房產評估通常需要考慮多個因素，包括房產的位置、面積、房齡、裝修程度、周邊環境等。

評估房產需要的手續一般包括提供房產證、身份證等相關證件，以及填寫評估申請表等。

具體來說，房產評估可以通過以下幾種方式進行：

1. 市場比較法：將待評估的房產與近期已經成交的類似房產進行比較，根據這些類似房產的成交價格，通過修正和調整，得出待評估房產的價值。

2. 收益法：通過預測待評估房產的未來收益，并將其折現到當前價值，從而得出待評估房產的價值。

3. 成本法：根據待評估房產的重置成本減去折舊，得出待評估房產的價值。

評估房產需要的手續一般包括：

1. 提供房產證、身份證等相關證件以證明房產歸屬權和身份信息。

2. 填寫評估申請表，包括房產基本信息、評估目的等內容。

3. 根據評估機構要求，可能需要提供其他相關資料，如房屋結構圖、裝修照片等。

需要注意的是，不同評估機構的具體評估方法和手續可能有所不同，具體需要根據實際情況進行評估。

總之，房產評估需要綜合考慮多個因素，通過科學的方法進行評估，而評估房產需要的手續也相對簡單，只需要提供相關證件和資料即可。

一般地說, 判斷房子的價值有以下幾種方法：
－－中介經紀機構省心省力比較準確 首先, 選擇一家品牌好、信譽好、客源多的房屋經紀機構。因為規范且具有一定規模的中介公司大多有一套固定的房產評估系統。中介公司利用這一系統由受過專業培訓的分析員根據房子的各種因素進行測算, 能夠比較直接地反映出房子在特定時間、地段、環境的市場價格, 并依照房子的實際情況選擇不同的方法, 最后將幾種不同的結果綜合考慮, 得出一個最接近市場行情、最能反映房產真實價值的價格。業務人員通過把房產位置、建筑面積、建筑結構、交易單價、區域及個別因素修正等資料輸入評估系統, 與客戶的房產進行對比計算, 得出正常報價。二手房的估價方法包括市場比較法、成本法、收益還原法和假設開發法等, 不同的實際情況可以采用不同的評估方法。最常用的是市場比較法和成本法。這幾種方法算起來比較復雜, 不太適合個人自己計算。 要找房產中介機構的前提是必須選擇一家擁有工商許可證和合法的中介服務資質的品牌中介公司, 與中介公司簽署正規、細致、合理的協議書。不能找非正規無名小中介。 －－免費網上評估系統操作簡單高效 大多房地產網站都在金融理財頻道開設免費線上房產評估系統, 并且操作簡單易行, 評估結果雖然不是很準確, 但能讓急于了解自家房產價值者心里有點數。網站的二手房評估系統一般來說是依據 《中華人民共和國土地管理法》、《城鎮土地估價法規》和具有國家標準的《房地產估價規范》, 綜合以下各種因素, 包括住宅型別、位置、交通狀況（例如建筑使用面積、建房時間、戶型、層高、朝向、裝修年代及費用）、給排水、電力供熱、管道燃氣等條件, 以及相鄰品質接近的專案均價, 還有賣房者對房子價值的期望值等, 幾秒鐘的時間, 你會得到一份可以列印或發郵件給好友的房產評估報告。由于不同網站的評估方式不同、采用的評估系統電子版本有差異, 得出的房產總價和單價都會有一些出入, 買房者可以把它作為一個基本參考。 －－房產專業評估師很少為個人服務 給房產估價需要從業人員具備豐富的經驗、較高的專業水平。經國家考核認定的房地產估價師, 也只有在比較成熟的市場環境下, 依據大量可供參考的市場資訊, 才有可能評估出比較準確的價格。 不過, 估價師很少為普通的個人客戶服務。對于普通的購房者來說, 如果僅僅希望做個簡單的評估, 首先需要確定一個評估的基準。在開始評估前, 購房者不妨多收集幾個近期發生的、地段類似、建筑結構相近的交易, 以此對市場行情有個大致的了解。當然, 查詢某些大型房產中介的廣告報價, 對了解行情也會有幫助。不過, 能夠作為評估基準的資料, 必須是現實的成交價格。 由于請專業評估師做評估需要負擔不低的費用, 想賣房的人請切記這一點, 做好心理準備。此外, 不同的評估師算出的價格會有差異。有業內人士認為, 在一定范圍內, 因評估師的經驗不同、判斷方法不同、對某些事物的感覺不同, 必然會產生具有一定差異的評估結果, 有點差異是正常的, 但差異不能太大。對差異的合理范圍, 應該以市場平均值為參照。 －－建立自己的賬本也能算出個大概 在這里教你一個“土法子”, 也能將你自己的房產價格算出個大概。當然前提是會算下面幾個資料：一、房屋的折舊費。房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來, 磚混結構一等房屋的折舊期限是50年, 那么每年的折舊率為2％；二、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法與新房進行比較, 如果房子的戶型為小廳、小衛、小廚房（簡稱“三小”套型）, 則扣減10％；三、房子所在的樓層不同, 價格不一樣。例如一至五層是基準價, 五層、六層扣減3％, 七層減5％, 而三、四層則加3％, 樓頂減5％；四、朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗, 則減5％；五、小區環境對房價的影響。沒有物業管理扣減5％, 小區沒有單獨封閉, 也減5％, 屬于重點中小學區域的房子要加15％；六、習慣性心理因素, 也會使人們對買舊房心存壓力, 花很多錢才買套舊房, 這一因素使房價又減8％的價錢。

