買二手房首付要幾成
買二手房首付要幾成二手房按揭貸款首付比例如下：
1、非限購(gòu)城市首套房首付為20%，二套房首付為30%-40%。
2、限購(gòu)城市，首套房首付為30%；買二套房首套貸款已結(jié)清的，為30%貸款；未結(jié)清的首付40%-70%。
二手房的首付款為了資金安全著想，可以交由銀行作資金監(jiān)管。
二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；
3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；
6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
二手房貸款首付最低多少
二手房貸款首付最低比例如下：
二手房貸款首付的最低要求是根據(jù)不同地區(qū)、不同銀行以及二手房的成交價(jià)格、貸款額度和房齡等因素來(lái)綜合計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于首套購(gòu)房的二手房，按揭貸款的首付比例至少為30%，可貸款比例為70%。而對(duì)于二套購(gòu)房的二手房，按揭貸款的首付比例不低于70%。而且，需要注意的是，貸款利率一般為6.55%。
二手房首付最低付多少
首套二手房，首付比例不得低于30%;二套二手房首付比例在40%以上。
詳細(xì)解釋：
1、如果你購(gòu)買的房產(chǎn)是首套房，并且面積不超過(guò)90平米的話，那你應(yīng)該繳納的首付比例最低可以為20%。
2、如果你購(gòu)買的是二套房，那你購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付可以為50%。
3、如果是其他的情況，那么最低首付一般為30%。
影響首付比例的因素
1、購(gòu)買房屋的年限
二手房貸款的額度和你所購(gòu)買房屋的年限有關(guān)，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多，而貸款額度的變化也會(huì)影響首付比例。
2、房屋的評(píng)估報(bào)告
貸款多少和你的評(píng)估報(bào)告有關(guān)，如果你的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸些錢，那你就可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。
3、賣家要求的比例
除了以上兩點(diǎn)，還需要看賣家要求的二手房首付比例是多少，如果賣家要求的二手房首付比例多，那就需要協(xié)商決定，同時(shí)你所要貸款的金額也隨之變化。
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