由于現在房地產市場上大部分新房都是期房，很多著急入住的朋友就把買房的目光轉到了二手房上面。但是，二手房交易也存在很多弊端和風險，購房者在買房時一定要擦亮眼睛，了解清楚后再購買。一起來看看本文吧。
一、原房主的戶口問題
在二手房交易中，戶口問題是一個無法逃避的麻煩存在，所以一定要了解清楚。有些二手房可能是三手房或者四手房，這個戶址可能落有一個戶口，也可能落有幾個戶口。如果要避免這些問題，特別注意這幾點：
查明這個房子到底是幾手房，是否落有戶口。可以通過房主了解，也可以去戶藉派出所查詢；
買賣合同要約定好戶口遷出時間，違約金的計算，_用按日計算，遷出時間拖得越久，違約金越多，以保護自己利益；
扣押一筆錢在手上或者中介處，遷出后再付給原房主；
如果原房主不愿遷出戶口，自己也愿意接受的話，就可以壓低房價，交易完成后拿新的不動產證申請原房主戶口掛空（這種做法指廣州地區的，別的地方請咨詢當地派出所）。
二、交易房屋可能在出租
售房者出售二手房時，可能該房屋正在租給別人。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可＂買賣不破租賃＂，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介忽視，也被許多人利用從而引起糾紛。
三、市政規劃有變化
有部分售房者要賣掉房子，可能是已經知道該房屋在5年或者10年左右要面臨拆遷，再或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買方在購買時應全面了解詳細情況。
四、房屋手續不齊全
房子的手續很重要，必須要齊全。房產證是證明房主對房屋享有所有權的憑證，購買沒有房產證的房屋有極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。
五、房屋質量難以保障
很多二手房都是90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障，或許水電墻面等安全也存在著一定的隱患。
六、貸款的年限有限
通常，二手房房齡加貸款年限不得超過30年或者40年，因為其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。因此，房齡越高的二手房，其貸款年限越短，甚至不能進行貸款。

法律主觀：

二手房交易過程中存在的風險主要有產權風險、資金風險、以及房屋質量風險。為了幫助大家更好的了解相關法律知識，找法網小編整理了二手房交易存在的風險都有什么相關的內容，我們一起來了解一下吧。 一、二手房交易存在的風險都有什么 1.產權風險 交易對方并不是產權所有人，或者不是完全產權人。 2.資金風險 二手房交易中，為了避免房主拿到首付款后玩失蹤，建議購房者一定要選擇資金監管服務。 除了首付款外，房屋過戶完畢后一些生活費用也需要交割清楚，比如物業費、水電燃氣費等，購房者可以截留一部分尾款，待這部分資金結算完畢后再支付尾款。 3.房屋質量風險 房屋質量問題比較復雜，比如是否是兇宅、房屋是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質量問題。 二、二手房交易流程是怎樣的 1.準備買房，確認資格； 2.找好中介，選房看房； 3.意向房源產調； 4.面聊業主； 5.簽約合同，支付定金； 6.合同網簽備案； 7.簽訂銀行貸款合同； 8.繳稅過戶，支付首付款； 9.繳納契稅（辦理房產證）； 10.交樓。 三、二手房交易費用是多少 印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。 以上就是找法網小編為您詳細介紹的關于二手房交易存在的風險都有什么的相關內容。希望對大家有所幫助。若您還有什么法律疑問，建議咨詢找法網專業律師。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第四百七十條
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。