1、房款

房款是指購買房子的成交價，代表房子的價值，如果選擇全款購買二手房的話，需要一次性支付給原業主，若是選擇銀行貸款按揭購房的話，那只有支付首款就行，二手房的首付款按照成交價的40%來計算。

2、中介費

現在想要購買到合適的二手房，比較輕松的就是通過中介來購買，中介公司的服務除了輔助看房、買房等服務外，還會參與到整個二手房交易流程中，包括過戶、辦理貸款等方面，而且還能避免被騙，是很有幫助的。當然，通過中介來購買就需要支付中介一定的服務費，具體費用要看中介公司的收費情況。

一、貸款購買二手房需要哪些費用？

貸款購買二手房需要哪些費用？貸款購買二手房到底需要繳納哪些費用呢？這面，小編來給大家介紹一下。
貸款購買二手房的費是二手房交易過戶所需繳納的費用，包括契稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取及的費用，如：擔保費、評估費、公證費等。
二手房交易過戶所涉及的費用
買方：
在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣方：
1、交易費:3元/平方米
2、營業稅:差價5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%可以免除)
很多情況下，賣方的部分費用會轉嫁給買方，如交易費，有時就是賣方交易費轉嫁買方的情況。
二手房貸款所涉及的費用
1、擔保費（跟銀行合作的擔保公司收取）
2、評估費（跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報告的評估公司
3、他項費（貸款抵押登記費，房產局收取）：貸款額的千分之二
4、公證費按房子價格來算，最低收200元
5、調研費（跟銀行合作的擔00元
貸款評估價一般為房屋報價的90%左右。首套房貸款最多可貸貸款評估價的70
貸款購買二手房需要哪些費用？是，所有應該繳納的費用，都與銀行無關，銀行辦理貸款是不收手續費的，如果有銀行說要收取某些費用，一般都是代擔保公司收取的費用，大家可以問清

二、貸款買二手房需要哪些費用

簡單的過戶稅和一些工本費

三、二手房過戶需要哪些手續和費用？

二手房過戶手續分為買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體過戶流程如下：

一、買方按揭貸款購房

1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；

2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；

3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；

4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；

5、銀行發放貸款到賣方賬戶；

6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；

7、向賣方支付尾款。

二、買方全款購房

1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；

2、買方支付賣方定金；

3、雙方共同去做房屋過戶；

4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；

5、買方全款付清給賣方。

二手房過戶稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方購買90平方以下的房產按照1.0%繳納；

2、買方首次購買90平方以上的房產按照1.5%繳納；

3、買方購買二套且面積90平以上的房產按照2%繳納；

二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿2年住宅房產免征增值稅；

2、房產證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1%繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買價格發票金額一現在出售價格發票金額）×稅率20%繳納；

四、其他費用相對較少：

交易手續費：6元/平方×房屋平方數（交易雙方各承擔50%）；

不動產權證工本費：一個證件80元；共有權證20元/個（買方承擔）；

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；

抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；

購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔）；

公證收費標準:300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

土地增值稅：（一般由賣方承擔，雙方另有約定除外）

1、普通住宅免征；

2、非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征

個人所得稅、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格發票金額一現在出售價格發票金額）×稅率20%；

營業稅：商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）稅率5.55%；

契稅：買方購買、非普通住宅（商業用房）的按照3.0%繳納；

土地出讓金：

一、房改房

1、土地性質為出讓則不需要繳納土地出讓金

2、房屋的土地性質為劃撥，需繳納土地出讓金標準為：房屋評估價的1%。

二、經濟適用房

1、房產證年限在五年以內，無法上市買賣。

2、房產證年限超過五年，按照房屋評估價的5%繳納土地出讓金。

三、商品房

1、商品房土地性質是出讓的，不需要繳納土地出讓金。

2、土地性質是劃撥的需要繳納土地評估價的40%(劃撥轉出讓的商品房還需繳納土地評估價3%的土地契稅，以及120元的新土地證費)。

四、其他

賣方名下有兩套福利房（經適房、房改房都屬于福利房）出售其中一套的：如果兩套房土地性質都是劃撥的，交納土地評估價的40%土地出讓金，土地性質是出讓的免交，一套劃撥一套出讓的，正常進行。（兩套經適房的不能過戶）

1.繼承按照房價的1%

2.贈與按照房價的2%

四、購買二手房辦理貸款需要哪些費用

二手房評估費是必須交的，除非你不做評估。但不做評估，銀行怎么知道該給你的貸多少款呢。

目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

至于服務費，則是中介收取的，一般按貸款額的0.8%~1.2%收取。