1、房管局查詢。實地查或是網上查都是可以的，可以直觀的查到最為準確的房產信息。
2、看房產證。房產證上的時間可以大致推出房齡，一般只有最多3個月的誤差。
3、問小區業主或物業。直接問同小區的業主和物業房子是何時交付的，一般交付的時候就是房子的房齡起算日。
買老房子有什么缺點
1、環境不好
老房子的修建時間都是很久之前了，一般來說，很久之前修建的房屋一般在綠化方面都是達不到很多購房者的要求的，另外由于房屋建設得比較密集，樓間距自然會比較小，一旦發生火災的話，消防車根本開不進來的，這樣的小區居住起來是存在一定的危險的。此外長時間的風吹日曬，這類房子一般就比較破舊。
2、物業服務不到位
一般來說，就算二手房屋再老舊，這些小區里面也是會配備有物業的，并且這些老舊小區的物業費也是很便宜的，但是與之匹配的物業服務和管理相應的就自然比較差了，更有個別的小區是沒有物業公司的，更談不上物業管理了。
3、裝修成本高
很多老房子的裝修都是非常差的，并且由于老房子的裝修時間過長，所以房屋里面肯定會出現各種問題，所以如果購房者購買了這些房子之后，購房者還得敲掉原來的裝修，再次重新裝修，這樣一來的話，成本就會上漲的。
4、辦理貸款難
二手房的房齡太大的話，最直接的影響就是貸款的縮水，通常來說老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接就不給放貸。這主要是要根據房屋的評估結果來決定的，之所以房齡老的二手房難貸款，很大一部分原因在于土地使用年限的縮水。
買老房子有什么優點
1、價格相對便宜。在正常情況下，老房子的價格會比較新房的便宜，因此房屋比較陳舊，甚至會有一些破損。如果是賣方急于出手的話，還可以議價，非常劃算。
2、免去了裝修的麻煩。老房子一般都已經裝修好，拎包入住就可以。而新房子后期還需要花費一大筆錢裝修，且裝修非常麻煩，費時費力。
3、交通與生活配套更完善。大多數的老房子都是位于核心地段，配套設施會比較齊全，生活更加便捷。

1、查詢房屋檔案：
想要了解房屋的房齡，最靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為產權部門都會對這方面的信息進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產證等資料，不然是無法查詢的。
2、查看房產證：
雖然說從房產證上不能準確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對于二手房來說。第一次出售的二手房，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果房子已經被轉手多次，則可以查看房屋建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。
3、問詢小區其他業主或物業：
購房者可以詢問該房屋所在小區的其他業主或者物業工作人員，畢竟他們在小區居住或者工作不少時間了，他們口中的信息往往真實性比較高。
二手房首付款高是受哪些因素影響
1、房屋年限
二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據該房屋的年限來衡量，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。
2、二手房的評估價
二手房成交價跟新房有很大的區別，二手房會進行房屋評估，貸款多少和你的評估報告有關，如果你的經濟能力有限，想多貸些錢，那你就可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。
另外二手房評估價越低，繳納的首付就越多；二手房評估價越高，繳納的首付就越少。但是，二手房評估價并非越高越好，二手房契稅等稅費是以評估價為基準繳納的，評估價越高，意味著繳納的稅費也高。
3、賣家的要求
除了上面兩點之外，由于二手房是個人之間的買賣，如果賣家要求提高首付款，那就需要協商決定，同時你所要貸款的金額也隨之變化。

1、到房產管理部門查檔：房齡是可以到房產管理部門進行查檔的，從房產商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋信息最準確的，因此這也是最靠譜的方法了。但對于買家來說比較困難，需要由賣家帶上產權證等相關證件，到房產交易中心查詢。就是因為費時費力，所以很多賣家都不愿意配合，尤其是在沒拿到定金之前。
2、查看房產證：雖然房產證不能判斷出房屋的真實房齡，但是還是可以給購房者作為參考的，尤其是對于二手房來說。第一次出售的二手房，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果房子已經被轉手多次，則可以查看房屋建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。
3、詢問小區其他業主或物業：想要判斷二手房的房齡，購房者還可以詢問小區其他業主或者物業，畢竟他們在小區居住或者工作不少時間了，他們口中的信息往往真實性比較高。
購買二手房的流程有哪些
1、買賣雙方達成交易意向：首先你要根據自己的實際情況選好想購買的房，然后去實地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開始談談就交易價格、方式以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗對方的房產證以及水電氣費的繳納記錄等。
2、買方向銀行進行貸款申請：如果想申請貸款，那么先向銀行進行相關業務的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。一般而言，銀行需要對所要購買的二手房進行價值評估。
3、買賣雙方簽署《房產買賣協議》：和賣方就各種事宜達成一致意見后，就可以到相關部門去簽署《房產買賣協議》了。
4、交首付款：之后可以拿著簽署的《房產買賣協議》以及其他的相關材料去銀行正式申請貸款了。
5、面簽貸款合同：經過銀行一系列手續審核通過申請之后，就會通知你去簽署《借款合同》，并交納其他相關貸款擔保手續。
6、辦理過戶及擔保手續：通過后，可以去在相關部門申請辦理過戶了。
7、發放貸款：經過銀行一系列手續審核之后就會開始正式發放相應的貸款。