法律分析：2021年出臺了民法典二手房交易新政策，部分規定作出修改。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百零六條 抵押期間;抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的;按照其約定。抵押財產轉讓的;抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的;應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的;可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有;不足部分由債務人清償。

第九百六十三條 中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。

第九百六十四條 中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬;但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。

第九百六十五條 委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

第九百六十五條 委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

一、二手房買賣交易稅費都有哪些

二手房買賣包括下列稅費：契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅、契稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費，除有城市維護建設稅、教育費附加等。

1、契稅

契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。契稅根據所購房屋情況不同，征收的稅點也不同。如果是個人購買首套房，并且面積在90價格（成交價或網簽價，以當地規定為準）1%面積為90平方米以上的，按計稅價格1.5%的稅率征收。

且面積在90平方米及以下的，按計稅價格1%的稅率90平方米以上的（二套房契稅優惠不含北上廣深，這四個城市仍然按照3%交納契稅）。

2、增值稅及附加稅

按規定增值稅及附加稅是由賣家承擔況下這筆費用要買家承擔。

3、個人所得稅

個人所得稅按規定也是由賣方繳納，但實際多由買方繳納的。個人所得稅計算方法有兩種。一種是交易差額的20%，其中差額=計稅價格-原比較簡單，計稅價格×1%。個人所得稅較多，但是如果符合一定條件，可以減免：那就是符合滿五唯一，免征個人所得稅。

4、中介費

大部分購房者交易二手房的時候會通過中介進行，但是用到中介場上經紀公司收取的中介費用多是1~3%。如費用，也可以選擇自復雜。

5、其他費用

在二手房稅費中，契稅/增值稅/個人所得稅/中介費是費用較多的部分，交納的費用以及其他小額的費用，需要購房者根據情況來準

二、二手房買賣稅費有哪些

我們都知道買賣二手房時需要繳納一筆稅費，因此很多人在做買房預算時，通常會將稅費也包含在里面。那么二手房買賣稅費通常包含哪些呢?它們是怎么收取的?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、契稅

通常情況下，契稅的稅率在1-4%之間。如果我們購買的是二手房是家庭首套住宅，并且房屋的面積在90平以下，那么按照1%的稅率征收契稅;如果房子面積在90平以上，按照1.5%的稅率征收;二套房面積大于90平方，征收2%的契稅等等。不同地區的契稅政策有可能不一樣，比如說北上廣深暫不實行二套房契稅優惠政策。

2、營業稅

購房二手房通常需要繳納營業稅，根據政策規定，如果出售的二手房房產證沒有滿2年，是需要繳納5.6%的全額營業稅;如果出售的二手房房產證已滿2年，并且是普通住宅是可以免收營業稅的。如果是已滿兩年的非普通住宅差額征收營業稅。

3、個稅

二手房要不要收取個稅，需要看出售的住宅是不是滿五唯一的住宅，如果滿五唯一的住宅，那么可以免收個人所得稅。如果不是，那么需要征收1%的個人所得稅，或者是征收差額的20%為個稅。

3、其他稅費

二手房交易通常需要繳納4-6元/平方的手續交易費;5元/戶的權證印花稅;80元/套的權證登記費;如果是通過中介購買的二手房，還需要繳納1-3%的中介費。如果我們是貸款購買的二手房，還需要繳納評估費、擔保費、他項權證費等。

小編總結：關于二手房買賣稅費有哪些，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家提供參考和幫助。不同地方的稅費可能會存在差異，大家最好咨詢一下當地相關部門二手房買賣稅費怎么收取。

三、二手房交易需要繳納的稅費有哪些?

二手房交易需要繳納的稅費有哪些？本文介紹二手房交易流程中產生的稅費，以及二手房過戶的稅費計算。二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：(1)稅契稅：通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%(個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%)印花稅：個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅營業稅：成交總價的5.8%(房產證辦證時間未滿二年交納，如辦證時間已滿兩年不用交納)個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產證時間為準)，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅”土地增值稅：個人轉讓住房暫免征收土地增值稅(2)費綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶土地登記費：35元/套交易評估費：評估價的0.3%土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。工本費：38元測繪費：建筑面積1.36元調檔費：20元(個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收)二手房過戶稅費1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、核檔費：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;居民因重新購置二手房的對相當于補償款的部分免征契稅，成交價格超過補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。7、營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。