一、房產證上戶主名字更改及辦理費用，主要分為兩種情況：

（一）有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

（二）有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

擴展資料：

房產證變更戶主流程注意事項：

如果說要更換戶主的話，那么還需要經過共有人的同意，并且要辦理好相關的手續。

一般情況下，去掉一個人的名字是有兩種意思，第一種就是房產證只體現一個人的名字，但是相關的房產是夫妻的共有財產，第二種就是房產證如果說只體現一個人的名字，同時這套房產是該登記人的個人財產，那么也是與配偶無關的。

房產證變更戶主流程注意事項還有哪些呢?如果說要只體現一人名字，但是房產要轉為登記人個人財產的話。

雙方還需要拿好身份證、戶口本、房產證，然后還需要到公證處辦理好夫妻財產上的約定，可以將房產約定為一方的個人財產。

房產證變更戶主流程注意事項還有哪些呢?如果說房產證去名字貸款買房的話，那么一定要先交定金，買方可以將首期款交給銀行進行，同時還需要申請銀行貸款，等到銀行出具貸款合同以后，買賣雙方才可以去辦理過戶。

參考資料來源：百度百科—房產證

房產證名字變更的辦理程序：1、原有名字的改變。因權利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產繼承更名的，經公證機關公證后申請過戶即可。2、房產證名字減少。原來為多人共有的房產，現在要減少，則通過買賣或者贈與給現有產權人，產權人就相應的減少。3、房產證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產權人將房產的部分產權買賣或者贈與給其他人，交易完成新權利人的名字加進房產證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的方式，才能將對方作為部分產權人加入。4、買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產如何辦理名字的變動。 商品房買賣合同 備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少 合同的當事人 ，實際是變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產權證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。 房產證加名字 的費用：1、有關夫妻房產證加名字費用計算：無貸款的，直接去區交易中心，付105元就可以加了;有貸款的，先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理，涉及的費用視銀行而定。2、有關父子間房產證加名字費用計算：可以有2種辦法加名：增與：要公證費、評估費，契稅要3%。買賣：如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優惠(指房價上的優惠)。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區縣去問你所在地段的最低評估價，然后再在這個基礎上，打8折。如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外，這里交的契稅是根據加幾個人來定的，比如 父母的房子 現在準備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

《城市房地產開發經營管理條例》
第三十二條
商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；
給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

《商品房銷售管理辦法》
第三十五條
商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；
給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。