1、排查房屋設施設備    

如果購買的二手房被上家裝修和使用過，那么在簽訂房地產買賣合同時，就應當對雙方已約定的包含在總房款之內的裝修和設備的品牌、型號、成色、數量，以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。    

由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。總之，有任何問題都須在收房之前與前業主協商，盡快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房后扯皮。    

2、遷出戶口    

如果前業主把物業出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實，想預防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。    

3、結清各項費用    

買家在收房時，一定要親自去相關單位，檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續。否則，買家將有承擔不必要費用的風險。    

4、備齊收樓證明    

對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另外，水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。    

5、簽署《房屋交接書》    

收了鑰匙，結清了尾款，收房就算完成了嗎？不是的。365二手房網提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。    

簽署《房屋交接書》是交房手續的最后一個程序，應在房屋驗收完成之后。它至少應包含有上述六個方面的內容，一式二份，由雙方各執一份。如果在對房屋驗收時，發現某些方面不符合合同約定，也應當在《房屋交接書》中注明，為追究賣家的責任打下基礎。返回二手房首頁    

交房時查看資料：

1、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)。

2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。

3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。

4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章)。

5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。

6、《建筑工程質量認定書》。

7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

8、簽字時注明“樓房狀況未明”

以上內容參考：鳳凰網-二手房收房注意事項有哪些 專家教你“五步走”

二手房交房注意事項及細節如下：

1、清點屋內的設施

那很多的二手房都是裝修好的，像壁柜、櫥柜、家具，以及一些家電設施，比如空調、熱水器等，在出售時，這些也是計算在房屋總價內一并出售的。

二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交房時按照合同約定進行清點、驗收，看是否可以正常使用。

2、相關的費用要結清

我們要留意原房主水、電、煤氣、、物業費、取暖費、有線電視費、數字電視費、電話費、寬帶費等費用是否結清。

3、該過戶的要過戶

那買賣雙方應當共同去到自來水公司、電力公司、煤氣公司、公司、有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理相關的過戶手續。這樣，將來繳費、辦理相關的業務，也都比較方便。此外，還需要去到物業公司辦理物業和公共維修基金的更名手續。

4、戶口遷移

很多人買房是為了，只有原房主的戶口遷出了，你的戶口才能遷入。在這個時候，就要留意原房主的戶口是否遷出，可以去到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況。

5、要搞清賣方的真實身份，到底是產權人本人還是其他人，房屋產權證是否齊全真實。

6、要注意房屋是否為共有財產，如為共有，其他共有人是否同意出售。

7、房屋的計價方式是不是按面積計總價，還是按單位面積確定單價后再計總價；如按單價算總價，應約定面積重新測算后的誤差如何處理。

8、要明確、具體約定交房日期、辦理過戶手續的期限及違約責任。

9、要核實水、電、氣、電話、有線電視、物業等設施的欠費情況，具體約定結算、過戶辦法。

二手房

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。