房產(chǎn)糾紛大家在日常房中都有所耳聞，那么，什么是房產(chǎn)糾紛呢？房產(chǎn)糾紛也稱房地產(chǎn)糾紛。房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭議。具體而言，是指關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭議。那么，房產(chǎn)糾紛的處理途徑有哪些？房產(chǎn)糾紛如何起訴？
一、房產(chǎn)糾紛的處理途徑有哪些？
房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭議。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：
1、調(diào)解
即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。
2、仲裁
房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。
3、訴訟
即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。
二、房產(chǎn)糾紛如何起訴？
對(duì)于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。
1、要確認(rèn)被告
如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。
2、書寫民事訴訟狀
訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請(qǐng)求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請(qǐng)人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。
3、提交訴訟狀和證據(jù)
準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會(huì)發(fā)出《案件受理通知書》、《證通知書》，并通知交費(fèi)。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費(fèi)，人民法院將裁定案件按撤訴處理。
4、舉證
立案后，人民法院可能會(huì)指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。
5、開庭
立案后，人民法院會(huì)安排開庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭，原告無正當(dāng)理由遲到的，人民法院會(huì)裁定按照撤訴來處理。
6、開庭審理
依次需要經(jīng)過核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述最后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序。

一、家庭房產(chǎn)糾紛如何解決
1、家庭房產(chǎn)糾紛的解決方法如下：
（1）協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛；
（2）調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾；
（3）仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制；
（4）訴訟。一方向法院提出請(qǐng)求，由法院裁決糾紛的制度。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條
起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
第一百二十三條
起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。
二、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案件提供哪些證據(jù)
1、提供證明自己對(duì)爭議房屋享有所有權(quán)的證據(jù)材料；
2、提供房屋是個(gè)人所有，還是共有的證明材料；
3、提供交納房產(chǎn)稅等權(quán)利人自己履行產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)的證明材料；
4、提供房屋的占有、使用、收益和管理情況的證明材料；
5、說明爭議房屋改造中或其他情況下有無被沒收、改造、擠占等證明材料。

法院受理房產(chǎn)糾紛等流程

　　法院受理房產(chǎn)糾紛等流程，現(xiàn)實(shí)生活中，相信大家都知道，買房時(shí)所使用的方式都不一樣。在近年來，我國法院接到越來越多關(guān)于房產(chǎn)權(quán)糾紛的案件。那么，法院受理房產(chǎn)糾紛等流程是什么？

　　法院受理房產(chǎn)糾紛等流程1

　　在起訴房產(chǎn)糾紛時(shí)，相關(guān)流程要清晰了解。首先大家需要確認(rèn)被告，向法院遞交民事訴訟狀，提交相關(guān)的證據(jù)進(jìn)行舉證后，法院會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行立案，開庭審理。另外關(guān)于房產(chǎn)糾紛訴訟的時(shí)候，大家一定要注意相關(guān)有效證據(jù)的提交。

　　對(duì)于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。

　　1、要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。

　　2、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請(qǐng)求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請(qǐng)人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。

　　3、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會(huì)發(fā)出《案件受理通知書》、《證通知書》，并通知交費(fèi)。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費(fèi)，人民法院將裁定案件按撤訴處理。

　　4、舉證。立案后，人民法院可能會(huì)指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。

　　5、開庭。立案后，人民法院會(huì)安排開庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭，原告無正當(dāng)理由遲到的'，人民法院會(huì)裁定按照撤訴來處理。

　　6、開庭審理。依次需要經(jīng)過核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述最后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序。

　　 房產(chǎn)糾紛官司，需要注意什么

　　首先，根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，應(yīng)提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)。圍繞這些訴訟請(qǐng)求，向人民法院提出有效證據(jù)。例如：因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時(shí)，就需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書，房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項(xiàng)不符，給住戶造成的財(cái)產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。

　　其次，如當(dāng)事人對(duì)法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴;如果對(duì)二審判決仍然不服，可在終審(二審、判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請(qǐng)?jiān)賹?或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。

　　最后，為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。另外，按照《民法典》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。

　　法院受理房產(chǎn)糾紛等流程2

　　 房產(chǎn)糾紛如何解決

　　發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后處理的原則一般是當(dāng)事人有約定的從其約定，無約定的按法律、法規(guī)的規(guī)定處理。

　　(1、 協(xié)商解決：糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q;主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決爭議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。如果糾紛各方無法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機(jī)關(guān)投訴，或申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。

