房產(chǎn)證抵押貸款期限是多久？

房產(chǎn)證抵押貸款期限是20年，它是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。

房產(chǎn)證貸款可以貸幾年

房產(chǎn)證貸款即房產(chǎn)抵押貸款，最高五成，最長10年。就是說，如果一套房子估價100萬，銀行最多貸50萬給你，更大的可能是只貸40萬給你。最長期限為10年，有可能是5年、6年、7年根據(jù)你的征信、還款能力等進(jìn)行評估。還有，抵押貸款一般都會利率上浮，一般是10%-20%(1天前)一般房產(chǎn)抵押貸款可以做到房產(chǎn)凈價值的5到7成，利息是根據(jù)基準(zhǔn)利率來算的，每家銀行都不一樣，一般是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上升20%到50%。房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款。要注意的是，在用房產(chǎn)證抵押貸款時，仍需其它的申請資料，如借款人（以及配偶）的身份證、戶口簿，婚姻證明，收入證明，銀行對賬單，可提供其它家庭財產(chǎn)證明以提高銀行對貸款申請的審批速度。《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

用房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多長時間

一般最長為30年。

以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日，將原在建設(shè)銀行的住房抵押貸款轉(zhuǎn)為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日。

辦理條件

1、貸款用途：用于支持個人購買住房以及循環(huán)使用貸款。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：

(1)有合法的身份；

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

(3)有合法有效的購房合同；

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

(7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。

擴(kuò)展資料：

根據(jù)《貸款通則》：

第二十七條貸款調(diào)查：

貸款人受理借款人申請后，應(yīng)當(dāng)對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測定貸款的風(fēng)險度。

第二十八條貸款審批：

貸款人應(yīng)當(dāng)建立審貸分離，分級審批的貸款管理制度。審查人員應(yīng)當(dāng)對調(diào)查人員提供的資料進(jìn)行核實(shí)、評定，復(fù)測貸款風(fēng)險度，提出意見，按規(guī)定權(quán)限報批。

第二十九條簽訂借款合同：

所有貸款應(yīng)當(dāng)由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。

保證貸款應(yīng)當(dāng)由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協(xié)商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，并由保證人的法定代表人或其授權(quán)代理人簽署姓名。抵押貸款、應(yīng)當(dāng)由抵押人、出質(zhì)人與貸款人簽訂抵押合同、質(zhì)押合同，需要辦理登記的，應(yīng)依法辦理登記。

第三十條貸款發(fā)放：

貸款人要按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。貸款人不按合同約定按期發(fā)放貸款的，應(yīng)償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應(yīng)償付違約金。

房屋抵押貸款最多可以貸30年，決定因素是房齡及地段。
以下是銀行規(guī)定的房抵條件：
1. 有合法的身份;
2. 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
3. 有合法有效的購房合同;
4. 以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;
5. 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
6. 能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
7. 貸款行規(guī)定的其他條件。

拓展資料

房貸利率

房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠，首套房貸利率調(diào)至9.5折。

1．以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限＋授信期限≤30。

2．以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時需滿足以下條件：

一是借款人年齡＋授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關(guān)于行業(yè)單位個人客戶簡式授信評級的有關(guān)規(guī)定》中明確的＂雙優(yōu)＂個人客戶標(biāo)準(zhǔn)的，借款人年齡＋授信期限

二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。

抵押 貸款 條件：

1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）；一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70％（部分銀行可能會有所增加）；房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數(shù)銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲）；

2、房齡在20年內(nèi)（少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）；抵押貸款的貸款 利率 一般為基準(zhǔn)利息上浮10％－20％；有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍）；個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）；

3、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、 按揭 房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。

房屋抵押貸款最多貸多少年

房屋抵押貸款最多能貸款30年。\x0d\1、商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70% ;\x0d\2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% ;\x0d\3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 50% ;\x0d\4、最長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等\x0d\

房屋產(chǎn)權(quán)證抵押貸款可以貸多少年？

房屋抵押貸款最多能貸款30年。\x0d\1、商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70% ;\x0d\2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% ;\x0d\3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 50% ;\x0d\4、最長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等\x0d\

房屋抵押貸款最多能貸款30年。\x0d\1、商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70% ;\x0d\2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% ;\x0d\3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 50% ;\x0d\4、最長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等\x0d\