一、不動產抵押登記是什么意思?

不動產抵押登記是不動產的抵押必須辦理抵押登記，抵押權自登記之日設立，當事人以不動產設定抵押，抵押權自抵押合同生效時設立，但未經登記不得對抗善意第三人。不動產抵押登記流程如下：1、評估，與分行入圍評估公司聯系，對所抵押不動產進行評估；2、抵押登記前期準備，通知評估公司出正式評估報告，并通知客戶來簽借款合同、最高額借款合同、最高額抵押合同；3、客戶經理陪同客戶辦理抵押登記，選擇對應辦證中心辦理抵押登記。《中華人民共和國民法典》第四百一十條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

二、不動產預告抵押登記手續

法律分析：1、取得，簽定并及時去房地產管理部門進行合同備案。(主要已本公司辦理人員為主)相關步驟：(一)取得商品房預售面積二)準備已備案戶型圖及房號等三)簽定商品房買賣合同并送交備案四)房產局指定工作日滿取回已，存檔。2、(1)若房款繳清，則直接準備相關資料辦理預告登記及房產證。(2)若需辦理銀行按揭，則需要客戶準備銀行按揭材料，加已送交按揭銀行相關部門進行審核，審核完畢通知客戶到銀行簽定，都取回并加蓋公司公章，送交銀行一份，一份交客戶，一份用于房產局按揭。(需要客戶前往銀行簽字)3、辦理。相關步驟：(一)取回房產局并進行蓋章二)開發商證明及其經辦人證明三)及經辦人委托書四)預收客戶(預告登記和抵押預告登記均為80元)五)客戶攜帶身份證明，經辦人攜帶相關資料前往房產局辦理手續，資料完畢直接送交審核六)工作日滿房產局通知繳費并領取預告登記證明，將收據交還客戶。(需要客戶前往房產局簽字審核)4、辦理房產抵押權預告登記。相關步驟：(一)取回房產局并進行蓋章二)抵押權人(銀行)的相關證明及經辦人證明三)開發商的相關證明和經辦人證明四)，及其經辦人委托書五)預收客戶抵押(預告登記和抵押預告登記均為80元)六)客戶攜帶身份證明，去房產局審核并簽定申請書七)簽完由房產局開具證明，持證明及其他相關資料去繳納契稅及八)將繳款收據及其他資料送回房產局，進行審核九)工作日滿房產局通知繳費并領取抵押預告登記證明，將抵押預告登記費收據交還客戶。(主要由開發商辦理，需要客戶前往房產局簽字審核)

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

三、房地產抵押登記是怎么回事?是開發商代理幫助辦的么?

您好，您的問題是：按揭貸款抵押登記，概念，辦理部門據了解，房屋抵押登記這是房屋管理局為了規范商品房貸款抵押，保障當事人的合法權益所進行的登記管理，以公示的形勢以次進行受眾監督。此規定是08年才開始實行按揭抵押登記。辦理房地產抵押登記到西安市房地產交易管理中心辦理。地址：西安市西大街234號辦理預售商品房抵押登記需要開發商協助辦理。（二）、預售商品房（預購集資房）抵押登記業務流程：1、客戶在總外勤處交件，總外勤初審后收件，并開具收件單；2、總外勤轉外勤，外勤審件，輸入微機，并簽署調查意見；3、外勤轉科長簽署意見；4、科長匯總后轉領導簽署意見；5、轉總外勤，總外勤按照時間順序及件量每天填寫需交費登記件名單并張貼在登記科（一）外；6、客戶根據需交費登記件名單憑收件單在總外勤處領取抵押登記申請書；7、客戶憑抵押登記申請書去財務科（一）交費、辦公室蓋章后交總外勤，由總外勤轉內勤，內勤微機打印預售商品房（預購集資房）抵押登記備案證明并歸檔；8、客戶憑收件單在內勤處[登記科（三）]領取預售商品房（預購集資房）抵押登記備案證明。9、是否被查封。10、銀行和開發商的工作人員必須一同前來辦理登記事宜。銀行工作人員必須在委托書上當面簽字認可“抵押合同、抵押申請書上的抵押人簽字確系抵押人本人簽署”。7、該建設項目是否已辦理在建工程抵押登記，如已辦理在建工程抵押，是否需提供銀行證明。8、該建設項目是否辦理建審備檔（應具體到樓號）。9、商品房買賣合同份數是否齊全；是否蓋有預售登記章；2004年的買賣合同登記號必須有一份貼有標簽。10、項目名稱應與預售證所載項目名稱一致。11、銀行證明填寫是否正確、完整。12、銀行證明、抵押登記申請書上房號要與買賣合同上的填寫一致。（具體到樓號、單元、樓層、房號、另公章必須為行政章）

四、營業執照內容是代辦不動產登記、按揭、抵押手續是什么意思？

營業執照內容代表持有者可以代辦不動產登記、按揭、抵押手續，即可以代表客戶辦理不動產登記、按揭、抵押等相關手續。

期房備案登記的概念

習慣上把在建的、尚未完成建設、不能交付使用的房屋稱為期房。即消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。

而確認這種買賣關系的一個重要手段就是期房備案，即在房屋所在的房產管理部門就買賣行為的標的物--期房進行備案登記，以確認該標的物的權屬，同一標的物只能進行一次備案登記，這樣就避免了開發商一房多賣的欺詐行為，能比較有效的保障購房者的權益，當然，不排除在個別地方出現官商勾結的情況，將已經備案的商品房賣給多人的情況，如果確實發生了這種情況，購房者可以依法追究開發商和政府主管部門的法律責任。期房備案登記界定的是開發商和購房者的買賣關系。

預購商品房貸款抵押的概念

預購商品房，也稱“樓花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一種特殊的期貨。預購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

因此辦理預購商品房抵押貸款就要辦理預抵押登記。這里面主要體現了購房者和銀行之間的債權債務關系，是對銀行債權的一種保證。

抵押權登記的意思是當事人將設立的抵押權向有關部門申請予以記載的行為，如果債務人或者第三人將自己有權處分的財產進行抵押的，當債務人不能按時償還債務的時候，債權人可以對抵押財產優先受償。

《城市房地產抵押管理辦法》第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。 本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。 本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。 《城市房地產抵押管理辦法》第四條 以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋占用范圍內的土地使用權必須同時抵押。