在貸款購(gòu)房時(shí)，大部分用戶都會(huì)選擇申請(qǐng)房貸來(lái)減少購(gòu)房壓力。不過(guò)，不論是申請(qǐng)銀行的商業(yè)貸款還是公積金貸款，用戶若想順利下款，都需要滿足相應(yīng)的貸款要求才行。那么，申請(qǐng)房屋貸款有哪些要求？需要滿足什么條件呢？

1、良好的征信資質(zhì)。在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行或者公積金中心都會(huì)要求用戶提供征信報(bào)告，征信報(bào)告上面不能有信用污點(diǎn)，尤其是不能出現(xiàn)嚴(yán)重的貸款逾期記錄，比如說(shuō)“連三累六”的逾期記錄會(huì)十分讓銀行感到擔(dān)心，會(huì)直接拒絕用戶的申請(qǐng)。

2、有足夠的收入。銀行非常關(guān)心用戶的還款能力，所以需要用戶有穩(wěn)定且足夠的收入來(lái)償還貸款，一般來(lái)說(shuō)用戶的月收入最少要是月供的兩倍，如果用戶在申請(qǐng)房貸以前，本身還有其他的外債沒(méi)有結(jié)清，那么對(duì)于收入就會(huì)有更高的要求。

3、按照約定交納首付款。在銀行申請(qǐng)房貸，如果是首套房那么最低也要首付30%，并且需要保管好首付款的發(fā)票原件，如果是二套房，那么首付比例會(huì)更高一些，用戶能不能繳納首付其實(shí)也是經(jīng)濟(jì)能力的體現(xiàn)，在繳納首付以后，用戶要保管好首付款的發(fā)票，以后面簽用得上。

4、與開(kāi)發(fā)商簽訂合同。想要申請(qǐng)房貸，那么用戶必須要與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同才行，在這一步開(kāi)發(fā)商會(huì)要求用戶繳納定金，用戶需要在確定自己能夠申請(qǐng)到房貸以后再去繳納這筆費(fèi)用。

5、年齡不能太高。銀行對(duì)于貸款用戶的年齡也有要求，有一些銀行會(huì)規(guī)定用戶的年齡不得超過(guò)65歲，用戶的貸款年齡越高，申請(qǐng)房貸的難度越大，就算是銀行最后答應(yīng)了用戶的貸款申請(qǐng)，但用戶也申請(qǐng)不到太長(zhǎng)的貸款期限，會(huì)給自己帶來(lái)比較大的債務(wù)壓力。

由此可見(jiàn)，在申請(qǐng)房貸的過(guò)程中，用戶必須要滿足相應(yīng)的貸款條件。而用戶在貸款買(mǎi)房之前，可以先準(zhǔn)備好自己的資料去銀行進(jìn)行咨詢，查看自己是否符合要求，再作出是否貸款買(mǎi)房的決定。

申請(qǐng)住房貸款需要滿足一下條件：

一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；

四、無(wú)住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款；

五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；

六、貸款人規(guī)定的其他條件。

關(guān)于個(gè)人住房貸款的其他規(guī)定。

《個(gè)人住房貸款管理辦法》第七條借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請(qǐng)。貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。

第九條申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，在借款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時(shí)間，由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開(kāi)立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。

以上內(nèi)容參考 中華人民共和國(guó)住建部——關(guān)于頒布《個(gè)人住房貸款管理辦法》的通知