一、不動產(chǎn)抵押登記是什么意思?

不動產(chǎn)抵押登記是不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日設(shè)立，當事人以不動產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。不動產(chǎn)抵押登記流程如下：1、評估，與分行入圍評估公司聯(lián)系，對所抵押不動產(chǎn)進行評估；2、抵押登記前期準備，通知評估公司出正式評估報告，并通知客戶來簽借款合同、最高額借款合同、最高額抵押合同；3、客戶經(jīng)理陪同客戶辦理抵押登記，選擇對應(yīng)辦證中心辦理抵押登記。《中華人民共和國民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當參照市場價格。

二、不動產(chǎn)預(yù)告抵押登記手續(xù)

法律分析：1、取得，簽定并及時去房地產(chǎn)管理部門進行合同備案。(主要已本公司辦理人員為主)相關(guān)步驟：(一)取得商品房預(yù)售面積二)準備已備案戶型圖及房號等三)簽定商品房買賣合同并送交備案四)房產(chǎn)局指定工作日滿取回已，存檔。2、(1)若房款繳清，則直接準備相關(guān)資料辦理預(yù)告登記及房產(chǎn)證。(2)若需辦理銀行按揭，則需要客戶準備銀行按揭材料，加已送交按揭銀行相關(guān)部門進行審核，審核完畢通知客戶到銀行簽定，都取回并加蓋公司公章，送交銀行一份，一份交客戶，一份用于房產(chǎn)局按揭。(需要客戶前往銀行簽字)3、辦理。相關(guān)步驟：(一)取回房產(chǎn)局并進行蓋章二)開發(fā)商證明及其經(jīng)辦人證明三)及經(jīng)辦人委托書四)預(yù)收客戶(預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記均為80元)五)客戶攜帶身份證明，經(jīng)辦人攜帶相關(guān)資料前往房產(chǎn)局辦理手續(xù)，資料完畢直接送交審核六)工作日滿房產(chǎn)局通知繳費并領(lǐng)取預(yù)告登記證明，將收據(jù)交還客戶。(需要客戶前往房產(chǎn)局簽字審核)4、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記。相關(guān)步驟：(一)取回房產(chǎn)局并進行蓋章二)抵押權(quán)人(銀行)的相關(guān)證明及經(jīng)辦人證明三)開發(fā)商的相關(guān)證明和經(jīng)辦人證明四)，及其經(jīng)辦人委托書五)預(yù)收客戶抵押(預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記均為80元)六)客戶攜帶身份證明，去房產(chǎn)局審核并簽定申請書七)簽完由房產(chǎn)局開具證明，持證明及其他相關(guān)資料去繳納契稅及八)將繳款收據(jù)及其他資料送回房產(chǎn)局，進行審核九)工作日滿房產(chǎn)局通知繳費并領(lǐng)取抵押預(yù)告登記證明，將抵押預(yù)告登記費收據(jù)交還客戶。(主要由開發(fā)商辦理，需要客戶前往房產(chǎn)局簽字審核)

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

三、房地產(chǎn)抵押登記是怎么回事?是開發(fā)商代理幫助辦的么?

您好，您的問題是：按揭貸款抵押登記，概念，辦理部門據(jù)了解，房屋抵押登記這是房屋管理局為了規(guī)范商品房貸款抵押，保障當事人的合法權(quán)益所進行的登記管理，以公示的形勢以次進行受眾監(jiān)督。此規(guī)定是08年才開始實行按揭抵押登記。辦理房地產(chǎn)抵押登記到西安市房地產(chǎn)交易管理中心辦理。地址：西安市西大街234號辦理預(yù)售商品房抵押登記需要開發(fā)商協(xié)助辦理。（二）、預(yù)售商品房（預(yù)購集資房）抵押登記業(yè)務(wù)流程：1、客戶在總外勤處交件，總外勤初審后收件，并開具收件單；2、總外勤轉(zhuǎn)外勤，外勤審件，輸入微機，并簽署調(diào)查意見；3、外勤轉(zhuǎn)科長簽署意見；4、科長匯總后轉(zhuǎn)領(lǐng)導(dǎo)簽署意見；5、轉(zhuǎn)總外勤，總外勤按照時間順序及件量每天填寫需交費登記件名單并張貼在登記科（一）外；6、客戶根據(jù)需交費登記件名單憑收件單在總外勤處領(lǐng)取抵押登記申請書；7、客戶憑抵押登記申請書去財務(wù)科（一）交費、辦公室蓋章后交總外勤，由總外勤轉(zhuǎn)內(nèi)勤，內(nèi)勤微機打印預(yù)售商品房（預(yù)購集資房）抵押登記備案證明并歸檔；8、客戶憑收件單在內(nèi)勤處[登記科（三）]領(lǐng)取預(yù)售商品房（預(yù)購集資房）抵押登記備案證明。9、是否被查封。10、銀行和開發(fā)商的工作人員必須一同前來辦理登記事宜。銀行工作人員必須在委托書上當面簽字認可“抵押合同、抵押申請書上的抵押人簽字確系抵押人本人簽署”。7、該建設(shè)項目是否已辦理在建工程抵押登記，如已辦理在建工程抵押，是否需提供銀行證明。8、該建設(shè)項目是否辦理建審備檔（應(yīng)具體到樓號）。9、商品房買賣合同份數(shù)是否齊全；是否蓋有預(yù)售登記章；2004年的買賣合同登記號必須有一份貼有標簽。10、項目名稱應(yīng)與預(yù)售證所載項目名稱一致。11、銀行證明填寫是否正確、完整。12、銀行證明、抵押登記申請書上房號要與買賣合同上的填寫一致。（具體到樓號、單元、樓層、房號、另公章必須為行政章）

四、營業(yè)執(zhí)照內(nèi)容是代辦不動產(chǎn)登記、按揭、抵押手續(xù)是什么意思？

營業(yè)執(zhí)照內(nèi)容代表持有者可以代辦不動產(chǎn)登記、按揭、抵押手續(xù)，即可以代表客戶辦理不動產(chǎn)登記、按揭、抵押等相關(guān)手續(xù)。

期房備案登記的概念

習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋稱為期房。即消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。

而確認這種買賣關(guān)系的一個重要手段就是期房備案，即在房屋所在的房產(chǎn)管理部門就買賣行為的標的物--期房進行備案登記，以確認該標的物的權(quán)屬，同一標的物只能進行一次備案登記，這樣就避免了開發(fā)商一房多賣的欺詐行為，能比較有效的保障購房者的權(quán)益，當然，不排除在個別地方出現(xiàn)官商勾結(jié)的情況，將已經(jīng)備案的商品房賣給多人的情況，如果確實發(fā)生了這種情況，購房者可以依法追究開發(fā)商和政府主管部門的法律責(zé)任。期房備案登記界定的是開發(fā)商和購房者的買賣關(guān)系。

預(yù)購商品房貸款抵押的概念

預(yù)購商品房，也稱“樓花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一種特殊的期貨。預(yù)購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

因此辦理預(yù)購商品房抵押貸款就要辦理預(yù)抵押登記。這里面主要體現(xiàn)了購房者和銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，是對銀行債權(quán)的一種保證。

抵押權(quán)登記的意思是當事人將設(shè)立的抵押權(quán)向有關(guān)部門申請予以記載的行為，如果債務(wù)人或者第三人將自己有權(quán)處分的財產(chǎn)進行抵押的，當債務(wù)人不能按時償還債務(wù)的時候，債權(quán)人可以對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。 本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四條 以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時抵押。