根據(jù)《繼承法》第五條：“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。”即：遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議優(yōu)先于遺囑繼承，遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承，如果房主沒(méi)立遺囑，那么將按照法定繼承順序來(lái)分房產(chǎn)。確認(rèn)繼承份額，首先確認(rèn)被繼承人所占的財(cái)產(chǎn)份額。

一、房產(chǎn)繼承順序是什么？

首先，從繼承的法律效力上來(lái)講：

遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議>遺囑繼承>法定繼承

而常見的，對(duì)于法定繼承來(lái)說(shuō)，要按照繼承順序進(jìn)行：

第一順序：配偶、子女、父母；

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

圖示為第一順序繼承人：離世人的父母、子女及配偶

哪些是第一順序繼承人

二、房主離世后，怎樣確定繼承份額？

確認(rèn)所能繼承的房產(chǎn)份額，要分兩步：

第一步：確認(rèn)被繼承人所占有的房產(chǎn)份額；

第二步：按照繼承順序分配房產(chǎn)份額。

下面以祖孫三代，且每代獨(dú)生的家庭為例，分別分析房子是被繼承人個(gè)人所有和共同所有時(shí)，房子如何確定繼承份額。1.房子是被繼承者個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如何確認(rèn)繼承份額？

個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定

Q1：婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款買房，婚后房主（出資方）去世，有一獨(dú)生子，房子怎么分？

A:婚后房本上如果沒(méi)加配偶名字，那么這套房子屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)應(yīng)首先平均分配給第一順序繼承人：即父親1/4、母親1/4、配偶1/4、子（女）1/4。

婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)如何確認(rèn)繼承份額

Q2：婚前一方繼承父母房產(chǎn)，婚后一方（繼承方）去世，有一孩子且母親健在，房子怎么分？

A：婚后房本沒(méi)加配偶名字，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)：母親、配偶、孩子各1/3。

2.房子是被繼承者與配偶所共有

共同共有的認(rèn)定

Q1：婚后夫妻雙方全款買房，丈夫去世，有一獨(dú)生子，房子怎么分？

A:那么這套房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在沒(méi)有約定份額的情況下，夫妻各持1/2。房主（出資方）去世后，屬于去世方的1/2均分給第一順序繼承人：即父親1/2÷4=1/8、母親1/2÷4=1/8、配偶1/2+1/8=5/8、子（女）1/8。

共同財(cái)產(chǎn)如何確定繼承份額

Q2：婚前雙方父母全款買房，一方去世，有兩孩子、且父母健在，房子怎么分？

A:無(wú)論房子落戶在哪一方，只要沒(méi)有其他相反約定，房子應(yīng)屬于夫妻共有，繼承時(shí)應(yīng)按照雙方父母出資比例繼承。

假設(shè)丈夫去世，公、婆出資2/3，父母出資1/3，應(yīng)將丈夫的2/3均分給第一順序法定繼承人：即公公2/3÷5=2/15、婆婆2/3÷5=2/15、妻子1/3+2/3÷5=7/15、兩個(gè)兒子各分到2/3÷5=2/15。

當(dāng)然，涉及到個(gè)人財(cái)產(chǎn)以及夫妻共有的情況遠(yuǎn)不止以上幾種。處理繼承份額確定的思路，大致就是首先要確定被繼承人所占的房產(chǎn)份額，之后按照繼承順序有序分割。

三、繼承份額的確定有哪些法律解釋？

繼承房子份額的確定，需要首先根據(jù)法律規(guī)定確認(rèn)份額歸屬，之后根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商。

1.被繼承人父母全款為其購(gòu)房，屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)？

《婚姻法》司法解釋的規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”

Q：婚后一方父母全款買房，一方（出資方子女）去世，有一孩子、且父母健在，房子怎么分？

A：

（1）房本只有出資方名字：屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，父母、配偶、孩子各1/4；

（2）房本寫雙方名字：屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在未約定份額的情況下，父母各1/2÷4=1/8、配偶1/2+1/8=5/8、孩子1/2÷4=1/8。

2.同一順序繼承人均等分嗎？

根據(jù)《繼承法》第十三條：同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。

（1）對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。

（2）對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。

（3）有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

所以繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

3.被繼承人子女先于被繼承人死亡怎么辦？

根據(jù)《繼承法》第十一條：“被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。”

根據(jù)《繼承法》第十二條：“喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。”

Q:丈夫過(guò)世后，公婆也過(guò)世，未立遺囑，丈夫獨(dú)生。我們有一個(gè)兒子，公公婆婆的房子由誰(shuí)繼承？

A:若兒媳盡了贍養(yǎng)義務(wù)，責(zé)由兒媳、孫子二人繼承。

注意：兒媳要繼承公、婆房產(chǎn)，需要到法院做認(rèn)證，證明自己盡了贍養(yǎng)義務(wù)，才可以繼承。

資料來(lái)源：《繼承法》

法律分析：房產(chǎn)份額就是房子的產(chǎn)權(quán)份額，如果是個(gè)人名下的房產(chǎn)，只有一個(gè)權(quán)益所有人，那么房產(chǎn)份額就是百分之百。如果是多方共同擁有房產(chǎn)，那么多方可以自行分配房產(chǎn)的份額，就房子各自占多少比例進(jìn)行確定，以后按這個(gè)份額享有房子所有權(quán)。對(duì)于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動(dòng)能力又無(wú)生活來(lái)源的繼承人，應(yīng)該予以照顧，適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn)。對(duì)于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或少分。繼承人經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn)，也可以不平均分配遺產(chǎn)，這一點(diǎn)在房產(chǎn)的繼承上尤為重要。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。