賣房要把公積金還完嗎

需要。按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉賣是無效的。因為貸款沒付清，房產證應該是押在銀行里。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

二手房公積金貸款先過戶再貸款對賣家來說有什么風險？

這樣應該是有風險的，但風險不大，主要的風險是配合買家過戶后，買家會以公積金貸款未下來為理由，遲遲不付清所有尾款，使你陷入痛苦的民間借貸的，不過問題也不大的，可以申請強制執行要回房子

我是賣房子的，買家用公積金貸款，合同上簽著，先過戶，在去結尾款，這樣可以豈不是風險很大？

貸款的房屋交易，不管是商貸還是公積金貸款，都是先過戶再給尾款。

銀行見房產證及契稅票，做完抵押以后才能放款。

此前，銀行批貸后會出具批貸函，批貸函就能證明銀行同意放款。所以不用擔心。

擴展資料

貸款利息怎么算

等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1月利率)＾還款月數〕÷〔(1月利率)＾還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1月利率)^還款月數-(1月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數總貸款額×月利率)總貸款額÷還款月數×(1月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方，即4個15相乘的意思)

《個人貸款暫行辦法》

第十一條

個人貸款申請應具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意愿和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

賣房方需公積金貸款要賣方提供銀行借記卡有沒有風

賣房方需公積金貸款要賣方提供銀行借記卡應該風險不大。

1、簽合同

買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產權人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。

2、審核

買方做資質審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結果。

3、網上簽約

資質和核驗通過后當天就可以"打網簽"，去房產所在地的"住建委"出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。

4、評估

由評估公司給房子做評估，約3個工作日內出評估結果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環節。比如在購買首套二手房時經常說"可貸款七成"，并不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評估值的七成，一般評估值為成交價的75%~85%。

5、面簽

面簽是申請貸款的一個重要手續，簡單來說就是去銀行簽訂借款協議，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關材料共同前往當地公積金管理中心辦理貸款手續。

6、批貸

面簽通過后，銀行同意借款，會出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個工作日左右，出批貸結果。

7、繳稅、過戶

公積金批貸后，先辦理首付款資金監管，在去當地地稅局辦理相關稅費繳納，憑稅票辦理過戶手續。

8、抵押登記

出新房本后，將房本提交到公積金管理中心，辦理抵押登記手續；辦理抵押登記后，房產抵押給銀行，銀行才會放款！

9、放款

抵押登記后，他項權證留存于公積金管理中心，由公積金管理中心向銀行發起放款

公積金貸款買的房子能賣嗎？賣房需要注意哪些問題

得到了廣泛的關注，不過既然是商品，就涉及到買賣，有的家庭購買的房屋是用公積金貸款買的，那么如果他們想將房子賣掉，就需要對公積金貸款買的房子能賣嗎這個問題有充分的了解，而且對于想賣房的人而言，更應該清楚賣房需要注意哪些問題．

房子，作為當代中國家庭最為大件的商品，得到了廣泛的關注，不過既然是商品，就涉及到買賣，有的家庭購買的房屋是用公積金貸款買的，那么如果他們想將房子賣掉，就需要對公積金貸款買的房子能賣嗎這個問題有充分的了解，而且對于想賣房的人而言，更應該清楚賣房需要注意哪些問題。

公積金貸款買的房子能賣嗎？

首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。

其次，房產在交易之前將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，可以選擇以下三種方式，一是轉按揭，是最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

二是用買方的首付款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

三是利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

賣房需要注意哪些問題？

首先，房產買賣的過程比較繁雜，而且涉及大量錢款，所以交易安全問題是尤其需要注意的。除了要選擇正規且可靠的中介公司之外，好選擇一個合適的第三方進行資金。其次是合理安排好手中的資金，以備不時之需。不少人都是為了買新房才會出售自己的房子，這時你就需要計算好購買新房所需要的資金，以免出現不過來的情況。

總而言之，買房賣房對于當前的房地產市場而言司空見慣，大家對于里面的相關程序和規則也應有個了解，希望上文為大家總結的關于公積金貸款買的房子能賣嗎，以及賣房需要注意哪些問題的相關知識大家都了解了吧，希望這些介紹以為給需要的朋友們帶來一定的幫助！

賣二手房，對方公積金貸款有風險嗎？

賣方沒有什么風險有風險的是買方因為公積金貸款首先是銀行貸款審核通過后才能辦理過戶手續的如果買方因為什么原因貸款沒有辦理下來你是可以不過戶的 如果審核下來了過去過戶就可以了

賣房公積金貸款風險的介紹就聊到這里吧。