在貸款購房時，大部分用戶都會選擇申請房貸來減少購房壓力。不過，不論是申請銀行的商業貸款還是公積金貸款，用戶若想順利下款，都需要滿足相應的貸款要求才行。那么，申請房屋貸款有哪些要求？需要滿足什么條件呢？

1、良好的征信資質。在申請房貸的時候，銀行或者公積金中心都會要求用戶提供征信報告，征信報告上面不能有信用污點，尤其是不能出現嚴重的貸款逾期記錄，比如說“連三累六”的逾期記錄會十分讓銀行感到擔心，會直接拒絕用戶的申請。

2、有足夠的收入。銀行非常關心用戶的還款能力，所以需要用戶有穩定且足夠的收入來償還貸款，一般來說用戶的月收入最少要是月供的兩倍，如果用戶在申請房貸以前，本身還有其他的外債沒有結清，那么對于收入就會有更高的要求。

3、按照約定交納首付款。在銀行申請房貸，如果是首套房那么最低也要首付30%，并且需要保管好首付款的發票原件，如果是二套房，那么首付比例會更高一些，用戶能不能繳納首付其實也是經濟能力的體現，在繳納首付以后，用戶要保管好首付款的發票，以后面簽用得上。

4、與開發商簽訂合同。想要申請房貸，那么用戶必須要與開發商簽訂了購房合同才行，在這一步開發商會要求用戶繳納定金，用戶需要在確定自己能夠申請到房貸以后再去繳納這筆費用。

5、年齡不能太高。銀行對于貸款用戶的年齡也有要求，有一些銀行會規定用戶的年齡不得超過65歲，用戶的貸款年齡越高，申請房貸的難度越大，就算是銀行最后答應了用戶的貸款申請，但用戶也申請不到太長的貸款期限，會給自己帶來比較大的債務壓力。

由此可見，在申請房貸的過程中，用戶必須要滿足相應的貸款條件。而用戶在貸款買房之前，可以先準備好自己的資料去銀行進行咨詢，查看自己是否符合要求，再作出是否貸款買房的決定。

申請住房貸款需要滿足一下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

關于個人住房貸款的其他規定。

《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批準后，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

以上內容參考 中華人民共和國住建部——關于頒布《個人住房貸款管理辦法》的通知