紀服務、代辦服務以及其他勞務取得的所得。

4、計算方法不同

自管公房計算公式為:

經營凈收入=經營收入-經營費用-生產性固定資產折舊-生產稅+

出租房屋凈收入、出租其他資產凈收入和自有住房折算凈租金等。財產凈收入不包括轉讓資產所有權的溢價所得。

轉移凈收入 計算公式為:轉移凈收入=轉移性收入-轉移性支出

而公有住房計算公式表示為:人均可支配收入實際增長率= (報告期人均可支配收入/基期人均可支配收入)/居民消費價格指數-100%。

參考資料來源:百度百科-自管公房

百度百科-公有住房

房管所的公房怎么過戶


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如果房屋的性質屬于公房,在辦理過戶的時候要將使用權進行轉讓,這種房子如何辦理過戶的手續,辦理的時候又需要達到什么樣的條件?
一、公房如何過戶
1、公房如果想要辦理過戶手續,首先之前一定要符合過戶的條件,要到房管部門進行評估,要由房管局進行驗房。
2、接下來提交相關材料,比如有申請人的身份證,還有公房的租賃合同,包括轉讓的申請書、書面證明等等。
3、通過房管局工作人員的審核,并且要繳納稅費,憑回執單繳納契稅、營業稅、還有其他的稅費等等,之后就能夠辦理過戶的手續。
二、公房轉租需要什么手續
1、首先我們需要向當地的公房管理部門提出申請,還要在上面簽名,提交書面申請,同時經過初審同意之后,要由當地的管理局統一印制轉租申請審批表。
2、接下來就是轉租雙重新簽訂協議,但是如果說轉讓價格與市場價格相比較比較低,就會由當地的公房公司直接收購,之后公房公司會直接與轉讓人簽訂協議。
3、公有住房使用權要向當地管理部門提交之后,還要需要繳納費用,才能夠領到相關的證件。
三、買公房有什么弊端
1、雖然公房的價格比較低,但是我們也不能夠忽略它的弊端。因為在產權問題上面,對于業主來說只有使用權,卻沒有所有權。而且有很多公房卻沒有買賣的權利,它的產權是歸國家所有的。
2、辦理過戶的時候,這種房子的房齡都比較老,辦理過戶的時候,所承擔的稅費也會比較多。
小編總結:如果公房想要辦理過戶,需要滿足一定的條件之后,帶齊所有的資料,到當地的房管所辦理過戶的流程,同時還需要準備過戶的稅費。

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