1、首先集資房要看賣方以及擁有人，是否具備全部產(chǎn)權(quán)如房產(chǎn)證和土地使用證，同時還要看單位有沒有限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。
2、因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地，這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。
3、集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金以及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。
4、集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。
公務員集資房如何合法買賣?
1、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，是針對的城市房地產(chǎn)開發(fā)一級市場而言，是指那些產(chǎn)權(quán)不明確、不清晰的房屋，如小產(chǎn)權(quán)房等。集資房的產(chǎn)權(quán)是明確的、合法的，集資房屋在建設過程中是經(jīng)過房產(chǎn)主管登記備案的;集資房的房產(chǎn)證是在辦理之中的。
2、假如錯誤地理解“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房屋不得轉(zhuǎn)讓，那么，的開發(fā)商都不能賣期房;買到期房的業(yè)主，在沒有得到房產(chǎn)證以前，都不能撤銷備案登記，更名過戶。
3、對集資建房轉(zhuǎn)讓合同的審查應根據(jù)《民法通則》和《合同法》、《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定進行處理。這樣處理不違反誠實信用原則，也有利于社會穩(wěn)定。
4、公務員集資房如果沒有權(quán)屬爭議的，是全額集資建造的商品房，土地是通過正常渠道買來的;《房屋轉(zhuǎn)讓合同》共有人都有簽字;房屋權(quán)屬上沒有任何爭議，出讓人個人擁有全產(chǎn)權(quán);房屋經(jīng)過房產(chǎn)部門備案房登記;房屋已經(jīng)竣工交付使用;房產(chǎn)證和土地使用證正在辦理之中;是集資建造的全產(chǎn)權(quán)商品房。
5、這樣的房屋與市場上的商品房沒有什么質(zhì)的區(qū)別和不同，是可以上市交易，進行合法買賣的。要注意答案中的“條件限制”，因為只有滿足了這些條件之后，才可以作為商品房上市交易，進行正常的合法買賣的。

集資房的價格比較便宜，受到很多人的喜愛。很多人都有一個疑問，集資房可以買賣嗎?正常情況下，集資房是不可以隨便買賣的。首先，一定要看一看集資房的賣方(擁有人)是不是有全部的產(chǎn)權(quán)(一般就是房產(chǎn)證還有土地使用證)，同時，還應該要看一看單位有沒有一些特別的限制條款等等。等到取得房產(chǎn)的管理部門對外出售的許可以后，才可以進行買賣。接下來就跟著小編來看一看一些具體的內(nèi)容吧。
集資房可以買賣嗎
需要注意，如果說集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中的話,那么是可以買賣的。賣方還需要比商品房多交大約是1%的土地的出讓金。(因為，原土地是國有劃撥地的，現(xiàn)在還需要轉(zhuǎn)為一定的出讓地)。這樣的話，等到買方買到手以后，也就是商品房了。如果說產(chǎn)權(quán)沒有完全過戶到職工手中的話，那么，還需要該職工和其所在的單位進行協(xié)商，這樣就可以讓職工完全擁有這項產(chǎn)權(quán)了，否則是不可以過戶的。當然了，集資房的買賣也會存在很大的風險。
第一，集資房一般是不能在市場上進行自由轉(zhuǎn)讓的情形有這些。首先需要了解，集資房也是相關(guān)的企事業(yè)單位為了解決好內(nèi)部職工的一些住房的問題，企事業(yè)單位還會以擁有的劃撥的土地的使用權(quán)以及部分的資金，就可以向內(nèi)部的職工籌集到的一定的資金建成的一種房產(chǎn)。等到建成以后，就可以以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部的職工。
同時，集資房也是有一段的過渡期才可以完成買賣工作的。集資房一般也是由一些國有的單位出面組織的，并且還會提供一些自有的國有的劃撥土地用作建房用地的。同時，國家也是會予以一定的減免稅費優(yōu)惠的，也是由參加集資的職工部分或者是全額出資建設的。等到房屋建成以后，一般也是歸職工所有的，不可以對外進行出售。
同時，產(chǎn)權(quán)一般也是歸單位還有職工共有的。在持續(xù)一段時間以后，也是可以過渡為職工個人所有的。也是屬于經(jīng)濟適用房的一種。像商品房的話，一般就是指一些由房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并且出售、出租的房屋。等到集資房取得了房產(chǎn)證后，就可以進行上市交易了。
集資房買賣注意事項
小編要提醒大家。在購買集資房的時候，一般也只有取得了房產(chǎn)證以后，才有安全保障。業(yè)內(nèi)的人士還指出，除了產(chǎn)權(quán)沒有一定的保證以外，由于建設的集資建房的若干的特性，也會決定出資人還要不要承擔下述的風險。同時，集資建房可不可以順利完成，首先還需要取決于資金的籌措的情況。如果說資金不能夠準確、及時到位的話，工程的進度也是沒有保障的，像工程的進度延緩工作，還會加劇資金的籌措困難成都。集資房可以買賣嗎的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。