法律主觀：

現在二手房買賣不必須交營業稅。房產證滿5年面積在144_以上的需要繳納房產交易盈利部分5.5%的營業稅、在144_以下的不需要繳納營業稅；房產證未滿五年面積在144_以上的需要繳納總房價5.5%的營業稅、在144_以下的需要繳納差價5.5%的營業稅。

法律客觀：

《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》
第二條
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；
個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。
辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）的有關規定執行。

在購買二手房時，要交的稅主要有契稅、個稅、增值稅、營業稅、印花稅這五種稅。一、契稅      契稅是指不動產產權發生轉移變動時，當事人需根據所訂契約按產價的一定比例向新業主征收的一次性稅收。      當二手房房屋面積小于90平米時，契稅稅率是1%;當面積在90或超過90平米時，契稅稅率是2%。二、個稅      個稅，也就是個人所得稅。      當二手房房屋面積小于144平米時，個稅稅率是1%;當面積在144或超過144平米時，個稅稅率是1.5%。三、增值稅      增值稅是以商品在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據來征收的一種流轉稅。      當不動產證未滿2年時，增值稅及其附加稅稅率是5.6%;當不動產證滿2年時，免征增值稅。四、營業稅      營業稅是對那些提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人所取得的營業額來進行征收的一種稅。      當個人對外銷售的住房購買不到2年時，會全額征收營業稅;當個人對外銷售的住房購買達到2年或2年以上時，是免征營業稅的。五、印花稅      印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。      二手房的印花稅是按照房屋全款的0.05%繳納的。

法律主觀：

一、二手房營業稅由誰承擔稅率是5.55%，由賣方繳納。據相關規定，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。二、二手房買賣定金交給誰1、直接給賣方。買二手房定金一般直接給賣方的，然后由賣方出具定金收據，表示賣方已經收到這筆錢。在定金收據上，最好寫明如果買房違約，定金不退；如果賣家違約，須向買家雙倍返還定金。2、由中介轉給賣方。購房者在交付定金前，還應要求中介公司出具賣家委托中介收取定金的委托書。如果交易中存在中介，且其無法提供與賣家簽訂的代收定金委托書，購房者不可將定金直接交與中介。收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據，該收據要包括經辦人員和中介公司的印章。三、二手房差價稅誰出二手房差價稅是由賣方繳納，包括個人所得稅和增值稅。但在當前的市場環境下，賣方一般會要求購房者來支付這部分稅費。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

法律客觀：

《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。 第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為： (一)國有土地使用權出讓； (二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換； (三)房屋買賣； (四)房屋贈與； (五)房屋交換。 前款第二項土地使用轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。