二手房交易 是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、 經濟適用房 、限價房。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。中介費用依據物價局相關文件規定，房產交易額在500萬元（含500萬元）以下的按3%收取；超過500萬元至1000萬元金額（含1000萬元）的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：中介費=100萬元×3%=3萬元即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為30000元整。再比如，一套房產的成交額為550萬元，那中介費的計算方法為：中介費=550×3%=16.5萬元即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為16.5萬元整。交易稅費1、營業稅（稅率5.65%賣方繳納）根據財政部2015年3月30日《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額 征收營業稅 。也就是說，不再區分普通住宅和 非普通住宅 ，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額征收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的， 免征營業稅 。2、 個人所得稅 ：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免 交個人所得稅 ；任何一個條件不滿足都必須 繳納個人所得稅 。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。4、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5、測繪費1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。6、二手房交易手續費總額住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米7、登記費：（工本費）80元，共有權證：20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和 戶口本復印件 一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。 房改房過戶 時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據原件。

《中華人民共和國民法典》第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。 《中華人民共和國民法典》第九百六十三條 中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。

中介服務費支付方式一直是房地產交易中的一個重要問題，涉及到賣方、買方和中介機構之間的分配利益問題。雖然雙方各收1.5%的中介服務費支付方式看起來似乎更加公平，但實際上并不一定對購房者有利。接下來，我們將對這個問題進行更加詳細的探討。

中介服務費是指中介機構為雙方提供的服務所收取的費用。在房地產交易中，中介機構的主要職責是為購房者和賣房者提供信息、咨詢、協商、交易等服務。這些服務的目的是為了保障交易雙方的權益，盡可能地減少交易過程中出現的風險和糾紛。因此，中介服務費實際上是服務于購房者和賣房者的，而不是單方面服務于賣房者。

在中介服務費的支付方式上，賣房一方支付部分中介費存在一定的商業考量。一方面，賣房方支付部分中介費可以吸引更多的買房者，擴大交易范圍，提高交易成功率；另一方面，賣房方支付部分中介費也可以減輕購房者的負擔，增加交易的公平性和透明度，對于交易雙方的信任建立也有積極的作用。

雖然雙方各付1.5%的中介服務費支付方式看起來更加公平，但實際上并不一定對購房者有利。一方面，賣房方擁有更多的議價能力，因為他們可以通過設置房價來平衡中介費用。另一方面，購房者的議價能力較弱，因為他們只能在房價上進行相應的調整，而無法影響中介費用的分配。因此，雙方各付1.5%的模式并非均衡，購房者的利益可能會受到損害。

雙方共同承擔中介費的好處主要在于方便交易。但這種好處是相對有限的，因為實際上中介費用的分配并不影響交易的基本流程。因此，雙方共同承擔中介費的好處主要在于簡化交易過程，而不是帶來實際的經濟利益。

即使采用雙方各付1.5%的中介服務費支付方式，購房者仍然需要承擔大部分中介費用。因為對于賣房方來說，他們可以在房價上進行相應的調整，以平衡中介費用，而購房者則沒有這樣的調整能力。因此，購房者仍然需要承擔大部分中介費用。

雙方各付1.5%的中介服務費支付方式并沒有降低購房成本或者提高利益。這種支付方式只是對中介費用的分配進行了調整，并沒有改變交易的基本情況。因此，如果您作為購房者希望降低購房成本或者提高自己的利益，那么應該采取其他措施，例如通過多個渠道尋找房源，爭取更多議價空間，或者要求賣房方全額支付中介費。

作為購房者，您有權要求降低中介費或者要求賣房方全額支付中介費。如果您有足夠的議價能力和市場競爭力，那么賣房方可能會自愿分擔部分中介費用，以吸引更多的買房者。此外，您也可以選擇通過多個渠道尋找房源，提高自己的議價能力，以達到降低購房成本和提高利益的目的。

綜上所述，中介服務費的支付方式對于房地產交易來說是一個非常重要的問題。雖然雙方各付1.5%的中介服務費支付方式看起來似乎更加公平，但實際上并不一定對購房者有利。作為購房者，如果您希望降低購房成本或者提高自己的利益，那么應該采取其他措施，例如通過多個渠道尋找房源，爭取更多議價空間，或者要求賣房方全額支付中介費。

1、如果賣房是通過中介成交是需要繳納中介費的。二手房的中介費沒有統一規定，按照行規一般是收取成交價的1％－3％，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司的收取比例，再定奪。

2、現在中介費一般都是按照總房款的2．7％收取，其中包括2．2％的中介費和0．5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取1－1．5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的全是自己純賺的。

中介費一般費用

1、房產交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2％收取；

2、超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1％收取；

3、超過100萬元金額以上的按0．5％收取。

中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

比如，一套房產的銷售額為50萬元，那中介費的計算方法為：

中介費＝10萬元×2％＋40萬元×1％＝2000元＋4000元＝6000元即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介為6000元整。