土地價格評估的基本方法有市場比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法和基準地價系數修正法，另外路線價法也是土地價格評估中常用的方法。

(1)基準地價修正法
基準地價系數修正法是利用城鎮基準地價和基準地價修正系數表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區域條件和個別條件等與其所處區域的平均條件相比較，并對照修正系數表選取相應的修正系數對基準地價進行修正，進而求取待估宗地在估價期日價格的方法。
根據《城鎮土地估價規程》與當地基準地價報告，其基準地價系數修正法評估宗地地價的計算公式為：
基準地價修正系數法公式=基準地價×K1×（1+∑K）×K2
式中：K1——期日修正系數
∑K——影響地價區域因素及個別因素修正系數之和
K2——年期修正系數
(2)成本逼近法
成本逼近法是以開發土地所耗費的各項費用之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的估價方法。
其基本計算公式為：
土地價格=土地取得費+有關稅費+土地開發費+投資利息+投資利潤+土地增值收益
(3)市場法
市場比較法是將待估土地與在較近時期內已經發生交易的類似土地交易例項進行對照比較，對有關因素進行修正，得出待估土地在評估時日地價的方法。

土地價格評估的基本方法有市場比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法和基準地價系數修正法，另外路線價法也是土地價格評估中常用的方法。
(一)市場比較法
市場比較法是土地估價中最基本、最常用的估價方法之一，也是國際上通用的基本估價方法。市場比較法是根據市場替代原理，將待估土地與具有替代性的，且在近期市場上交易的類似土地進行比較，并對類似土地的成交價格作適當修正，以此估算帶估土地客觀合理價格的方法。市場比較法的理論依據是替代經濟原理。根據經濟學理論，在同一市場上，對于具有相同效用的商品，應該具有相同的市場價格，即具有完全的替代關系。在同一市場上具有替代關系的兩個以上商品會因為相互競爭而使其價格相互牽制而趨于一致。市場比較法就是通過對具有替代關系的類似土地的交易價格進行修正，求得待估宗地的價格。

