辦理不動產登記證流程具體如下：
1、開發商辦理初始登記；
2、領取房屋所有權登記申請表，同時填寫該表；
3、到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表；
4、領取相關文件，包括購房合同等；
5、繳納公共維修基金、契稅；
6、提交申請材料；
7、領取不動產證。
不動產登記簿應當記載以下事項：
1、不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
2、不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；
3、涉及不動產權利限制、提示的事項；
4、其他相關事項。
綜上所述，不動產首次登記，主要是指不動產權利的第一次記載于不動產登記簿，如實踐中的總登記和初始登記。在辦理辦理不動產登記時，需要提交的材料包括當事人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等，交易合同、房產發票、房產證、房屋核檔證明以及完稅證明等資料在辦理不動產登記時，也需要進行審核。另外，房產證和不動產證是不一樣的。房產證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可以依法行使對所購房屋的占有權、使用權、收益權和處分權的證明；不動產權證一般指不動產權屬證書，是權利人享有不動產物權的證明。
【法律依據】：房產證和不動產證是不一樣的；房產證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可以依法行使對所購房屋的占有權、使用權、收益權和處分權的證明；不動產權證一般指不動產權屬證書，是權利人享有不動產物權的證明
《不動產登記暫行條例》第五條
下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：
（一）集體土地所有權；
（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；
（三）森林、林木所有權；
（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；
（五）建設用地使用權；
（六）宅基地使用權；
（七）海域使用權；
（八）地役權；
（九）抵押權；
（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。

產權證辦理流程如下：
1、買賣房屋雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后的30日，內持房屋權屬證書，賣方提供、當事人合法證明，向房地產管理部門提出申請并申報成交價格；
2、房地產管理部門對有關文件審查，在接到申請之日起30日內做出準予登記、不予登記的決定并書面通知當事人；
3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對買賣的房地產進行現場查看評估；
4、房地產買賣雙方當事人按規定交納有關稅費；
5、由房地產管理部門核發過戶單；
6、買方憑過戶單，依照相關的法律領取產權證。
法律依據：《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條
因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。
申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等文件。
第十八條
權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記：
（一）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的；
（二）房屋面積增加或者減少的；
（三）房屋翻建的；
（四）法律、法規規定的其他情形。
申請變更登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。