　　(2、 行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理：爭議雙方的一方向行政機(jī)關(guān)投訴后，行政機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對(duì)行政決定不服，可提起復(fù)議或提起行政訴訟，除終局復(fù)議以外，須在收到復(fù)議決定書之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復(fù)議或訴訟并不停止執(zhí)行。

　　(3、 仲裁或訴訟程序解決：如果糾紛不屬于行政機(jī)關(guān)主管，當(dāng)事人可申請(qǐng)仲裁或提起民事訴訟。申請(qǐng)仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無約定，不可申請(qǐng)仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實(shí)行一裁終局制。裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

　　 哪些房地產(chǎn)糾紛不屬于人民法院受理范圍

　　1、落實(shí)政策而引起的房屋糾紛，應(yīng)由各級(jí)政府主管部門解決。

　　2、行政指令而調(diào)整劃撥、機(jī)構(gòu)撤并等引起的房地產(chǎn)糾紛。

　　3、單位內(nèi)部建房、分房等引起的占房、騰房等房地產(chǎn)糾紛。

　　4、當(dāng)事人訂有有效的仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。

　　5、法律法規(guī)規(guī)定須先行裁決的房地產(chǎn)糾紛，未經(jīng)有關(guān)行政機(jī)關(guān)先行裁決，向人民法院起訴的，人民法院不予受理。

　　法院受理房產(chǎn)糾紛等流程3

　　 訴訟的主要流程:

　　1、你首先需要確認(rèn)被告是誰(就是你要對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任的人或單位、,如果是個(gè)人,那么你需要到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明(個(gè)人無法辦理,律師可以打印、;,如果是單位,那么需要到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料;

　　2、其次你要寫民事訴訟狀，說明事實(shí)與理由,以及你要對(duì)方賠償損失的依據(jù),當(dāng)然,你需要提供書面證據(jù)(口頭錄音/錄像、,如果你認(rèn)為有的證據(jù)你無法取到,你可以向法院申請(qǐng)讓法院替你取證,雖然可能性很小、;

　　3、準(zhǔn)備就緒后,就向法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù),如果受理了,則會(huì)給你交費(fèi)通知書,你再持交費(fèi)通知書去繳納訴訟費(fèi)用;

　　4、繳納費(fèi)用后,算是你的案件已經(jīng)正式受理了,法院會(huì)安排日期,并給你傳票,上面寫明開庭日期、時(shí)間和地點(diǎn),以及審判員;

　　5、開庭時(shí)間到了,你應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭,遲到會(huì)被法院認(rèn)為你放棄審理,會(huì)作為撤訴來處理.到庭后,法官的書記員會(huì)核實(shí)雙方的身份,然后進(jìn)入庭審階段;

　　6、開庭階段:法官會(huì)先問你要不要法官回避(如果你確認(rèn)法官與被告是親戚或者其它親密關(guān)系,那么你就說要回避,否則你就說不需要、,然后宣布正式審判,會(huì)讓原告先讀訴訟狀,讀完后提交相應(yīng)的證據(jù),再讓被告反駁,然后進(jìn)入對(duì)證據(jù)的質(zhì)證階段,這個(gè)時(shí)候,你一定要對(duì)所有對(duì)方的證據(jù)的真實(shí)性/關(guān)聯(lián)性/合法性進(jìn)行仔細(xì)的質(zhì)辯

　　否則就會(huì)對(duì)你不利.證據(jù)質(zhì)辯完后,就進(jìn)行雙方的辯論階段,一般法官會(huì)讓雙方各有兩次的機(jī)會(huì),如果時(shí)間拖長了,那么就可能只有一次了.辯論結(jié)束了,法官通常會(huì)問雙方,要不要調(diào)解.如果雙方都說可以,那么法官會(huì)先分別調(diào)解,如果調(diào)解不成功,法官就會(huì)宣布,現(xiàn)在休庭,擇日宣判.過段時(shí)間,法官的書記員就會(huì)通知你去拿判決書.

　　7、拿到判決書后,如果你認(rèn)為判決不公平,那么你就要在拿到判決書之日起規(guī)定的期限內(nèi)提起上訴.那么你就要寫上訴狀,然后提交給審判法官,由他連同你的一審資料提交給二審法院.你要記住的是你一定要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)去繳納上訴費(fèi),該上訴費(fèi)用與繳納時(shí)間與方式在判決書上末尾有寫明,法院不會(huì)再通知或提示.如果錯(cuò)過,那么你就無法上訴了.

　　8、如果你不想上訴,對(duì)方也不上訴,但對(duì)方又不愿意賠償損失給你,那么你就要向法院的執(zhí)行庭申請(qǐng)執(zhí)行了.于是又進(jìn)入一個(gè)復(fù)雜的流程。