我們理解的建筑面積，就是使用面積加上公攤面積，簡單的理解，使用面積是建筑面積的75%左右。
建筑面積實際包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
因為建筑面積是計算商品房價格的結算數據，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。買房的時候，就是按照建筑面積計算的，多一點，少一點，必須得清楚，都是怎么計算的呢？
第一：在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和規則有哪些？
一是單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。
二是多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
三是地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
四是用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
五是穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
六是電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。
七是住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。
八是獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。
就是突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
十是兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。
十一突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
第二：計算一半面積的建筑物有哪些？
一是封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
二是住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。
三是無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
由此，可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規定多，而且專業性、技術性非常強。
消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。
第三：在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有那些？
一是突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。
二是檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。
三是獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。
四是沒有圍護結構的屋頂水箱間。
五是層高在2.2米以內的技術層(設備層)。
六是單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。
七是層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。
希望對你有幫助

1、其實房屋面積測量是對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。
2、其使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說房屋建筑面積計算，軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。
3、我們據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。
房改房使用面積計算公式是什么
1、其使用面積就是建筑面積減去套內墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60％到70％左右。使用面積：房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。
2、建筑面積－公攤面積＝使用面積。一般來說多層和高層都有一個相對穩定的公攤系數，高層大約17％——20％，多層一般10％——15％，你自己算一下就出來了。
以上我們為大家介紹的是關于房改房使用面積怎么計算？房改房使用面積計算公式是什么的相關問題，對于這些問題我們應該有了一些了解吧。房子的使用面積要怎么計算呢我們以上為大家介紹了一些，希望我們可以做為參考，這樣買房的時候就知道如何計算了。