1、首先集資房要看賣方以及擁有人，是否具備全部產權如房產證和土地使用證，同時還要看單位有沒有限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后才能買賣。如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。
2、因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地，這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
3、集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金以及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。
4、集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
公務員集資房如何合法買賣?
1、《城市房地產管理法》規定的“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓，是針對的城市房地產開發一級市場而言，是指那些產權不明確、不清晰的房屋，如小產權房等。集資房的產權是明確的、合法的，集資房屋在建設過程中是經過房產主管登記備案的;集資房的房產證是在辦理之中的。
2、假如錯誤地理解“未依法登記領取權屬證書的”房屋不得轉讓，那么，的開發商都不能賣期房;買到期房的業主，在沒有得到房產證以前，都不能撤銷備案登記，更名過戶。
3、對集資建房轉讓合同的審查應根據《民法通則》和《合同法》、《物權法》的相關規定進行處理。這樣處理不違反誠實信用原則，也有利于社會穩定。
4、公務員集資房如果沒有權屬爭議的，是全額集資建造的商品房，土地是通過正常渠道買來的;《房屋轉讓合同》共有人都有簽字;房屋權屬上沒有任何爭議，出讓人個人擁有全產權;房屋經過房產部門備案房登記;房屋已經竣工交付使用;房產證和土地使用證正在辦理之中;是集資建造的全產權商品房。
5、這樣的房屋與市場上的商品房沒有什么質的區別和不同，是可以上市交易，進行合法買賣的。要注意答案中的“條件限制”，因為只有滿足了這些條件之后，才可以作為商品房上市交易，進行正常的合法買賣的。

集資房的價格比較便宜，受到很多人的喜愛。很多人都有一個疑問，集資房可以買賣嗎?正常情況下，集資房是不可以隨便買賣的。首先，一定要看一看集資房的賣方(擁有人)是不是有全部的產權(一般就是房產證還有土地使用證)，同時，還應該要看一看單位有沒有一些特別的限制條款等等。等到取得房產的管理部門對外出售的許可以后，才可以進行買賣。接下來就跟著小編來看一看一些具體的內容吧。
集資房可以買賣嗎
需要注意，如果說集資房產權已完全過戶到職工手中的話,那么是可以買賣的。賣方還需要比商品房多交大約是1%的土地的出讓金。(因為，原土地是國有劃撥地的，現在還需要轉為一定的出讓地)。這樣的話，等到買方買到手以后，也就是商品房了。如果說產權沒有完全過戶到職工手中的話，那么，還需要該職工和其所在的單位進行協商，這樣就可以讓職工完全擁有這項產權了，否則是不可以過戶的。當然了，集資房的買賣也會存在很大的風險。
第一，集資房一般是不能在市場上進行自由轉讓的情形有這些。首先需要了解，集資房也是相關的企事業單位為了解決好內部職工的一些住房的問題，企事業單位還會以擁有的劃撥的土地的使用權以及部分的資金，就可以向內部的職工籌集到的一定的資金建成的一種房產。等到建成以后，就可以以較低的價格轉讓給內部的職工。
同時，集資房也是有一段的過渡期才可以完成買賣工作的。集資房一般也是由一些國有的單位出面組織的，并且還會提供一些自有的國有的劃撥土地用作建房用地的。同時，國家也是會予以一定的減免稅費優惠的，也是由參加集資的職工部分或者是全額出資建設的。等到房屋建成以后，一般也是歸職工所有的，不可以對外進行出售。
同時，產權一般也是歸單位還有職工共有的。在持續一段時間以后，也是可以過渡為職工個人所有的。也是屬于經濟適用房的一種。像商品房的話，一般就是指一些由房地產的開發企業開發建設并且出售、出租的房屋。等到集資房取得了房產證后，就可以進行上市交易了。
集資房買賣注意事項
小編要提醒大家。在購買集資房的時候，一般也只有取得了房產證以后，才有安全保障。業內的人士還指出，除了產權沒有一定的保證以外，由于建設的集資建房的若干的特性，也會決定出資人還要不要承擔下述的風險。同時，集資建房可不可以順利完成，首先還需要取決于資金的籌措的情況。如果說資金不能夠準確、及時到位的話，工程的進度也是沒有保障的，像工程的進度延緩工作，還會加劇資金的籌措困難成都。集資房可以買賣嗎的相關的內容就是這些，希望可以幫助到大家。