（一）契稅－－買方支付

1、我國(guó)法律規(guī)定，不管是買賣商品房，還是購(gòu)買存量房，都要繳納契稅。按房款總價(jià)的1%-3%交納住宅類房屋契稅。按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納非住宅類房屋稅款。具體的繳納比例要參考國(guó)家政策，以及購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否是第1次購(gòu)房等因素確定。

2、從2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策可以看出，個(gè)人買賣住宅用房的，且該住房屬于家庭（成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），唯一住房減半契稅。

3、京云房產(chǎn)律師團(tuán)發(fā)現(xiàn)，個(gè)人買賣90平米以下唯一住房，按1%稅率征收契稅。90-140平米按1.5%繳稅，140平米以上按3%交稅。不管多大面積房屋，二次購(gòu)房都是按3%交稅。

（二）營(yíng)業(yè)稅－－買方支付

1、營(yíng)業(yè)稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、銷售營(yíng)業(yè)稅。征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買2年或超過2年的普通住宅，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、房產(chǎn)證未滿2年，房屋面積在140㎡以上的，繳納稅款為總房?jī)r(jià)的5.6%。

3、房產(chǎn)證未滿2年，房屋面積在140㎡以下的，繳納差額的5.6%。

4、房產(chǎn)證滿2年，房屋面積在140㎡以上的，繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%。

5、房產(chǎn)證滿2年，房屋面積在140㎡以下的免交營(yíng)業(yè)稅。

（三）個(gè)稅－－買方支付

1、應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)。

2、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)是，普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自住2年以上的唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

（四）印花稅－－買賣雙方各支付0.05%

1、京云房產(chǎn)律師團(tuán)了解到，印花稅具有合同性質(zhì)，是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的那類稅費(fèi)。

2、由納稅人自行交納稅款，購(gòu)房者應(yīng)交納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值。

3、個(gè)人買賣住房的，暫時(shí)免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記收取買方0.05%的印花稅。

（五）土地增值稅

1、對(duì)于轉(zhuǎn)讓非住宅房屋，個(gè)人轉(zhuǎn)讓的，由登記中心代征。

2、其他稅款由個(gè)人自行到稅務(wù)機(jī)關(guān)交納，或者經(jīng)過辦理核實(shí)手續(xù)，由登記中心代征。

3、個(gè)人買賣住宅用房的，免繳納增值稅。

4、應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

5、土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

　　如今，二手房已成為許多年輕人購(gòu)房的首選。但是，二手房交易不止要考慮房子價(jià)格的問題，其中還要繳納一大堆的稅費(fèi)。那么，二手房交易稅費(fèi)有哪些?最新二手房交易稅費(fèi)怎么算?小編下面來詳細(xì)跟你說。

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　　二手房交易稅費(fèi)有哪些：

　　二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中常見且額度較大的為契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等三大類。

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　　二手房交易稅費(fèi)新政策：

　　自“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)之后，要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得按20%計(jì)征個(gè)稅，要想少繳納個(gè)稅，需要賣方提供之前購(gòu)買房屋的購(gòu)房發(fā)票，還可以加上本次交易的營(yíng)業(yè)稅做為減免項(xiàng)。以一套目前賣價(jià)為150萬的房產(chǎn)為例，如果賣方原購(gòu)買價(jià)為100萬，所繳納的個(gè)人所得稅就是(150-100)*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當(dāng)初購(gòu)房的憑證，那將繳納的個(gè)人所得稅是30萬。

　　不滿五年的二手房交易稅費(fèi)

　　是否滿5年只要是關(guān)系到營(yíng)業(yè)稅的繳納情況。滿5年并且是普通住房的情況是不需要繳納個(gè)稅。 一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：

　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

　　五年以上二手房交易稅費(fèi)

　　上家：營(yíng)業(yè)稅：免增。 個(gè)人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價(jià)的1%

　　下家： 契稅：合同價(jià)的1.5%

　　其他多余的費(fèi)用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右。稅費(fèi)是按照你們簽訂合同里的價(jià)格來算的，俗稱合同價(jià)。成交價(jià)，是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價(jià)格，但是合同里的價(jià)格一般都是低于成交價(jià)的!不一樣。因?yàn)槟銢]有說出價(jià)格，一般情況下，先按照多的成交價(jià)算下最多稅費(fèi)有多少就可以!這里你自己算下就行。

　　二手房交易稅費(fèi)怎么算：

　　1、契稅(買房繳納)：

　　a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。

　　b非普通住宅、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)應(yīng)交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%。

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　　2、營(yíng)業(yè)稅(賣方繳納)：

　　普 宅：五年內(nèi)全額的5.5%(5.4%) ，滿五年免征。

　　非普宅：五年內(nèi)全額的5.5%(5.4%)，五年外差額的5.5%(5.4%)。

　　3、個(gè)人所得稅(賣方繳納)：

　　5年以上普通住宅免繳納;

　　5年以下：

　　普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

　　2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。

　　出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

　　4、印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%，住宅暫時(shí)免征。

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　　5、城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%

　　6、教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%。

　　7、土地增值稅(賣方繳納)：

　　房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。

　　8、地方附加稅：按各個(gè)城市的相關(guān)條例而定。

　　二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器：

　　下面我們以房屋建筑面積為100平方米，房屋總價(jià)70萬元，分別符合以下條件的二手房用稅費(fèi)計(jì)算器來算算各種應(yīng)繳納的稅費(fèi)總額。

　　名詞解釋：

　　普通住宅：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

　　非普通住宅：1住宅小區(qū)建筑容積率在 1.0 以下(不含 1.0);單套建筑面積在 140 平方米以上(含140 平方米);實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià) 1.2 倍以上(不含 1.2 倍)。

　　經(jīng)濟(jì)適用房：已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

　　契稅：以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售建筑物及其土地附著物應(yīng)當(dāng)征收的一種稅目。

　　個(gè)人所得稅：個(gè)人銷售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目征收個(gè)人所得稅。

　　印花稅：房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦。

　　工本印花稅：以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽訂的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營(yíng)業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對(duì)象所征的稅。

　　綜合地價(jià)款：經(jīng)濟(jì)適用房上市交易轉(zhuǎn)變成商品房所要交給國(guó)家的補(bǔ)償金。

　　房產(chǎn)購(gòu)置滿5年：以取得完稅證明即契稅票或房產(chǎn)證出證日期滿五年為準(zhǔn)。