買二手房貸款流程和步驟如下：

第一步：同房主商量好房款，雙方簽訂買賣合同，客戶支付首付款給房主。

第二步：客戶準備身份證、居住證明（戶口本或暫住證）、房屋買賣合同、首付款收據(jù)、收入證明（比如銀行流水、工資單）等資料，房主準備好身份證、居住證明（戶口本或暫住證）、房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同等資料，雙方一齊到銀行網(wǎng)點，將資料提交給工作人員，提出貸款申請。

第三步：銀行展開審核，評估機構(gòu)上門評估房屋價值。審批、評估結(jié)束后出具審批結(jié)果、評估報告書，并會立馬通知客戶。若審批通過，會核定貸款金額。

第四步：收到審核通過通知的客戶到銀行網(wǎng)點簽訂貸款合同，房主也需要到場，雙方一起去房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶，之后客戶還得辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。

第五步：銀行放款。

買二手房貸款注意事項

1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯(lián)系方式要準確，變更時要及時通知銀行；貸款用途要合法合規(guī)，交易背景要真實；根據(jù)自己的還款能力和未來收入預(yù)期，選擇適合自己的還款方式；申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%。

2、認真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利義務(wù)；要按時還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄；不要遺失借款合同和借據(jù)，對于抵押類貸款，還清貸款后不要忘記撤銷抵押登記；提前還款必須提前一個月與銀行溝通才可以辦理。

3、外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開具戶籍證明（有的銀行還要求辦公證）；而房屋置業(yè)擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。

二手房交易 過戶后貸款流程為：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。銀行對 貸款申請 人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋 產(chǎn)權(quán)過戶 。辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。 《民典法》第四百六十九條68當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。 第四百七十條68合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款： （一）當事人的姓名或者名稱和住所； （二）標的； （三）數(shù)量； （四）質(zhì)量； （五）價款或者報酬； （六）履行期限、地點和方式； （七） 違約責(zé)任 ； （八）解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

《個人住房貸款管理辦法》第七條 借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。