1、供需原則：
商品的價格是由該評估的商品供給及需求來均衡決定的，但供小于求時，價格則會上升，否則將會下降，房地產的評估價格應由類是房地產的供求狀況來決定。
2、替代原則：
替代原則將在同一市場上效用相同的房地產，價格均為一致。
3、最有效使用原則：
以最好的使用所能，為客戶帶來滿意的收益評估房地產價格。
4、貢獻原則：
貢獻原則屬于收益法和剩余法的基礎。
5、合法原則：
房地產評估要在法律的規定條件下進行，在測算房地產的純收益時，不可以臨時建筑或者違章建筑的收益為測算基礎。
房地產在線評估類型有哪些
1、一般評估：
一般評估一般是在交易過程中雙方發生分歧或出現爭議時，房地產在線評估機構出面解決的分歧與爭議，一般評估不具備法律效力，只是進行參考性的評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。
2、房地產抵押貸款評估：
房地產抵押貸款評估是購房者在尋求金融支持時，對抵押的房屋進行的價值評估，這項房地產在線評估必須由當地的金融部門指定的評估機構進行評估，一旦評估確定，將具備法律效力，并形成法律文件。
3、特定評估：
特定評估屬于房地產交易管理中的部門之一，專門對于買賣雙方的價格交易低于市場價格水平而做的評估，為了保證評估能夠公正合理，應采用兩種以上的評估方法進行評估，一旦評估的結果確定，將具有法律效力，那么交易的雙方應根據評估值，繳納相應的稅費。
房產在線評估怎么操作
目前有很多二手房網站都設有在線評估的服務，業主足不出戶，只需在網上發布房屋詳細信息（樓盤名稱、物業類型、建筑年代、所在樓層、總樓層、朝向、建筑面積、房型、裝修信息和其它影響因素）。就會有專業二手房評估師為其解答。方便、快捷。
其中，房型、朝向、樓層、裝修、房齡等因素是最新加入統計的，較傳統的市場參考價更準確。我們通過整理大量房源信息，計算出各因素對房價的影響程度，采用科學的數字模型，將這些具體因素納入價格估算體系當中，最終給出盡可能合理的價格。
二手房評估系統可以為廣大業主提供投資、置業的參考，系統采用了房產評估的“市場比較法”對提交的房屋進行估價，這跟房地產估價師通過人工評估的價格相當接近，可以作為一個比較準確的參考價格，可以避免市民在買賣二手房過程中對于價格的模糊和盲目偏信，為買賣雙方以及中介機構提供了一個相對客觀、準確的價格標準。

這應作為房地產估價的最高行為原則。同時，在具體估價作業中應當遵循的技術性原則主要有合法原則、最高最佳使用原則、估價時點原則、替代原則。對房地產抵押價值評估還要遵循謹慎原則.
房地產估價的一般程序是：(1)獲取估價業務；(2)受理估價委托；(3)擬定估價作業方案；(4)搜集估價所需資料；(5)實地查勘估價對象；(6)選定估價方法測算；(7)確定估價結果；(8)撰寫估價報告；(9)審核估價報告；(10)出具估價報告；(11)估價資料歸檔。

房地產估價原則
一、 合法原則
包括合法產權、合法使用、合法處分等方面。1、合法產權方面，應以房地產權屬證書和有關證件為依據。現行土地權屬證書有《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》和《土地他項權利證明書》四種；房屋權屬證書有《房屋所有權證》、《房屋共有權證》和《房屋他項權利證》三種；房地統一管理時有《房地產權證》、《房地產共有權證》和《房地產他項權利證》三種。2、合法使用方面，應以城市規劃、土地用途管制等為依據。如按規定的容積率、用途等為前提估價；
3、合法處分方面，應以法律、行政法規或合同（如土地出讓合同）等允許的處分方式為依據。處分方式有買賣、租賃、抵押、典當、抵債、贈與等；
4、其他方面，如評估政府定價或政府指導價的房地產，應遵循政府定價或政府指導價。
