1.房產(chǎn)證更名如何辦理:      房產(chǎn)證更名辦理需要材料:提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。

      如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用:      如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額)，契稅:面積小于90m2的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。      2.如何辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移      對于，按揭貸款已經(jīng)還清的，只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。      3.房產(chǎn)證名字變更流程之直接添加      在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。      如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。      非婚姻存續(xù)期間:非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。      4.房產(chǎn)證名字變更流程之贈予      贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。      以下是贈予的兩種情況:      有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。      有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。      贈與手續(xù)      受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下:      贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。      受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。      辦理公證。      辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。      由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件:      1.申請書(窗口提供)。      2.原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。      3.相關(guān)當事人的身份證、戶口簿。      4.贈與書及公證書。      5.契稅收據(jù)。      贈與人將房屋交付受贈人。這里′′交付′′以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。      在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。      5.房產(chǎn)證名字變更流程之買賣      買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。      買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。      立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。      繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。      對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。      6.房產(chǎn)證名字變更流程之繼承      1.首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;      2.你與其他法定繼承人向遺產(chǎn)所在地的公證處申請繼承公證，其他法定繼承人應(yīng)表明對遺囑的真實性無異議。需要提交的材料有:      (1)被繼承人死亡證明;      (2)該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;      (3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;      (4)繼承人的身份證件;      若在辦理公證過程中，其他法定繼承人不予配合，或者對遺囑的效力提出異議，導(dǎo)致公證處做出不予公證的決定時，為了確保你的合法權(quán)益得以實現(xiàn)，你只能向有管轄權(quán)的人民法院提起確權(quán)訴訟，由法院對案件進行審理后，依法作出公證判決。若法院判決確認你對該房屋享有繼承權(quán)，你就可憑法院判決書到房地產(chǎn)交易中心辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。      3.辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。      4.辦理房地產(chǎn)繼承過戶，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:      (1)繼承權(quán)公證費用。繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元。      (2)房地產(chǎn)價值評估費用。累進稅率，約為房地產(chǎn)的評估價的0.3~0.5%      (3)房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。      (4)契稅，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%      7.二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況:      (1)對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅      (2)對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅      (3)對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅      (4).看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下:      A.交易手續(xù)費:住宅5元/m2，非住宅11元/m2。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。      B.交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。      C.土地收益金:使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。土地收益金:按地段等級收費標準×土地分攤面積契稅:2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。      (5)個人所得稅，分為兩種方式:      A.查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%      B.核定征收計算方法為:評估價格×1%，轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅      (6).土地登記費:33元/套      (7).交易評估費:評估價×0.3%      (8)測繪費:建筑面積×1.36      (9)如果請了中介，還需要交中介費:正常交易價格的2%