法律主觀：

1、房產凍結有兩種方式：經所有權人同意做 抵押 ; 立案 后請法院查封。 2、若是 拆遷 凍結，會有相關人員告知。 3、凍結可以向房產管理部門和土地管理部門提出書面申請，使別人持法院的相關材料去相關部門辦理轉讓手續。 4、一般情況下，個人房產是不會凍結的，并且即使凍結了，還可以解除凍結。

法律客觀：

《民事訴訟法》第二百四十九條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍。 人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，并發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。 第二百五十一條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。 采取前款措施，人民法院應當作出裁定。

（一）法院向國土房產部門發出《協助執行通知書》及附帶的法律文書：
（二）辦案人員向國土房產部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續：
1、被查封的標的物已核發房地產證的，應提交國土房產局檔案室出具的查冊表：
2、被查封的標的物是預售商品房的，應提交房地產交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表：
3、被查封的標的物是土地的，應先到國土房產局檔案室查清該土地權屬情況，并提交查冊的書面結果。
（三）國土房產部門根據法院提交的資料，進行查封處理。
查封房產的情形如下
(1)惡意轉移或者變賣房產;
(2)訴前保全;
(3)執行案件時,暫時沒有履行能力或沒有其他可供執行的財產。
人民法院應當在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當方式，通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人或者其他優先權人于拍賣日到場。
被法院財產保全的車子，如果法院沒有要求扣押而只是裁定查封的，可以年檢。（一）車輛被法院采取查封保全措施的，其目的是為了防止當事人轉移財產，逃避債務。在被法院查封后，該車輛在查封期間不能進行買賣、過戶、抵押、租賃等行為，但仍可以正常使用的。（二）查封跟年審沒有聯系的，查封只是不能正常交易和過戶轉出，對于別的沒有任何影響的。根據擔保法規定，抵押物對抵押權人（債權人）來說其實就是享有變價受償權，如果不能夠使用與辦理年檢，債權人無法履行妥善保管的義務。
查封房產是什么意思？
房產查封指的是在訴訟過程中法院在案件原告提出查封申請的情況下通過司法的途徑把被告所屬名下的房產查封，被查封后的房產是不能進行過戶、抵押等手續的，但仍可以繼續居住使用。強制執行查封后，被告還可以住那套房子，但是不能轉讓房子了，就是對這棟房子的權利進行了限制，不能轉讓、贈與給他人了。

法律依據：
《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百零一條
利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。