1、如果是新房，按照購(gòu)房合同的約定期限內(nèi)拿證。
2、如果是新房，且購(gòu)房合同沒(méi)有約定的，開(kāi)發(fā)商要在滿足交房條件的90天內(nèi)給你辦好房產(chǎn)證。
3、如果是二手房，最長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)5個(gè)月。
房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦
1、找開(kāi)發(fā)商協(xié)商：
一般購(gòu)房合同中都是有約定房產(chǎn)證辦理時(shí)間的，如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來(lái)協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。大家在協(xié)商的時(shí)候，一定要記得帶上購(gòu)房合同，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。
2、發(fā)律師函：
如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е路慨a(chǎn)證一直辦理不下來(lái)，購(gòu)房者與其協(xié)商不成的話，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開(kāi)發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問(wèn)題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟：
大多數(shù)的朋友在處理問(wèn)題的時(shí)候一般都會(huì)采取由輕及重的方式，如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話，那么購(gòu)房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。
購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、無(wú)法抵押：
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子從簽約到過(guò)戶的時(shí)間較長(zhǎng)，如果購(gòu)房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無(wú)法作為抵押物向銀行貸款的。
2、不能得到補(bǔ)償：
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。
3、房子被房主一房二賣：
沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于房子沒(méi)有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時(shí)和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。
4、不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)：
房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

新房拿房產(chǎn)證的時(shí)間其實(shí)并不是固定的，要根據(jù)商品房的建設(shè)情況來(lái)看：1、如果商品房還沒(méi)有建成，那么房產(chǎn)證的辦理時(shí)間通常是房屋交付使用之日起的90日內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理。2、如果商品房已經(jīng)竣工，那么辦理時(shí)間則是自簽訂合同之日起的90日內(nèi)。3、如果整個(gè)手續(xù)都是比較齊全的，那么15~30個(gè)工作日內(nèi)就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證流程：1、開(kāi)發(fā)商對(duì)于房屋進(jìn)行初始登記，而這也是辦理房產(chǎn)證流程中的必要前提條件之一。2、填寫申請(qǐng)表，填完之后需要開(kāi)發(fā)商來(lái)進(jìn)行簽字、蓋章，有的開(kāi)發(fā)商有蓋好章的表格，直接領(lǐng)取即可。3、拿到測(cè)繪圖表，這上面會(huì)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積，這是必須材料之一，通常在開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站就可以領(lǐng)取到，或者是憑借身份證直接在開(kāi)發(fā)商進(jìn)行索取。4、攜帶以上資料以及購(gòu)房合同、大房產(chǎn)證復(fù)印件等等進(jìn)行審核。5、繳納公共維修基金以及契稅等相關(guān)稅費(fèi)。6、按照約定的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識(shí)

辦房產(chǎn)證有時(shí)間限制。辦理期限如下：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限按照約定辦理；
2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；
3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)為：
1、到公證處開(kāi)具公證書，需要帶上死者的死亡證明以及法定繼承人證明；
2、法定繼承人再帶著本人的身份證和房產(chǎn)證到公證處辦理公證證明；
3、繼承人兩個(gè)或者兩個(gè)以上的，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承；
4、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承、領(lǐng)取房產(chǎn)證。
個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅如下：
1、房屋所有權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
2、房屋所有權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人；
3、房屋所有權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
綜上所述：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限按照約定辦理；商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條
經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。