一、購買二手房貸款流程是什么？

下面介紹一下購買二手房貸款流程，貸款購買二手房，既能滿足購房人對房屋的需求，又能緩解購房人的經濟負擔，不失為一個兩全其美的選擇。購買二手房貸款流程是什么二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費者一般要“十步走”：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個環節買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證，有時賣方會要求買方繳納一定的定金；2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》協議上應明確注明房屋價款的支付方式，如萬元作為首付款，其余資金申請貸款等，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系；3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求。因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；4、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔保擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取；5、買方交首付款買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；6、銀行審核銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；7、過戶買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料，到房產局辦理過戶手續。并帶舊土地證到土地局辦理換證手續；8、抵押買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續；9、領證銀行收到抵押證明后放款，貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。10、注銷購房者按照規定的還款方式按時歸還借款在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續。上面購買二手房貸款流程分了“十步走”，看似復雜，其實不然。購房人首先要做的是找一個靠譜的好中介，一個好的房地產中介一來可以整合好的房源，二來熟悉購房、貸款的流程，不至于讓購房人兩人一摸黑，想貸款也摸不到頭腦。然后，購房人只要按要求準備好一應資料和證件，交由銀行審核，等待放款通知即可。

二、長沙二手房貸款流程是什么？申請條件有哪些？

流程為申請—上交材料—發放—認定；條件要求住房公積金個人貸款期限最短不得少于一年等。

依據《長沙住房公積金鐵路分中心個人貸款管理辦法》第十八條規定：職工申請住房公積金個人貸款應提供以下基本資料：《住房公積金個人借款申請表》；職工夫妻雙方身份證、戶口本；婚姻狀況證明；配偶未繳存住房公積金的提供工作單位出具的收入證明和近3個月的銀行工資流水或納稅證明，月收入超過5000元的，應當提供納稅證明。

期房貸款資金，由各委托銀行轉賬給開發商。現房貸款資金，部分付款的，由各委托行轉賬給開發商；全額付款的，長沙地區經由擔保公司轉賬給貸款人，長沙地區以外的，貸款資金直接轉賬給貸款人。借款人家庭住房套數認定。借款人家庭已注銷的房產，其中1套不論產權面積大小不計入家庭住房套數，其他均需計入借款人家庭住房套數，因產生的房屋注銷記錄不予計算。

貸款期限的確定：住房公積金個人貸款期限最短不得少于一年；貸款期限最長不超過30年；貸款期限不得超過借款申請人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。男性為60周歲，女性為55周歲（縣處級以上干部為60周歲）計算；貸款期限不超過房屋剩余的國家規定使用年限。

擴展資料：

住房貸款的相關要求規定：

1、借款人結清全部貸款本息和相關費用后，檔案管理員根據受托銀行提供的還款結清憑證以及貸款審批員核準后的《住房公積金個人貸款領證申請確認表》。

2、借款人申請提前部分還款的，分中心根據提前部分還款后的貸款余額重新制定借款人還款計劃，并告知借款人足額將還款金額存入約定還款賬號。

3、退還抵押的《不動產權證書》、《房屋他項權證》，并由檔案管理員和借款人簽字確認。借款人即可到原貸款銀行、原房屋產權登記管理部門辦理住房抵押注銷手續。