法律主觀：

現(xiàn)在二手房買賣不必須交營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)證滿5年面積在144_以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅、在144_以下的不需要繳納營(yíng)業(yè)稅；房產(chǎn)證未滿五年面積在144_以上的需要繳納總房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅、在144_以下的需要繳納差價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

法律客觀：

《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》
第二條
個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；
個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

在購(gòu)買二手房時(shí)，要交的稅主要有契稅、個(gè)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅這五種稅。一、契稅      契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，當(dāng)事人需根據(jù)所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。      當(dāng)二手房房屋面積小于90平米時(shí)，契稅稅率是1%;當(dāng)面積在90或超過(guò)90平米時(shí)，契稅稅率是2%。二、個(gè)稅      個(gè)稅，也就是個(gè)人所得稅。      當(dāng)二手房房屋面積小于144平米時(shí)，個(gè)稅稅率是1%;當(dāng)面積在144或超過(guò)144平米時(shí)，個(gè)稅稅率是1.5%。三、增值稅      增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)來(lái)征收的一種流轉(zhuǎn)稅。      當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年時(shí)，增值稅及其附加稅稅率是5.6%;當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)證滿2年時(shí)，免征增值稅。四、營(yíng)業(yè)稅      營(yíng)業(yè)稅是對(duì)那些提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人所取得的營(yíng)業(yè)額來(lái)進(jìn)行征收的一種稅。      當(dāng)個(gè)人對(duì)外銷售的住房購(gòu)買不到2年時(shí)，會(huì)全額征收營(yíng)業(yè)稅;當(dāng)個(gè)人對(duì)外銷售的住房購(gòu)買達(dá)到2年或2年以上時(shí)，是免征營(yíng)業(yè)稅的。五、印花稅      印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。      二手房的印花稅是按照房屋全款的0.05%繳納的。

法律主觀：

一、二手房營(yíng)業(yè)稅由誰(shuí)承擔(dān)稅率是5.55%，由賣方繳納。據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。二、二手房買賣定金交給誰(shuí)1、直接給賣方。買二手房定金一般直接給賣方的，然后由賣方出具定金收據(jù)，表示賣方已經(jīng)收到這筆錢(qián)。在定金收據(jù)上，最好寫(xiě)明如果買房違約，定金不退；如果賣家違約，須向買家雙倍返還定金。2、由中介轉(zhuǎn)給賣方。購(gòu)房者在交付定金前，還應(yīng)要求中介公司出具賣家委托中介收取定金的委托書(shū)。如果交易中存在中介，且其無(wú)法提供與賣家簽訂的代收定金委托書(shū)，購(gòu)房者不可將定金直接交與中介。收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。三、二手房差價(jià)稅誰(shuí)出二手房差價(jià)稅是由賣方繳納，包括個(gè)人所得稅和增值稅。但在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，賣方一般會(huì)要求購(gòu)房者來(lái)支付這部分稅費(fèi)。二手房交易過(guò)程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。結(jié)果是增加了國(guó)家的稅收收入，也增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。 第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為： (一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓； (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換； (三)房屋買賣； (四)房屋贈(zèng)與； (五)房屋交換。 前款第二項(xiàng)土地使用轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。