房產過戶有三種方式,分別是買賣、繼承、贈與,不同的房產過戶方式過戶流程手續以及稅費是不一樣的嗎,那么房產過戶需要什么手續和費用呢?一、 繼承過戶1、繼承過戶流程      (1)、首先,繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。      (2)、然后,繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證,并提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料。      (3)、最后,繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記,并向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。

2、繼承過戶稅費      契稅:法定繼承人繼承房地產的話,免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅個稅:目前免征,但繼承后對外出售的,需繳納房價的20%,若繼承的房產是滿五年且為家庭唯一住房的,同樣也免征個稅。      交易手續費:5元/m2。      工本費:80元。      公證費:繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,較低不低于200 元。二、 贈與過戶1、 贈與過戶流程      (1)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同,即贈與書。      (2)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書,交納契稅,領取契證。      (3)受贈人前往公證處辦理公證。      (4)受贈人前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續,并提交申請書、原房地產產權證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。      (5)贈與人將房屋交付給受贈人。

2、贈與過戶稅費      增值稅:直系親屬或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的免征。      個稅:直系親屬或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的免征。      契稅:贈與房產的領受人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納。      印花稅公證費,一般為評估價的2%。      贈與的房產以后再次出售買賣需繳納20%的個稅。三、買賣過戶1、買賣過戶流程      (1)買方要對房子的產權進行調查,審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。      (2)買賣雙方簽訂二手房買賣合同。      (3)買方找專業的評估公司對房產進行評估。      (4)如果要辦理貸款,那就向銀行提交申請,如果是組合貸款則要同時向公積金核心和銀行提交申請。      (5)按揭辦理完畢后,買方要注意注銷該物業的他項權證。      (6)買方將買賣合同交到房管部門產權交易核心,并拿到受理單。      (7)買方憑受理單到農稅核心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。      (8)買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。      (9)買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

2、買賣過戶稅費      契稅:面積大于144m2或者二套的需要繳納3%;面積小于90m2繳納1%;面積在90-140m2直接的繳納交易費:3元/m2。      測繪費:按各區具體規定。      權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。      增值稅:房產證未滿2年的,繳納差價的個稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房產證滿5年并且是唯一住房的可以免征。

房產繼承需要的手續：
一、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
二、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
房產繼承過戶所需費用具體如下：
1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。
2、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
3、契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅；非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。
4、房地產價值評估費用，根據房地產價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算：100萬以下5%，101萬以上至1000萬部分2.5%，1001萬以上至2000萬部分1.5%。
綜上所述，如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
【法_依據】：
《中華人民共和國公證法》
第二十五條
自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。
第二十七條
申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證的事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。公證機構受理公證申請后，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律后果，并將告知內容記錄存檔。
第二十八條
公證機構辦理公證，應當根據不同公證事項的辦證規則，分別審查下列事項：
（一）當事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應的權利；
（二）提供的文書內容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；
（三）提供的證明材料是否真實、合法、充分；
（四）申請公證的事項是否真實、合法。

房產證繼承過戶流程及費用如下：
辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公證。如果要是以前的外銷商品房，就必須到市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估后的評估價值的2%來收取，少則收取200元。辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書（房地產交易中心有規范的格式）、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。
遺產房產繼承過戶問題：
1、辦理房產繼承沒有時間限制，從房屋所有權人死亡之日起，何時申辦都可以。
2、時間越久，辦事的時候手續可能越麻煩，而且費用可能會增加。例如，繼承人在遺產分割之前死亡，對于應當繼承的份額，繼承人有權繼承。
3、多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產過戶登記手續。
4、盡量協商解決，如協商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。但此辦法影響親情，費用也很高，應慎重考慮。
綜上所述，父母房產過戶給子女費用，一般親屬之間的過戶分為三種有贈與、繼承和買賣3種形式。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條
遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。