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房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)有哪些(房產(chǎn)繼承過戶需要什么手續(xù))

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-11-07 03:01:50

人死了房子過戶需要什么手續(xù)

人死了房子過戶手續(xù)如下:
1、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán);
2、需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明;
3、需要到公證處公證,領(lǐng)取繼承公證書;
4、取得證明后申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶身份證件,身份證明等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù);
5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過戶一樣,需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第一千一百二十四條
繼承開始后,繼承人放棄繼承的,應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前,以書面形式作出放棄繼承的表示;沒有表示的,視為接受繼承。
受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后六十日內(nèi),作出接受或者放棄受遺贈的表示;到期沒有表示的,視為放棄受遺贈。
房產(chǎn)過戶所需材料是什么
1、土地使用權(quán)證;
2、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證;
3、買賣契約;
4、稅票;
5、圖紙;
6、房屋所有權(quán)登記申請表;
7、買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件;
8、出售國有住房需經(jīng)當(dāng)?shù)厥蟹扛霓k審批;
9、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他證明文件。

房產(chǎn)繼承需要什么手續(xù)和費(fèi)用

房產(chǎn)繼承需要的手續(xù):
一、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。
房產(chǎn)繼承過戶所需費(fèi)用具體如下:
1、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取,最低不低于200元。
2、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
3、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。
4、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用,根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算:100萬以下5%,101萬以上至1000萬部分2.5%,1001萬以上至2000萬部分1.5%。
綜上所述,如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
【法_依據(jù)】:
《中華人民共和國公證法》
第二十五條
自然人、法人或者其他組織申請辦理公證,可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證,應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出;申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證,可以適用前款規(guī)定。
第二十七條
申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況,提供真實(shí)、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的,公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請后,應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果,并將告知內(nèi)容記錄存檔。
第二十八條
公證機(jī)構(gòu)辦理公證,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項(xiàng)的辦證規(guī)則,分別審查下列事項(xiàng):
(一)當(dāng)事人的身份、申請辦理該項(xiàng)公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利;
(二)提供的文書內(nèi)容是否完備,含義是否清晰,簽名、印鑒是否齊全;
(三)提供的證明材料是否真實(shí)、合法、充分;
(四)申請公證的事項(xiàng)是否真實(shí)、合法。

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