預(yù)告登記怎么辦理
預(yù)登記手續(xù)：簽訂房屋銷售合同；持本人身份證明材料、房屋買賣登記申請(qǐng)書原件、已登記備案的房屋買賣合同原件到所在地房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理預(yù)告登記；不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在登記冊(cè)上登記有關(guān)的事項(xiàng)，并將預(yù)告登記證書發(fā)給申請(qǐng)人。
預(yù)告登記是什么意思
房屋預(yù)告登記是指在當(dāng)事人對(duì)房屋的買賣和其他不動(dòng)物權(quán)進(jìn)行約定時(shí)，對(duì)債務(wù)人進(jìn)行的一種限制。《物權(quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人訂立了買賣合同，以保證未來物權(quán)的獲得，例如，在商品房預(yù)售時(shí)，買方可以在未完成的房屋上進(jìn)行預(yù)告登記，從而限制了開發(fā)商將已經(jīng)售出的房屋重新銷售或作為抵押物，《物權(quán)法》第20條對(duì)當(dāng)事人訂立了買賣合同或者其他物權(quán)的合同，為了確保將來物權(quán)能夠按照約定向登記機(jī)關(guān)提出預(yù)告登記。所有權(quán)人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)的處置不產(chǎn)生任何物權(quán)效力。
預(yù)告登記證辦理所需材料
1、注冊(cè)申請(qǐng)表的正本；
2、申請(qǐng)人的身份證件；
3、已登記備案的商品房銷售合同正本；
4、當(dāng)事人訂立的預(yù)告登記協(xié)議原件；
5、預(yù)購(gòu)人單方面提出預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在預(yù)售合同中約定了預(yù)購(gòu)條款和時(shí)限的，須提供相關(guān)證明；
6、設(shè)定在建項(xiàng)目的按揭，須提供按揭人同意出售的相關(guān)證明。

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
1、確定開發(fā)商擁有《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售許可證可以保證開發(fā)商在預(yù)售后有履行的能力，具體說來需要具備已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
2、與開發(fā)商約定房屋預(yù)告登記。在確定開發(fā)商有商品房預(yù)售許可證后與其簽訂房屋買賣合同中可以約定房屋預(yù)告登記，也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預(yù)告登記。無論如何，雙方約定是進(jìn)行預(yù)告登記的前提。
3、申請(qǐng)預(yù)告登記。在已完成預(yù)售合同登記備案手續(xù)后，買房人可以向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)告登記。如開發(fā)商未按約定與買房人共同申請(qǐng)預(yù)告登記，買房人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。
4、申請(qǐng)成功后，去房管局辦理預(yù)告登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
二、房屋預(yù)告登記
預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分。對(duì)于防止房屋一房多賣還是非常重要的。房屋預(yù)告登記的作用主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：
1、根據(jù)《物權(quán)法》第20條的規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
《房屋登記辦法》第68條相應(yīng)規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。該條規(guī)定在技術(shù)上使得預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意而對(duì)房屋進(jìn)行的處分行為無法進(jìn)行登記，自然無法發(fā)生物權(quán)效力。
2、《物權(quán)法》二十條二款規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
《房屋登記辦法》第六十八條第2款相應(yīng)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。