房產評估流程有哪些

　　房產的價值一般需要經過專門的評估中心的，對該房產的價值進行評估的。可是但是，在房產評估上面，是需要根據評估中心的流程去進行評估的，也要知道流程有哪些部分。以下我為大家整理了房產評估流程有哪些的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　 一、房產評估流程有哪些

　　（一）明確評估基本事項明確評估目的：在受理評估業務時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。了解評估對象確定評估基準日：常以年、月、日表示，簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項；

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　?。ㄈ嵉夭榭笔占Y料：實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄；

　　（四）測算被評估房地產價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正；

　　（五）綜合分析確定評估成果；

　?。┳珜懺u估報告。

　　 二、房地產評估有哪些類型

　　房地產評估，全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價，也就是說，由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的.基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。房地產交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。

　?。ㄒ唬┮话阍u估：這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。

　?。ǘ┓康禺a抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

　　（三）特定評估：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。

房產評估通常需要考慮多個因素，包括房產的位置、面積、房齡、裝修程度、周邊環境等。

評估房產需要的手續一般包括提供房產證、身份證等相關證件，以及填寫評估申請表等。

具體來說，房產評估可以通過以下幾種方式進行：

1. 市場比較法：將待評估的房產與近期已經成交的類似房產進行比較，根據這些類似房產的成交價格，通過修正和調整，得出待評估房產的價值。

2. 收益法：通過預測待評估房產的未來收益，并將其折現到當前價值，從而得出待評估房產的價值。

3. 成本法：根據待評估房產的重置成本減去折舊，得出待評估房產的價值。

評估房產需要的手續一般包括：

1. 提供房產證、身份證等相關證件以證明房產歸屬權和身份信息。

2. 填寫評估申請表，包括房產基本信息、評估目的等內容。

3. 根據評估機構要求，可能需要提供其他相關資料，如房屋結構圖、裝修照片等。

需要注意的是，不同評估機構的具體評估方法和手續可能有所不同，具體需要根據實際情況進行評估。

總之，房產評估需要綜合考慮多個因素，通過科學的方法進行評估，而評估房產需要的手續也相對簡單，只需要提供相關證件和資料即可。