(二)收益還原法
收益還原法又稱收益法、收益資本化法、地租資本化法等。是將待估土地未來正常年純收益，以一定的土地還原利率還原，以此估算帶估土地價格的方法。由于土地具有永續性，因而人們可以期待外來的土地收益。當把這未來若干年延續而不斷取得的土地純收益以一定的還原利率折現為現在的價值時，它就表現為土地價格。從理論上講，具有永續性的財產都可以出售，即都有市場價格。而這個市場價格也就是財產的現值，亦即等于其未來純收益的折現價值。其簡單意義就是，投資購買一塊土地而獲得的純收益，在價值上等于將這筆投資存入銀行而每年獲得的利息量。這就是收益還原法的基本原理。
由于土地收益是不同生產要素組合的結果，土地只是其中的要素之一，還有人類勞動、資本、管理和科學技術等，因此，土地純收益是在土地收益中扣除非土地收益的貢獻量，或其應得的報酬后的余額。這種土地純收益是因食用土地而帶來的，理應歸土地所有者所有，因此，它就是地租。
收益還原法一土地純收益的確定為前提，因此，它只適用于由收益的土地和建筑物或房地產的估價。
基本公式：
土地收益為無限年期
V= a / r
V —土地收益價格
a —土地純收益(地租)
r —土地還原利率
(三)成本逼近法
成本逼近法是以開發土地所耗費的各項客觀費用之和為主要依據，在加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來確定土地的價格的方法。成本逼近法是從投資成本角度來考察土地的價值，但它不能完全反映土地的真實價值。因為一宗土地的價值高低，主要取決于在土地未來利用中所產生的收益大小，而不是取決于對這塊土地投資改造的費用大小。成本逼近法一般用于新開發土地、工業用地、既無收益又無比較例項的公建、公益用地的價格評估，選擇該方法時應慎重。
基本公式：
地價= 土地取得費 + 土地開發費 + 稅費 + 利潤 + 土地增值收益 = 土地成本價格 + 土地增值收益
(四)剩余法
剩余法又稱假設開發法，是在預計開發完成后不動產正常交易價格的基礎上，扣除預計的正常開發成本及有關專業費用、利息、利潤和稅收等，以價格余額來估算帶估土地價格的方法。土地投資旨在獲得報酬，這個潛在的報酬多少就決定了土地價格的高低。剩余法的理論依據與收益還原法基本相同，都是對未來剩余收益的計算。收益還原法中的地租或土地的純收益，是對土地收益的費土地因素扣除，而剩余法則是直接從資本化后的價格扣除非土地因素的貢獻。
剩余法主要應用于有開發價值的土地估價，一般由以下幾種型別：(1)代開發的地的估價;(2)待拆遷改造在開發房地產的估價;(3)僅將土地或房產整理成可供直接利用的土地或房地產的估價;(4)現有新舊房地產地價的單獨評估，即從房地產價格中扣除房屋價格，剩余之數即為地價。
基本公式：
V = A - ( B + C )
V—待估土地的價格
A—總開發價值或開發完成后的不動產總價值;
B —整個開發專案的開發成本;
C—開發上合理利潤
對于房地產開發專案，其具體公式為：
土地價格 = 房屋于其總售價 - 建筑費用 - 專業費用 - 利息 - 銷售費用 - 稅費 -開發商利潤
(五)基準地價系數修正法
基準地價系數修正法是通過待估宗地地價影響因素的分析，對各城鎮已公布的同類用途同級土地基準地價進行修正，估算待估宗地客觀價格方法。由于基準地價是區域平均價，因此，要評估該區域中某一宗地的價格，還必須根據該宗地的區域條件和個別條件，對區域平均價進行修正，方能得出宗地價格。
土地價格是為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價，即地租的資本化。土地價格的高低取決于可以獲取的預期土地收益高低。因此在進行劃撥土地使用權價格評估時，應先弄清楚劃撥土地相應的權利，充分考慮出讓土地使用權與劃撥土地使用權之間的權利差別對地價的影響。
劃撥土地使用權可依法進行抵押、轉讓、出租，但與出讓土地使用權相比，國家對劃撥土地進入二、三級市場有較嚴格的限制，而且禁止利用劃撥土地進行經營活動。究其根源，主要是因為劃撥土地使用權為無償取得，國家權益未能顯現出來。若將劃撥土地使用權價格加上出讓金，則應等于出讓土地使用權價格。在此理論基礎上，可采用以下幾種方法計算劃撥土地使用權價格：
成本法。在用成本法計算出讓土地價格時，土地價格為土地成本價格與土地增值收益之和。其中，土地增值收益源于“增值地租”，應歸土地所有者即國家所有，相當于出讓金部分。土地成本價格為土地使用者在取得土地使用權時支付的平均成本。因此，劃撥土地使用權價格應為土地成本價格，包括土地取得費、土地開發費、有關稅費、利息和利潤。
收益還原法。收益還原法是在估算土地未來每年預期純收益的基礎上，以一定的還原率，折算為評估期日收益總和的一種方法。目前《土地估價規程》對如何計算土地純收益及出讓地價已作了明確規定，但對劃撥土地純收益的計算方法尚無明確規定，因此，可通過調查與待估宗地屬于同一區域的國有企業土地租賃的租金水平來間接計算。國有土地租賃的租金水平由土地出讓金水平決定，是國家權益在土地收益上的體現，所以用土地純收益減去國有土地租賃的租金，可得到劃撥土地的純收益。再經過區域因素、個別因素的比較修正，求得待估劃撥土地的純收益。最終劃撥土地使用權價格等于劃撥土地的純收益除以土地還原利率。
市場比較法。可以預見，隨著企業對劃撥土地權益認識的日益增強，劃撥土地抵押、轉讓等行為的日益增多，劃撥土地交易例項也會逐年增加。我們可通過對劃撥土地交易案例進行交易情況、期日、區域以及個別因素的修正得出待估劃撥土地使用權價格。
用出讓土地使用權價格扣減出讓金間接計算。目前，很多地方通常以評估地價的一定比例收取土地出讓金，出讓金比例較為固定。由公式：出讓土地使用權價格=劃撥土地使用權價格+土地使用權出讓金，可以得出劃撥土地使用權價格=出讓土地使用權價格×(1-出讓金比例)。

