二手房交易過程中存在的風險主要有產權風險、資金風險、以及房屋質量風險。為了幫助大家更好的了解相關法律知識，找法網小編整理了二手房交易存在的風險都有什么相關的內容，我們一起來了解一下吧。 一、二手房交易存在的風險都有什么 1.產權風險 交易對方并不是產權所有人，或者不是完全產權人。 2.資金風險 二手房交易中，為了避免房主拿到首付款后玩失蹤，建議購房者一定要選擇資金監管服務。 除了首付款外，房屋過戶完畢后一些生活費用也需要交割清楚，比如物業費、水電燃氣費等，購房者可以截留一部分尾款，待這部分資金結算完畢后再支付尾款。 3.房屋質量風險 房屋質量問題比較復雜，比如是否是兇宅、房屋是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質量問題。 二、二手房交易流程是怎樣的 1.準備買房，確認資格； 2.找好中介，選房看房； 3.意向房源產調； 4.面聊業主； 5.簽約合同，支付定金； 6.合同網簽備案； 7.簽訂銀行貸款合同； 8.繳稅過戶，支付首付款； 9.繳納契稅（辦理房產證）； 10.交樓。 三、二手房交易費用是多少 印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。 以上就是找法網小編為您詳細介紹的關于二手房交易存在的風險都有什么的相關內容。希望對大家有所幫助。若您還有什么法律疑問，建議咨詢找法網專業律師。

《中華人民共和國民法典》
第四百七十條
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

二手房購買者都知道購房的注意事項有很多，但是僅僅是注意事項并不會決定房屋能否交易，而真正不能交易的二手房，在法律上都是明文規定的，并不是小編胡亂總結的，下面就讓小編為大家轉述一下哪些房屋風險大、不能買。

1.未依法取得房屋所有權證的房屋

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》(以下簡稱《房地產管理法》)及《中華人民共和國物權法》(以下簡稱《物權法》)的規定，我國房屋所有權的取得以登記為準，房屋所有權證是房屋所有權人享有房屋所有權的唯一合法證明，因此在未取得房屋所有權證之前，從法律上來講.還不能確定房屋的合法所有權人，這樣的房屋是無法進行轉讓的，此種房屋一旦轉讓.可能會因賣方不具備對房屋的處分權而導致買賣合同無救，或在房屋過戶時遇到障礙，從而屋法實現房屋交易。

2.違章建筑的房屋

違章建筑是指未經主管部門許可而擅自動工新建的各種建筑物，主要是指房屋。從違章建設人有無土地使用權的角度來講，違章建筑大體可分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權即擅自建造房屋;二是在已經取得使用權的土地上，但尚未取得建設規劃許可證等相關批準文件的情況下擅自建造房屋。這兩種情況下建設人均不能取得房屋的合法所有權，還可能被規劃部門認定為違章建筑后而令其拆除或強行拆除，因此購房者要購買此類房屋沒有任何權利保障。

3.所有權為共有，未取得其他共有人同意轉讓的房屋

房屋所有權共有意味著房屋的所有權人不是一個人，例如，夫妻共有房產、兩方或多方共同出資取得的房產、多個繼承人因繼承而共同所有的房產等，其中最典型的就是夫妻雙方婚后取得的房產屬于夫妻共同財產 。在共有的狀態下，共有人對房屋均享有權利，這時如果共有人之一擅自將房屋出售 實際上是將其他共有人所占有的房產份額也進行了處分，那么勢必將侵害其他共有人的利益，為此，共有人要處分房屋，必須征得其他共有人的書面同意。否則，即使進行了處分，這種處分也是無效的。

4.鑒定為危房的房屋

房屋一旦屬于危房，不但居住會有安全隱患，而且也沒有了其他的利用價值，因此購房時一定要了解房屋的房齡、結構等情況，做出是否屬于危房的初步判斷。

5.在農村集體土地上興建的房屋(俗稱“小產權房”)

根據《中華人民共和國吐地管理法》的規定，我國土地所有權包括兩種方式，即國家土地所有權和集體土地所有權。城市居民從事建設應當依法使用國有土地，農村居民每可申請一處宅基地，農村土地不能用于非農用途，因此以前大量存在的利用農村集體土地建設的房屋對外出售的“小產權房”是不受法律保護的。

6.已經被列入拆遷公告范圍的房屋

通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購買了此種房屋，將會面臨很大風險。

那么如何查詢所購買的房屋是否被列入拆遷范圍呢?購房者可以采取以下措施：一般情況下一兩年內將被拆遷的房子，能夠在各區的房地產交易所(中心)查到。另外，購房者還可以向所在房管局的拆遷科咨詢相關情況。購房者還可以到當地派出所詢問一下這里的戶口是否己被凍結，被凍結戶門的房屋早晚是要被拆的。此外，還有一些規劃中要拆遷的房子在房管局沒有記錄，也可委托中介公司幫助查詢這類問題。

（以上回答發布于2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為準）

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