所謂抵押擔保的范圍，就是指抵押關系成立之后，債務人屆滿未履行債務，債權人要實現抵押權，在什么范圍內優先受償的問題。它是抵押效力問題中最重要的內容之一。擔保法規定，抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。抵押權為約定擔保物權，故抵押擔保的范圍一般應當以當事人在抵押合同中的約定為準。

假如抵押合同明確規定抵押擔保的范圍僅包括主債權而不包括利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用或者僅包括其中的一項或若干項的，則按照合同約定辦理。一旦出現債務人屆期不履行債務的情況，在處理抵押物所得中，債權人只能按照抵押合同中約定的優先受償的范圍優先受償，而不能超越約定的優先受償權。抵押權指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。

債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。如某人向銀行申請貸款，并以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權人。只有在因債務人方面的原因未能清償債務而使債權人未受清償時，抵押權人才可以行使抵押權。如果債權人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權人不能行使抵押權。

什么是抵押貸款？抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財產所有權作為抵押，從而向機構或者個人取得的借款的一種貸款方式。

抵押貸款的優點是利率較低，而且抵押物還擁有使用權。但是抵押貸款也有不可預期的風險，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質要求。

抵押貸款具體有哪些優勢和缺點呢？下面是有錢花為您帶來的知識分享：

抵押貸款有何優勢？

1.貸款金額較高。

抵押貸款資產一般價值相對較大。從我國目前情況來看，絕大部分企業是以房地產作抵押，少數在房地產抵押的同時，也加以機器設備等固定資產作抵押。還有極少數企業是以整個企業凈資產作抵押。

這都是因為抵押資產的價值，必須與貸款的數額相匹配，而企業的各類資產中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。

價值相對較低的一些其它資產，一般不用來作為抵押資產。就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠遠高于無抵押貸款。

2.貸款利率較低。

由于有足夠的抵押物，借款人的利率要低于無抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。

3.抵押期間，抵押資產的產權仍歸借款人

抵押人只是賦予抵押權人（貸款人）在不能按期還款的情況下處理其資產的權力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產權人雖然可以正常地使用其所有的資產。

抵押貸款有何缺點？

1.貸款門檻高

以房屋抵押貸款為例，不是所有的房屋都能做抵押?？紤]到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限范圍內。

2.過程復雜，成本高

常見的房貸，房屋評估需要支付一定的費用，比如評估費、公證費、抵押登記費或保險費等等。車貸需要支付汽車價值評估費，押證不押車的話，需要支付GPS安裝費和租賃費，并且需要支付手續費，汽車的款適合有短期資金需求的借款人。

3.抵押物被沒收風險

當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。

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