房產(chǎn)證減名字主要包括贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)以及析產(chǎn)三種方法，每一種方法的辦理流程不同。               

加名字容易，去掉名字難。想去掉的話，只能一方將名下房產(chǎn)份額贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)給另一方。贈(zèng)與的話，由于是直系親屬的無(wú)償贈(zèng)與，所以免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，需要辦理贈(zèng)與協(xié)議公證，交納公證費(fèi)，然后過(guò)戶繳納評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅和工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，不利的是，一方由于是無(wú)償?shù)玫降馁?zèng)與，那么將來(lái)他出售該房產(chǎn)，就要繳納那一半房產(chǎn)全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)稅和買(mǎi)賣(mài)所得5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

買(mǎi)賣(mài);如果房子滿五年，且對(duì)方?jīng)]有其他房產(chǎn)，那么交易的話也是免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。需要交納評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。所以一對(duì)比發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)賣(mài)比贈(zèng)與劃算。    

1、房產(chǎn)證去名字方法一：買(mǎi)賣(mài)房屋買(mǎi)賣(mài)一般是指賣(mài)方將自己名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證）進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、完成網(wǎng)簽備案、房管局對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)房資格審查通過(guò)后，即可進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶。房屋買(mǎi)賣(mài)適用于任何關(guān)系，無(wú)論是親屬關(guān)系，還是朋友關(guān)系，或者是陌生人，都可以以房屋買(mǎi)賣(mài)的方式在房產(chǎn)證上進(jìn)行登記變更，即加名或者減名。二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、增值稅（營(yíng)改增后）等。這稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與買(mǎi)賣(mài)雙方是否為親屬關(guān)系無(wú)關(guān)，與房屋的年限，即是否為“滿五唯一”、滿二唯一”有關(guān)。“滿五唯一”的二手普通住宅可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅；而滿二唯一”的二手普通住宅可以免征營(yíng)業(yè)稅。

2、房產(chǎn)證去名字方法二：房屋贈(zèng)與房屋贈(zèng)與一般是指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人（受贈(zèng)人）愿意接受的民事法律行為。具體就是雙方簽訂贈(zèng)與合同，并到公證處做房產(chǎn)贈(zèng)與公證，然后拿著房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表、贈(zèng)與合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、贈(zèng)與公證書(shū)以及親屬關(guān)系證明等資料到房產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)變更登記。繳費(fèi)情況：房產(chǎn)登記部門(mén)需要先對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，直系親屬間贈(zèng)與只需繳納契稅、公證費(fèi)。非直系親屬需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅，比如無(wú)血緣關(guān)系的朋友之間。等同于銷(xiāo)售。“也即是說(shuō)，房地產(chǎn)處理有些關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真銷(xiāo)售的大門(mén)契稅費(fèi)用大約從1%―3%不等。共分四種情況：首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅：1%；首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅：3%；購(gòu)買(mǎi)非普通住宅：3%。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明，比如一套60平的商品房，價(jià)值180萬(wàn)元，現(xiàn)在大紅本上有父母和孩子3個(gè)人的名字，如果現(xiàn)想要去掉孩子的名字，根據(jù)不同的情況來(lái)分析，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.8萬(wàn)元。作業(yè)人員還提示說(shuō)，市民假如想斷定是不是為家庭首套住所，能夠帶著身份證、婚姻材料、戶口簿及別的有關(guān)證件到該中心大廳窗口查檔

3、房產(chǎn)證去名字方法三：析產(chǎn)：析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過(guò)協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的處理中。      婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)規(guī)定：第四條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的；(二)一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的。至于名字更換問(wèn)題，則可能涉及財(cái)產(chǎn)變更登記，雙方可協(xié)商或依據(jù)生效裁判文書(shū)予以執(zhí)行。