什么是股票估值？股票估值的方法有哪些？股票估值有何意義？
股票估值是一個相對復雜的過程，影響的因素很多，沒有全球統一的標準。對股票估值的方法有多種，依據投資者預期回報、企業盈利能力或企業資產價值等不同角度出發，比較常用的有這么三種方法，依據投資者預期回報、企業盈利能力或企業資產價值等不同角度出發，比較常用的有：
一、股息基準模式，就是以股息率為標準評估股票價值，對希望從投資中獲得現金流量收益的投資者特別有用。可使用簡化后的計算公式：股票價格 ＝ 預期來年股息/投資者要求的回報率。
二、最為投資者廣泛應用的盈利標準比率是市盈率（PE），其公式：市盈率 ＝ 股價/ 每股收益。使用市盈率有以下好處，計算簡單，資料采集很容易，每天經濟類報紙上均有相關資料，被稱為歷史市盈率或靜態市盈率。但要注意，為更準確反映股票價格未來的趨勢，應使用預期市盈率，即在公式中代入預期收益。
投資者要留意，市盈率是一個反映市場對公司收益預期的相對指標，使用市盈率指標要從兩個相對角度出發，一是該公司的預期市盈率和歷史市盈率的相對變化，二是該公司市盈率和行業平均市盈率相比。如果某公司市盈率高于之前年度市盈率或行業平均市盈率，說明市場預計該公司未來收益會上升；反之，如果市盈率低于行業平均水平，則表示與同業相比，市場預計該公司未來盈利會下降。所以，市盈率高低要相對地看待，并非高市盈率不好，低市盈率就好。如果預計某公司未來盈利會上升，而其股票市盈率低于行業平均水平，則未來股票價格有機會上升。
三、市價賬面值比率（PB），即市賬率，其公式：市賬率 ＝ 股價/每股資產凈值。此比率是從公司資產價值的角度去估計公司股票價格的基礎，對于銀行和保險公司這類資產負債多由貨幣資產所構成的企業股票的估值，以市賬率去分析較適宜。
除了最常用的這幾個估值標準，估值基準還有現金折現比率，市盈率相對每股盈利增長率的比率（PEG），有的投資者則喜歡用股本回報率或資產回報率來衡量一個企業。
研究股票估值有何意義？
（1）幫助投資者發現價值被嚴重低估的股票，買入待漲獲利，直接帶來經濟利益；
（2）幫助投資者判斷手中的股票是否被高估或低估，以作出賣出或繼續持有的決定，幫助投資者鎖定盈利或堅定持有以獲得更高收益的決心；
（3）幫助投資者分析感興趣的股票的風險。估值指數越低的股票，其下跌的風險就越小。估值指數小于30%或操作建議給出“立即買入”或“買入”的股票即使下跌也是暫時的；
（4）幫助投資者判斷機構或投資咨詢機構推薦的股票的安全性和獲利性，做到有理有據的接受投資建議；
（5）幫助投資者理解股評資訊中對股票價值低估的判斷；
（6）幫助投資者在熱點板塊中尋找最大的獲利機會。通常熱點板塊中的股票的表現大相徑庭，有些投資者雖然踏中的熱點，卻獲利不高。估值幫助投資者在熱點板塊中尋找到最佳的股票、獲得最大的收益。

