一、購(gòu)買二手房貸款流程是什么？

下面介紹一下購(gòu)買二手房貸款流程，貸款購(gòu)買二手房，既能滿足購(gòu)房人對(duì)房屋的需求，又能緩解購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，不失為一個(gè)兩全其美的選擇。購(gòu)買二手房貸款流程是什么二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費(fèi)者一般要“十步走”：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證，有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金；2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如萬(wàn)元作為首付款，其余資金申請(qǐng)貸款等，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求。因此購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行；4、為了保證貸款的安全性一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取；5、買方交首付款買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；6、銀行審核銀行審核通過(guò)后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；7、過(guò)戶買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料，到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)。并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)；8、抵押買方帶上房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)；9、領(lǐng)證銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。10、注銷購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款在還清所有貸款后購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。上面購(gòu)買二手房貸款流程分了“十步走”，看似復(fù)雜，其實(shí)不然。購(gòu)房人首先要做的是找一個(gè)靠譜的好中介，一個(gè)好的房地產(chǎn)中介一來(lái)可以整合好的房源，二來(lái)熟悉購(gòu)房、貸款的流程，不至于讓購(gòu)房人兩人一摸黑，想貸款也摸不到頭腦。然后，購(gòu)房人只要按要求準(zhǔn)備好一應(yīng)資料和證件，交由銀行審核，等待放款通知即可。

二、長(zhǎng)沙二手房貸款流程是什么？申請(qǐng)條件有哪些？

流程為申請(qǐng)—上交材料—發(fā)放—認(rèn)定；條件要求住房公積金個(gè)人貸款期限最短不得少于一年等。

依據(jù)《長(zhǎng)沙住房公積金鐵路分中心個(gè)人貸款管理辦法》第十八條規(guī)定：職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款應(yīng)提供以下基本資料：《住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)表》；職工夫妻雙方身份證、戶口本；婚姻狀況證明；配偶未繳存住房公積金的提供工作單位出具的收入證明和近3個(gè)月的銀行工資流水或納稅證明，月收入超過(guò)5000元的，應(yīng)當(dāng)提供納稅證明。

期房貸款資金，由各委托銀行轉(zhuǎn)賬給開(kāi)發(fā)商。現(xiàn)房貸款資金，部分付款的，由各委托行轉(zhuǎn)賬給開(kāi)發(fā)商；全額付款的，長(zhǎng)沙地區(qū)經(jīng)由擔(dān)保公司轉(zhuǎn)賬給貸款人，長(zhǎng)沙地區(qū)以外的，貸款資金直接轉(zhuǎn)賬給貸款人。借款人家庭住房套數(shù)認(rèn)定。借款人家庭已注銷的房產(chǎn)，其中1套不論產(chǎn)權(quán)面積大小不計(jì)入家庭住房套數(shù)，其他均需計(jì)入借款人家庭住房套數(shù)，因產(chǎn)生的房屋注銷記錄不予計(jì)算。

貸款期限的確定：住房公積金個(gè)人貸款期限最短不得少于一年；貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年；貸款期限不得超過(guò)借款申請(qǐng)人辦理貸款時(shí)至法定退休年齡的工作年限。男性為60周歲，女性為55周歲（縣處級(jí)以上干部為60周歲）計(jì)算；貸款期限不超過(guò)房屋剩余的國(guó)家規(guī)定使用年限。

擴(kuò)展資料：

住房貸款的相關(guān)要求規(guī)定：

1、借款人結(jié)清全部貸款本息和相關(guān)費(fèi)用后，檔案管理員根據(jù)受托銀行提供的還款結(jié)清憑證以及貸款審批員核準(zhǔn)后的《住房公積金個(gè)人貸款領(lǐng)證申請(qǐng)確認(rèn)表》。

2、借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款的，分中心根據(jù)提前部分還款后的貸款余額重新制定借款人還款計(jì)劃，并告知借款人足額將還款金額存入約定還款賬號(hào)。

3、退還抵押的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并由檔案管理員和借款人簽字確認(rèn)。借款人即可到原貸款銀行、原房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。