二、 使用原則
以合法原則為前提。使用原則必須符合法律上許可、技術上可能、經濟上可行、價值化。
使用具體包括：用途、規模、集約度。有三個經濟學原理有助于把握使用：
1、收益遞增遞減原理。
① 收益遞增遞減原理揭示的第一種投入產出關系叫做收益遞減規律（邊際收益遞減原理），以僅有一種投入量可變為假設前提；
② 收益遞增遞減原理揭示的第二種投入產出關系叫做規模的收益（規模報酬規律）以相同的比例來增加所有的投入量為假設前提。
2、均衡原理是以房地產內部各構成要素的組合是否均衡，來判定是否為使用。如舊城改造中的拆遷費用，要做減價修正；建筑物檔次過高或過低，與土地的組合不均衡，也要作減價修正。
3、適合原理是以房地產與其外部環境是否協調來判定是否為使用。體現相鄰關系。
如某宗房地產，城市規劃既可用作商業用途，也可用作居住用途。如果商業用途能夠取得收益，則估價應以商業用途為前提；反之，應以居住或商業與居住混合用途為前提；如果估價對象已做了某種使用，則應做以下判斷，并在估價報告中予以說明：
①保持現狀前提。條件是：現狀房地產的價值大于新建房地產的價值減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額。
②裝修改造前提。條件是：預計裝修改造后房地產價值的增加額大于裝修改造費用。
③轉換用途前提。條件是：預計轉換用途所帶來的房地產價值的增加額大于轉換用途所需的費用。
④重新利用前提。認為拆除現有建筑物再予以利用最為有利時。
⑤上述情形的某種組合。
三、 替代原則
作為同一個估價機構，在同一個城市、同一估價目的、同一時期，對不同位置、檔次的房地產的估價結果應有一個合理的價格差，尤其是好的房地產的價格不能低于差的房地產的價格。
四、 估價時點原則
1、 估價時點為過去的情形，多出現在房地產糾紛案件中，特別是對估價結果有爭議而引發的復核估價。
2、 估價時點為現在：
估價對象為歷史狀況下的情形，多出現于房地產損害賠償案件中；
估價對象為現時狀況下的情形，是最常見、量的，包括在建工程；
估價對象為未來狀況下的情形，如預售或預購價格。
3、 估價時點為未來的情形，多出現于房地產市場預測、為房地產投資分析提供價值依據的情況中。特別是預估房地產在未來建成后的價值。
五、 公平原則
估價人員應本著下列假設進行評估：①各方當事人均是理性的、精明的。②估價人員應以各方當事人的角色或心態來考慮價格，即“換位思考”。③估價人員再以專家的身份來反復、精細地權衡評估價值。④估價人員還必須有良好的職業道德。
市場比較法
一、 操作步驟
1、搜集交易實例；2、選取可比實例；3、建立價格可比基礎；4、進行交易情況修正；5、進行交易日期修正；6、進行房地產狀況修正；7、求取比準價格。
二、 搜集交易實例
搜集交易實例，包括以下內容：1、交易雙方的基本情況和交易目的；2、交易實例房地產的狀況（區位、權益、實物）；
3、成交日期；4、成交價格；5、付款方式；6、交易情況。
三、 選取可比實例
選取的可比實例應符合4個方面的要求：1、估價對象的類似房地產；2、交易類型與估價目的的吻合；3、成交日期與估價時點接近；4、成交價格是正常價格或可修正為正常價格。
具體為：1、可比實例所處的地區與估價對象所處的地區相同，或是在同一供求范圍內的類似地區；2、可比實例的用途應與估價對象的用途相同；3、可比實例的建筑結構應與估價對象的建筑結構相同（大類結構）；4、可比實例的規模與估價對象的規模相當；5、可比實例的權利性質應與估價對象的權利性質相同（如出讓或劃撥等）；6、可比實例的交易類型應與估價目的吻合；7、可比實例的成交日期應與估價時點接近（一般不超過一年）；8、可比實例的成交價格應是正常成交價格，或可修正為正常成交價格。