現在很多人買賣房屋根本就不是很清楚流程和相關的細節，這時候就需要專業的中介機構來協助我們賣房，尤其是后期交付尾款過戶的時候，如果不注意其中的細節，很容易留下風險，導致日后產生房產糾葛，但現在中國房產中介市場也有好有壞，中介也有專業程度不同。下面就一起來看看中介怎么賣二手房？怎么選擇好的中介？
中介怎么賣二手房
賣二手房有兩種方法，一種是房主私下交易，一種是委托中介進行交易，委托中介賣二手房得流程如下：
1、看房，一般通過房產中介去看房源。
2、簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議后付定金。
3、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案。
4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸。
5、辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款。
6、辦過戶交易手續，過戶手續辦好后，交易會出具收件收據。
7、領取房地產權證，在收件收據出來后20天，下家就可以拿到房地產權證。
8、貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定。
9、交房和付尾款。
怎么選擇好的中介
1、看資質
根據規定，房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置公示營業執照、房地產經紀機構備案證明和收費標準。因此購房者如果在門店里沒有發現中介有這些證件的公示，說明這家中介公司可能不規范。
2、看歷史和規模
有品牌的公司會更珍惜自己的品牌名譽，通常培訓、制度都更完善，服務能力更強。沒有一定規模的公司，一般風險承受能力比較有限，承擔交易風險賠償的意愿不強。
3、看告知和承諾
中介公司對房屋狀況和交易風險是有一定的調查和告知義務的，如果中介公司不做房屋產權、抵押狀況等調查，總是回避或遮掩房屋可能存在的問題，也不告訴你交易中可能存在哪些風險，應該如何進行防范，一味催你趕緊交定金，這樣的中介公司多半不靠譜。
4、看人員專業度
一是了解經紀人從業時間，二是看經紀人對周邊社區是否真的了解，對稅費計算是否精通，對交易過程中可能存在的風險是否清楚。

我沒有被房屋中介 PUA 的經歷，也不會相信房屋中介的建議。房屋中介是否可信，取決于其提供的信息和建議是否真實和有用。在選擇房屋中介時，建議用戶進行一些調查和評估，確保選擇的房屋中介具有合法資質、足夠的經驗和信譽。
用戶可以檢查房屋中介的網站、社交媒體頁面和口碑，了解其歷史、聲譽和客戶滿意度。還應該查看中介的投資組合、交易記錄和成功案例，了解其經驗和專業水平。同時，用戶可以與多個中介溝通并比較他們的服務、價格和信息，以便做出最佳選擇。
中介的建議也應該被評估和考慮。用戶可以詢問更多的問題、要求和建議，以便了解中介的動機和目的。同時，用戶應該自己承擔決策和風險，不要依賴中介的建議或承諾，自己做出明智的決策。
在做出決策之前，用戶需要了解房屋中介的資質、經驗和信譽。用戶需要尋找合法和可信的房屋中介，并評估他們的建議和建議的可靠性。最終，用戶的需求和目標應該是做出最有利于自己的決策，而不是僅僅為了表面上的優惠或承諾而放棄

想要買二手房，通過中介已經是一件很常見的事情了，因為通過中介公司，我們可以找到更好的房源信息，而且找中介的話會比較省事，不過我們必須要選擇到一個好的中介公司，因為現在市面上的房地產中介公司比較多，所以要謹慎為好，下面講一講買二手房通過中介？二手房中介怎么選？
買二手房通過中介
