二手房過戶流程及注意事項：
一、普通過戶
1.買家和賣家簽訂《買賣合同》，并在合同中約定交易價款，以及交易后進行過戶的日期和時間；
2.買家向賣家交付房款；
3.買家、賣家和房地產(chǎn)中介機構(gòu)一起到房屋交易中心進行過戶，提交過戶申請表、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《產(chǎn)權(quán)確認書》、《買賣合同》等書面材料，由房地產(chǎn)中介機構(gòu)代為辦理；
4.房地產(chǎn)中介機構(gòu)提交過戶申請后，當?shù)胤抗懿块T會核驗買賣雙方的身份證、戶口薄、房產(chǎn)證、過戶費繳納證明等資料；
5.核驗完畢后，房管部門會辦理過戶手續(xù)，把該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買家，并由賣家開具過戶發(fā)票，買家出具過戶收據(jù)；
6.最后，買家須帶著房地產(chǎn)中介機構(gòu)開具的《不動產(chǎn)權(quán)證書》復印件、過戶發(fā)票、過戶收據(jù)等資料，到當?shù)胤抗懿块T辦理相關(guān)手續(xù)，此時該房屋就正式轉(zhuǎn)移到買家名下，買家就可以正式擁有該房產(chǎn)了。
二、注意事項
1、申請過戶前，雙方需要提前確定過戶時間，并且要提前準備好相關(guān)手續(xù)資料，例如身份證、戶口薄、房產(chǎn)證、過戶費繳納證明等；
2、辦理過戶時，買家和賣家需要共同出席房地產(chǎn)中介機構(gòu)的過戶場所，并且需要在房地產(chǎn)中介機構(gòu)的指導下完成過戶；
3、過戶手續(xù)辦理完畢后，買家需要到當?shù)胤抗懿块T辦理最后的手續(xù)，以確保該房產(chǎn)正式轉(zhuǎn)移到買家名下；
4、買家在辦理完過戶手續(xù)后，還要及時把過戶手續(xù)費支付給房地產(chǎn)中介機構(gòu)。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識

相信大家都知道，房屋在進行買賣交易的時候過戶是必不可少的流程，同時過戶也是房屋買賣中最重要的一個環(huán)節(jié)。因此業(yè)主們在進行房屋過戶的時候一定要一絲不茍。那么，房子過戶的注意事項有哪些呢？下面我們就一起來摸索答案吧！
1、一定要核實房屋是否允許買賣
如果你挑選的房屋具有這些情況就千萬不要購買：a、該房子已經(jīng)進入了拆遷公告的范圍或者已經(jīng)被國家征用了；b、已經(jīng)被人民法院或者政府機關(guān)查封了；c、屬于違法或者違章建筑。此外，如果你購買的是公房，就要讓賣房人提交政府部門已經(jīng)同意上市的批準書，同時還要賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。
2、關(guān)鍵性承諾應體現(xiàn)在合同中
在簽合同的過程中一定要特別注意的是：交易的任何約定或者賣方的承諾都必須體現(xiàn)在合同中，千萬不能采用口頭承諾的形式，因為口頭協(xié)議一旦發(fā)生了糾紛就會變得十分麻煩。此外，在購房合同中需要確定的事項有：付款時間和給付的方式、房子的面積和贈與的設施、房子的交付期限、土地的使用期限、違約處理等等。
3、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接
在房屋過戶的過程中，業(yè)主們千萬不要隨意相信對方的信譽，比如先交錢再過戶或者是先過戶再交錢是一個非常嚴重的問題，如果可以的話，建議大家先把房款押在雙方都信得過的單位，等交易完成之后，再將房款轉(zhuǎn)到賣方的賬戶中。
編輯總結(jié)：上文給大家介紹了房子過戶的注意事項有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多相關(guān)的內(nèi)容，就可以繼續(xù)鎖定我們的網(wǎng)站哦！

房屋過戶在房屋買賣過程中是很重要的程序之一，如房屋沒有過戶則說明該房屋不屬于自己，沒有保障和安全感，因為過戶也是必不可少的一項。那么房產(chǎn)過戶注意事項有哪些呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、房產(chǎn)過戶注意事項有哪些
1、如果是單位購買私房，那么不僅要提交單位法人和氣體組織資格證明，同時應要蓋公章和復印件。其次如委托其他人辦理，委托人也要提供身份證明。如不是非住所轉(zhuǎn)移，要提供土地使用權(quán)證書，同樣當事人不能到場辦理也要提供身份證明或是委托書和公證書。
2、如房屋已經(jīng)出租給其他人，而購買者不是承租人的話，要取得承租人放棄購買房屋的證明。因為根據(jù)我國相關(guān)法律，承租人有優(yōu)先購買的權(quán)利。其次如已婚的話，雙方都應到場，還應帶身份證、結(jié)婚證等材料。
二、房產(chǎn)過戶怎么辦理
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同之后三十天內(nèi)，提供房產(chǎn)證、轉(zhuǎn)讓合同等向當?shù)胤康禺a(chǎn)部門提出申請，同時申報成交價格;
2、相關(guān)部門會對所提交的自己進行審核，一般在15個工作日內(nèi)會作出書面答復;
3、房地產(chǎn)相關(guān)部門會核對申報的價格，同時還會對轉(zhuǎn)讓的房屋進行勘察和評估;
4、當事人按照房地產(chǎn)規(guī)定的稅費進行繳納，繳納完成后要取得繳納憑證;
5、房地產(chǎn)管理部門會核發(fā)過戶單。
上述過程辦理完成之后，買賣雙方持過戶單，同時按照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》領取新的房產(chǎn)證。
編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于房產(chǎn)過戶注意事項有哪些的相關(guān)闡述，希望能給廣大的朋友們帶幫助。在房屋過戶之前應先了解清楚程序，這樣辦理起來才更加方便。