二手車價值的估價通常有如下幾種方法，這也是目前業內從業者經常使用的一些方法，但根據評估師工作經驗，肯定都會有一些適合自己的估價方式和常規方法。給大家介紹的是所有估價判斷方法最基礎最核心的部分，適用于正常使用流通的常規二手車。
常用方法之—重置成本法
重置成本是指最大限度的參考所要評估物件的新車價格，如果同款式新車停產，則要參考同品牌相近車型的新車價格，然后再結合使用年限、使用情況、手續情況等因素利用折算公式折算器現實價格。一般來講，一輛車一年之內二手車價格較其新車價格相比損失20%左右，一年之后按每年折價10%來進行計算。
常用方法之—現行估價法
現行估價法是指以同款式、同年份、同使用期限的車輛在二手車市場上的平均價格為基礎，再考慮所評估車輛的現時技術狀況評定系數，以平均價格乘以系數從而判定車輛價格。這種方法是最貼近于市場真實價格的方法，不過有一個前提條件是具備大量的市場真實交易資料作為樣本，這樣的平均價格更具代表性。
常用方法之—收益現值法
這種方法不適用于我們日常消費者使用，大部分營運下線或者具有集體贏利屬性的車輛一般按此方法折價。收益現值是指根據車輛未來預期獲利能力的大小，將其折現或者資本化。

1、有指向標的地圖，應根據指向標所標方向去辨認（箭頭指向北方）。
2、沒有指向標的地圖，通常采用“上北下南，左西右東”的規則確定方向
3、有經緯網的地圖上，根據經緯網確定方向，經線指示南北方向，緯線指示東西方向。

結核病多數患者是體檢時做胸透或者X線片發現的，如果懷疑是肺結核，可以做痰檢、CT、PPD實驗、結明實驗、病理活檢等相關檢查，并結合癥狀來診斷

有一些技巧可以無需經過定義證明，就能目測某些種類的函式的奇偶性。這對于選擇題，判斷題很有幫助。
首先、定義域對原點對稱的函式，才可能是奇函式或偶函式，定義域不對原點對稱的，必然是非奇非偶函式。例如y=x²（x-1）/（x-1）=x²（x≠1），定義域不對原點對稱，所以是非奇非偶函式。
第二、先必須熟記一些常見的奇偶函式，例如x的奇數次冪（含-1、-3這樣的負奇數）是奇函式，x的偶數次冪（含-2、-4這樣的負偶數）是偶函式，常數函式是偶函式，x的偶數次方根是非奇非偶函式，x的奇數次方根是奇函式，正弦函式是奇函式，余弦函式是偶函式，常數函式是偶函式，恒等于0的常數函式既是偶函式，也是奇函式等等。
第三、記住一些從已知函式推論出新函式的奇偶性的方法。有這樣幾種情況。
1、新函式有幾個函式加減形成，每個加減的函式都是偶函式，則新函式是偶函式，例如x^4+x²+3，x^4、x²、3都是偶函式，所以新函式x^4+x²+3可以直接判斷是偶函式；
每個相加的函式都是奇函式，則新函式是奇函式，例如x^5+x^3+x，x^5、x^3、x都是奇函式，所以可以直接判斷x^5+x^3+x是奇函式。
如果相加減的函式中，部分是奇函式，部分是偶函式，則新函式是非奇非偶函式。例如x²+x+4，x²和4是偶函式，x是奇函式，所以x²+x+4是非奇非偶函式。
2、新函式是幾個函式相乘除形成的，每個相乘除的函式都是奇函式或偶函式（因式中不能有非奇非偶函式），那么相乘除的函式中有奇數個奇函式，新函式就是奇函式；有偶數個奇函式，新函式就是奇函式。
例如xsinx，其中x和sinx都是奇函式，是兩個奇函式相乘，所以xsinx是偶數；xcosx，x是奇函式，cos是偶數，有1個奇函式，所以xcosx是奇函式；x²cosx，沒有奇函式，所以x²cosx是偶函式。
3、復合函式，這個比較復雜，一般還是用定義推導比較靠譜。