買房公攤面積都包括什么內容?。?/h2>
買房公攤面積包括以下幾個方面：
1.公共走廊、電梯間、樓梯間、門廳等公共區域的面積；
2.公共設施用房，如物業管理室、垃圾處理室、消防設施用房等的面積；
3.公共設施配套的面積，如游泳池、健身房、花園等的面積；
4.其他未劃分給業主的公共區域和設施的面積。
購房前需要特別注意以下幾個問題：
1.公攤面積的計算標準：不同的地區、不同的開發商計算公攤面積的標準可能不同，購房者需要了解該地區的計算標準，以免被誤導。
2.公攤面積的比例：公攤面積與實際使用面積的比例也需要了解清楚，不同的房屋類型、樓層、朝向可能會有不同的比例。
3.公攤面積的位置：公攤面積的位置對房屋的價值和使用感受也有很大的影響，購房者需要了解公攤面積的位置是否合理。
4.物業管理情況：物業管理的質量和服務也會影響公攤面積的使用效果，購房者需要了解物業公司的資質和口碑情況。
房屋公攤面積包含哪些內容
房屋公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室，以及共用墻體，指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面等。除此之外，這些不會包含在公攤內：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。
各戶分攤公用建筑面積的計算方法
其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤系數
分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。
不同住宅公攤面積大小
1、層以下住宅公攤率為7-12%。多層建筑一般是指層數在6層左右_混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內的層高分為室內凈高(地板與天花板之間的距離)和室內層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右，室內凈高在2.65米到2.7米之間。如果室內層高超過4.7米以上應按照兩層計算室內面積。
2、11層住宅公攤率為10%-16%。樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。按規定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。
3、2-33層住宅公攤率為14%-24%。高層住宅的公攤面積是最大的。根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
4、墅類的公攤率為1-8%。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
公攤面積是指哪些地方？
公攤建筑面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
公攤范圍如下：
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
公攤面積的分攤需要遵從以下規則
1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內；
2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤；
3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
公攤面積包括哪些
現在我國的房子都有公攤面積一說，因此購房者在買房的時候還要將套內面積減去公攤面積才是實際可得面積，那么房屋公攤面積包括哪些呢？
一、公攤面積包括哪些
公攤面積是指建筑物內公共部分和共用設施的產權面積，通常由建筑物內的業主按照一定比例共同享有，以下是公攤面積包括哪些的詳細介紹：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。這些部位由多個業主共同使用，因此其面積會計算在公攤面積之內。
2、公攤面積包括建筑物內業主共同享有的產權面積，包括公共部分和共用設施的面積。公攤面積的計算通常由物業公司或者相關部門進行，業主需要根據自己的房屋面積和公攤面積的比例來計算自己需要承擔的公攤費用。
3、公攤面積包括建筑物內業主共同享有的產權面積，包括公共部分和共用設施的面積。公攤面積的計算通常由物業公司或者相關部門進行，業主需要根據自己的房屋面積和公攤面積的比例來計算自己需要承擔的公攤費用。
4、公共停車場、公共花園、公共游泳池等公共設施的面積，這些設施通常是小區或者建筑物的配套設施，為業主提供更加便利和舒適的生活服務，因此其面積也會被計算在公攤面積之內。
5、公共設施的面積通常包括在公攤面積之內，因為這些設施和場地通常由多個業主共同使用。例如，健身房、會議室、門廳、垃圾站等設施和場地的面積會根據建筑物的不同而有所不同，這些設施和場地的面積通常會被計算在公攤面積之內。這樣做可以確保業主能夠共同享有這些設施和場地，并且分擔相應的維護和管理成本。
6、總的來說，公攤面積是建筑物內業主共同享有的產權面積，包括公共部分和共用設施的面積。公攤面積的計算通常由物業公司或者相關部門進行，業主需要根據自己的房屋面積和公攤面積的比例來計算自己需要承擔的公攤費用。
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