吉屋房產百科，更多買房必須知識
購房者不管你是買新還是買二手房，可以說它們分別都是在著不同的優勢，比如說買新房的話，小區各種設施都是齊全的，不管是戶型還是區域，這些都是可以買自己喜歡的，買二手房需要限制的條件就會多一些。下面小編就來給大家介紹一下買二手房和買新房有哪些區別。
買二手房和買新房有哪些區別
1、買房首付、貸款額度不同
新房和二手房的首付比例還是有區別的，但是在實際交易的過程中，由于貸款額度不同，這樣也是會使得買房的凈首付也不同。
2、貸款年限不同
貸款年限可以說也是受到很多因素的影響，常見的影響因素可以說也是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時，貸款的年限這個也是會受到限制的。
3、買房稅費不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。
4、交易主體、流程繁簡不同
新房主要是購房者與開發商進行交易，那么二手房就是購房者、出售方、中介等三方進行交易。新房的交易流程相對來說會比較簡單一些，但是二手房就不一樣了，交易流程比較復雜。
5、房齡長短不同
房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡會比較小一些，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費用也比較高。
6、交房時間長短不同
如果買的新房是期房，那么這個時候就有可能需要花較長時間等待交房;買的現房，則與二手房一樣，這樣就很快的可以交房。
為什么買新房比二手房多
1、二手主要好在是現房，小區什么都看到，總價低、公攤小、選擇余地大。但是買完房子相關手續辦起來就會比較復雜一些。
2、好的次新房，價格有的時候有可能會貴過新房 ，但是這個也是要看個人的選擇。
3、如果經濟實力夠，想一步到位就可以考慮買新房，要買好房子，就只有多看多跑，多比較，固定幾個區域，選擇到好的房子適當下手購買。
總結：關于買二手房和買新房有哪些區別相關內容就介紹到這，從以上這些可以看出它們還是有很多不同的地方，所以在選擇時候還是要從自身方面來考慮的。
二手房買賣流程如下：
第一步，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
第二步，如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
第三步，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
第四步，立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
第五步，繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
第六步，辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
第七步，對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
第八步，買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
相關推薦：