1、費用收取國土房管局明確規定中介公司只能收取買賣雙方合共房價3％的中介費。在實踐中，中介費一般是由買方出的，另這個中介費是可以砍價的，能砍到1％。在與中介交易的時候不要一上來就跟中介砍價，這樣會影響中介給你找房的信心，要砍價一定等到中介找到房子，你覺得買賣雙方可以拍板的時候，這個時候可以提出中介費太高，砍價。
2、支付在支付的時候，買方一定要把握主動權，最好是分批支付，原則上第一部分不要超過50％，最后一筆費用用于交樓后，水、電、煤氣結清的情況下再支付。為何要分批給，因中國中介的極度缺乏誠信，當然中介也認為客戶不可靠，所以出現問題經常出現互掐，房產中介一般會主動要求先交齊中介費，但是一般情況下，只要你中介費一交完，中介對你的態度立刻轉變，主動權全在中介。
3、按揭公司的選擇一般中介公司會強行要你用他們的按揭公司，為何但找指定按揭公司，原因如下：
4、個別中介業務員可以提成；
5、按揭公司和你貸款銀行有特殊關系，而你的過戶回執以及拿回執換來的房地產原件，都在銀行手上。自然，中介和按揭公司親如家人，你想拿房產證，必須討好中介，就的乖乖聽話，讓你什么時候交中介費，你就要什么時候給，這是中介的最后的王牌。如果你另找按揭公司，就價格來說會很便宜，工作效率可提高，而且到后期，中介沒有任何把柄，中介就不會讓你在沒有完成工作的前提下支付中介費。
6、定金合同合同一定要寫清楚約定的事項和違約責任，能盡快網簽的盡快網簽，因網簽可以防止一房二賣。當然，定金合同中肯定要明確約定什么時候正式簽約，另外提醒網簽不是一勞永逸，網簽只有七天有效期，過了這個時間，網簽合同失效，同套房產可另行簽約合同，也就是說，網簽后應趕緊辦理過戶，防止一房二賣的情況。
買賣合同需要提醒兩點：
1）中介合同是中介公司范本，并非國家出的正式范本，合同基本上不讓修改，但在合同的最后，有一個其他約定的空白處，這個地方，買賣雙方可以盡情發揮補充約定各項事宜，包括合同中沒有的條款，在這另行約定。
2）合同的內容，要把握幾個關鍵點，如物業名稱，產權證號、買方付款方式及時間、賣方配合的義務（過戶時需賣方提供，不提供或提供不全算違約）。
與中介簽訂的合同在簽定金合同的時候，中介就會要求簽一份中介費協議，協議是中介草擬的，內容有利于中介，協議中約定了客戶業主的中介費的支付義務，完全不提中介的任何義務。如果你有時間和精力，應該在此協議中加上一些內容：中介要完成的工作內容、不完成或遲延完成要扣除中介費、非因買賣雙方的原因導致買賣不成的，中介費怎么處理。
協議上的內容在簽訂買賣和合同當天就一次性付完中介費，這個問題也不大，因為遲延交付中介費，最多按照千分之五收違約金。
夫妻公共財產有這么一種情況，房產證只有一個人的名字，但實際上房產屬于夫妻共同財產，這就需要未顯明方的一個同意出售房產的同意書，即便簽合同的時候你不弄，到了銀行按揭放款的的那一部分也是需要的。建議，能在簽合同的時候拿到配偶的同意書當然是最穩妥的，如果不能，也要盡快補上。否則配偶可以主張合同無效。
二手房中介怎么選
1、看資質作為合法存在的中介公司，不管其規模大小，《營業執照》、《房地產中介服務資格證書》和《房地產經紀人資格證書》這三證是不可或缺的。資質的法律意義在于，中介公司具備了從事房地產中介服務的資格，特別是當由于中介公司的過錯給第三人造成經濟損失時，有能力承擔相應的法律責任，管理部門也能夠對其作出相應的處理。
如果一不小心遭遇黑中介，遇到問題關門走人是很方便的事情，到時候你也只能做祥林嫂了。按照有關規定，中介公司是應當將上述三證公開懸掛的，屆時可以核對一下執照上記載的事項是否符合實際情況，有效期有沒有問題。對那些以種種借口推辭驗證的中介，最好還是敬而遠之。
2、看口碑口碑是個很奇妙的東西，無論你做了好事還是壞事，最終遮掩不住的。嚴格地說，口碑是用來聽的，但在網絡時代，只要上網搜一下就OK了，看看你面對的這家公司有有沒有被人投訴過，有沒有被管理部門處罰過，是不是法院里的常客。
