一、房產(chǎn)證上戶主名字更改及辦理費(fèi)用，主要分為兩種情況：

（一）有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

（二）有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

擴(kuò)展資料：

房產(chǎn)證變更戶主流程注意事項(xiàng)：

如果說要更換戶主的話，那么還需要經(jīng)過共有人的同意，并且要辦理好相關(guān)的手續(xù)。

一般情況下，去掉一個人的名字是有兩種意思，第一種就是房產(chǎn)證只體現(xiàn)一個人的名字，但是相關(guān)的房產(chǎn)是夫妻的共有財產(chǎn)，第二種就是房產(chǎn)證如果說只體現(xiàn)一個人的名字，同時這套房產(chǎn)是該登記人的個人財產(chǎn)，那么也是與配偶無關(guān)的。

房產(chǎn)證變更戶主流程注意事項(xiàng)還有哪些呢?如果說要只體現(xiàn)一人名字，但是房產(chǎn)要轉(zhuǎn)為登記人個人財產(chǎn)的話。

雙方還需要拿好身份證、戶口本、房產(chǎn)證，然后還需要到公證處辦理好夫妻財產(chǎn)上的約定，可以將房產(chǎn)約定為一方的個人財產(chǎn)。

房產(chǎn)證變更戶主流程注意事項(xiàng)還有哪些呢?如果說房產(chǎn)證去名字貸款買房的話，那么一定要先交定金，買方可以將首期款交給銀行進(jìn)行，同時還需要申請銀行貸款，等到銀行出具貸款合同以后，買賣雙方才可以去辦理過戶。

參考資料來源：百度百科—房產(chǎn)證

房產(chǎn)證名字變更的辦理程序：1、原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請過戶即可。2、房產(chǎn)證名字減少。原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。3、房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的方式，才能將對方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。4、買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動。 商品房買賣合同 備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少 合同的當(dāng)事人 ，實(shí)際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。 房產(chǎn)證加名字 的費(fèi)用：1、有關(guān)夫妻房產(chǎn)證加名字費(fèi)用計算：無貸款的，直接去區(qū)交易中心，付105元就可以加了;有貸款的，先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理，涉及的費(fèi)用視銀行而定。2、有關(guān)父子間房產(chǎn)證加名字費(fèi)用計算：可以有2種辦法加名：增與：要公證費(fèi)、評估費(fèi)，契稅要3%。買賣：如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠(指房價上的優(yōu)惠)。因?yàn)楹芏嗳苏f只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區(qū)縣去問你所在地段的最低評估價，然后再在這個基礎(chǔ)上，打8折。如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個人來定的，比如 父母的房子 現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》
第三十二條
商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；
給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

《商品房銷售管理辦法》
第三十五條
商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；
給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。