1、房款

房款是指購(gòu)買房子的成交價(jià)，代表房子的價(jià)值，如果選擇全款購(gòu)買二手房的話，需要一次性支付給原業(yè)主，若是選擇銀行貸款按揭購(gòu)房的話，那只有支付首款就行，二手房的首付款按照成交價(jià)的40%來計(jì)算。

2、中介費(fèi)

現(xiàn)在想要購(gòu)買到合適的二手房，比較輕松的就是通過中介來購(gòu)買，中介公司的服務(wù)除了輔助看房、買房等服務(wù)外，還會(huì)參與到整個(gè)二手房交易流程中，包括過戶、辦理貸款等方面，而且還能避免被騙，是很有幫助的。當(dāng)然，通過中介來購(gòu)買就需要支付中介一定的服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用要看中介公司的收費(fèi)情況。

一、貸款購(gòu)買二手房需要哪些費(fèi)用？

貸款購(gòu)買二手房需要哪些費(fèi)用？貸款購(gòu)買二手房到底需要繳納哪些費(fèi)用呢？這面，小編來給大家介紹一下。
貸款購(gòu)買二手房的費(fèi)是二手房交易過戶所需繳納的費(fèi)用，包括契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取及的費(fèi)用，如：擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。
二手房交易過戶所涉及的費(fèi)用
買方：
在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費(fèi)：3元/平方米
3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
賣方：
1、交易費(fèi):3元/平方米
2、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%可以免除)
很多情況下，賣方的部分費(fèi)用會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買方，如交易費(fèi)，有時(shí)就是賣方交易費(fèi)轉(zhuǎn)嫁買方的情況。
二手房貸款所涉及的費(fèi)用
1、擔(dān)保費(fèi)（跟銀行合作的擔(dān)保公司收取）
2、評(píng)估費(fèi)（跟銀行合作的對(duì)所貸款房屋作評(píng)估報(bào)告的評(píng)估公司
3、他項(xiàng)費(fèi)（貸款抵押登記費(fèi)，房產(chǎn)局收取）：貸款額的千分之二
4、公證費(fèi)按房子價(jià)格來算，最低收200元
5、調(diào)研費(fèi)（跟銀行合作的擔(dān)00元
貸款評(píng)估價(jià)一般為房屋報(bào)價(jià)的90%左右。首套房貸款最多可貸貸款評(píng)估價(jià)的70
貸款購(gòu)買二手房需要哪些費(fèi)用？是，所有應(yīng)該繳納的費(fèi)用，都與銀行無關(guān)，銀行辦理貸款是不收手續(xù)費(fèi)的，如果有銀行說要收取某些費(fèi)用，一般都是代擔(dān)保公司收取的費(fèi)用，大家可以問清

二、貸款買二手房需要哪些費(fèi)用

簡(jiǎn)單的過戶稅和一些工本費(fèi)

三、二手房過戶需要哪些手續(xù)和費(fèi)用？

二手房過戶手續(xù)分為買方按揭貸款付款和買方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體過戶流程如下：

一、買方按揭貸款購(gòu)房

1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；

3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；

4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；

5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；

6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；

7、向賣方支付尾款。

二、買方全款購(gòu)房

1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；

2、買方支付賣方定金；

3、雙方共同去做房屋過戶；

4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；

5、買方全款付清給賣方。

二手房過戶稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方購(gòu)買90平方以下的房產(chǎn)按照1.0%繳納；

2、買方首次購(gòu)買90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

3、買方購(gòu)買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2%繳納；

二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅；

2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；

三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，無法計(jì)算房屋原值的按照1%繳納；可以計(jì)算差額的按照按照（上次購(gòu)買價(jià)格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價(jià)格發(fā)票金額）×稅率20%繳納；

四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：

交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方×房屋平方數(shù)（交易雙方各承擔(dān)50%）；

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)（買方承擔(dān)）；

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；

抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要買方繳納）；

購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔(dān)）；

公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

土地增值稅：（一般由賣方承擔(dān)，雙方另有約定除外）

1、普通住宅免征；

2、非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征

個(gè)人所得稅、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價(jià)格發(fā)票金額）×稅率20%；

營(yíng)業(yè)稅：商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）稅率5.55%；

契稅：買方購(gòu)買、非普通住宅（商業(yè)用房）的按照3.0%繳納；

土地出讓金：

一、房改房

1、土地性質(zhì)為出讓則不需要繳納土地出讓金

2、房屋的土地性質(zhì)為劃撥，需繳納土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)為：房屋評(píng)估價(jià)的1%。

二、經(jīng)濟(jì)適用房

1、房產(chǎn)證年限在五年以內(nèi)，無法上市買賣。

2、房產(chǎn)證年限超過五年，按照房屋評(píng)估價(jià)的5%繳納土地出讓金。

三、商品房

1、商品房土地性質(zhì)是出讓的，不需要繳納土地出讓金。

2、土地性質(zhì)是劃撥的需要繳納土地評(píng)估價(jià)的40%(劃撥轉(zhuǎn)出讓的商品房還需繳納土地評(píng)估價(jià)3%的土地契稅，以及120元的新土地證費(fèi))。

四、其他

賣方名下有兩套福利房（經(jīng)適房、房改房都屬于福利房）出售其中一套的：如果兩套房土地性質(zhì)都是劃撥的，交納土地評(píng)估價(jià)的40%土地出讓金，土地性質(zhì)是出讓的免交，一套劃撥一套出讓的，正常進(jìn)行。（兩套經(jīng)適房的不能過戶）

1.繼承按照房?jī)r(jià)的1%

2.贈(zèng)與按照房?jī)r(jià)的2%

四、購(gòu)買二手房辦理貸款需要哪些費(fèi)用

二手房評(píng)估費(fèi)是必須交的，除非你不做評(píng)估。但不做評(píng)估，銀行怎么知道該給你的貸多少款呢。

目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

至于服務(wù)費(fèi)，則是中介收取的，一般按貸款額的0.8%~1.2%收取。