3、看規范是否要選擇牌子足夠響亮，規模足夠大的中介公司完全是個人愛好，但操作規范，專業高效應該是對中介公司最起碼的要求。也許你已經體會到了，買房的過程是相當繁雜的，一個人很難精通所有的環節，小的中介公司一般都是由業務員全程處理所有事宜，還美其名曰全程陪同，其實是為了降低人力成本，這樣一來，疏漏不可避免。
而品牌中介公司則分工明細，將前期交易與后期后續服務分開，由房地產經紀人從事前期的開發、帶看、收意向、送定等工作，另外在設立簽約、貸款、過戶、領證、交房等組成的專業的交易管理部門負責后續服務，這樣即有利于資源的優化，又可以確保交易的安全性。
4、看房產中介公司是否有明確的公司名稱、長期經營的地址向周圍人了解該公司的經營情況和信譽度，以防空頭公司詐騙。
5、看房產中介公司營業執照上的注冊資金許多小中介的注冊資金僅為10萬元人民幣，一旦發生房產中介卷逃資金的行為，客戶的權益很難得到保障。
6、看房產中介公司是否擁有合法的房地產經紀人，是否由房地產經紀人提供中介服務二手房中介從業人員必須擁有房地產經紀人資質，房地產經紀人在從事二手房中介過程中如有違法或對客戶不利的情況發生，有關部門可以根據相關規定對其進行處罰。
7、看簽訂的房產中介合同是否經過有關部門備案委托方與中介公司簽訂房產中介合同時，應在工商局備案，而備案時工商局會對相關條款進行審核。
8、看房產中介公司是否由專業的法律人員負責簽約現在小中介一般由業務員全程處理所有事項，大的品牌公司則分工較細，由房地產經紀人從事前端的房產開發、帶看、交房等工作，另外設有專門的部門辦理過戶、貸款、領證等手續。
上面有關買二手房通過中介，二手房中介怎么選的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。對于現在的老百姓來說，買一套房子就是人生的大事，也可能是一輩子就買一套房屋，所以我們必須要在買房的過程中謹慎為好，選擇中介公司，一定要講究方法方式，千萬不要因為自己的盲目，給自己選擇一個不好的中介公司。

購買二手房是許多人實現安居夢的方式之一，而中介作為連接房屋買賣雙方的橋梁，發揮著非常重要的作用。在購買二手房時選擇一家可信賴的中介公司，了解相關流程及注意事項非常重要。
一、中介購房流程
1、簽訂委托協議：買家需與中介簽訂委托協議，授權中介為其尋找合適的房源，并提供相關服務。
2、查找房源：中介根據買家的需求，在市場上查找合適的房源，并進行初步篩選。
3、帶看房源：中介將合適的房源推薦給買家，協商時間后帶買家進行看房。
4、確認購房意向：買家確認購買意向后，與中介簽訂購房意向書，并支付定金。
5、簽訂買賣合同：買賣雙方根據購房意向書，在中介的協助下簽訂正式買賣合同，并支付首付款。
6、過戶手續：買賣雙方完成房屋過戶手續，并支付尾款。
7、交付房屋：雙方確認無誤后，買賣雙方完成交付房屋手續，房屋交易完成。
二、中介購房注意事項
1、選擇可信賴的中介公司：在選擇中介公司時，要注意選擇有資質、口碑好、服務態度好的中介公司，避免被不良中介公司欺騙。
2、確認房源信息的真實性：在看房時，要認真核實房源信息的真實性，了解房屋的產權狀況、抵押情況、規劃等信息。
3、不輕易支付定金：在確認購買意向后，不要輕易支付定金，要核實房屋產權信息以及中介公司的資質，避免被騙。
4、簽訂合同前認真閱讀：在簽訂正式買賣合同前，要仔細閱讀合同條款，了解合同中的權利義務及相關責任，確保自己的權益得到保障。
5、遵守相關法律法規：在購房過程中，要遵守相關法律法規，如避免違規抵押、不合法征收等問題。
選擇可信賴的中介公司并了解相關購房流程及注意事項，可以幫助買家更好地完成二手房購買，同時保護自己的權益。