二手房按揭貸款的要求

通常來說，一手房買不起的人會(huì)選擇貸款買二手房，但是二手房也有好有壞，到底要選擇什么樣的二手房才好呢？所以在這里簡單介紹了二手房按揭貸款的要求，希望能幫助大家。

二手房按揭貸款應(yīng)當(dāng)符合下列要求：

1、所購二手房應(yīng)為地理位置優(yōu)越、社區(qū)環(huán)境良好、變現(xiàn)能力強(qiáng)的房產(chǎn)；

2、所購二手房的房屋產(chǎn)權(quán)必須完整、清楚，已辦理房地產(chǎn)權(quán)證，具備進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通買賣的條件；

3、申請(qǐng)貸款時(shí)，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)未被列入城鎮(zhèn)改造規(guī)劃范圍，售房人對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)；

4、二手房買賣雙方自行到房管部門辦理過戶手續(xù)并領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證，必須在辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)后，方能發(fā)放貸款，如未能及時(shí)辦理登記的應(yīng)由房產(chǎn)中介公司或擔(dān)保公司等提供階段性擔(dān)保。

5、符合銀行規(guī)定的其他要求。

按揭貸款購買二手房要什么條件

按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。公民可以通過按揭貸款購買商品房或者二手房，但都需要滿足一定的條件。那么，按揭貸款購買二手房有何條件?對(duì)于購房者來講，按揭貸款買二手房有何手續(xù)呢?本文將就這些問題一一為您展開介紹。 一、按揭貸款購買二手房要什么條件 1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或其他居留身份。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽(yù)良好，有按期償還貸款本息的能力。3、具有購房合同或協(xié)議。4、必須交納50%以上的購房款。5、能夠提供貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)做抵押或質(zhì)押。6、必須具備承擔(dān)回購責(zé)任第三人。7、貸款房屋具有完全產(chǎn)權(quán)的私房，上市出售的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房。 二、按揭貸款買二手房有何手續(xù) 按揭購買二手房的手續(xù)，具體操作手續(xù)如下：1、簽合同：(1)賣方攜帶產(chǎn)權(quán)證、身份證、公共維修基金收據(jù)原件;買方攜帶身份證和定金;(2)簽約后買方向賣方支付定金，按法律規(guī)定超過房價(jià)的20%的金額不受定金罰則保護(hù)。2、銀行貸款面簽(1)買賣雙方本人到場(已婚則配偶也到場)，否則辦理委托公證;買方借款人必須到場(2)應(yīng)準(zhǔn)備的材料賣方：夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或判決書或公證過的離婚協(xié)議)買方：夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或判決書或公證過的離婚協(xié)議)收入證明、公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(年檢過的，加蓋公章)為了使借款人更快的將銀行貸款申請(qǐng)下來，借款人盡量提供能證明他有還款能力的資料，例如：汽車行駛證、房產(chǎn)證、學(xué)位證書、職業(yè)資格證書(如會(huì)計(jì)、律師)、工資流水或稅單等提醒：收入證明上的工資收入需為月供的2倍以上，如果之前有貸款(已婚則指夫妻雙方)，那么收入證明上的工資收入需為所有貸款月供(本次貸款也包括)的2倍以上3、買方支付首付款交接首付款有2種方式：(1)自行交接：買方直接將房款交由賣方自由使用;(2)銀行托管：買方把首付款存入銀行指定賬戶辦理資金托管手續(xù)，買賣雙方與銀行簽訂托管協(xié)議。建議交易雙方選擇第2種方式。4、評(píng)估向評(píng)估公司遞送材料，評(píng)估公司在3個(gè)工作日內(nèi)出評(píng)估報(bào)告。5、批貸在銀行收到買賣雙方全部材料和評(píng)估報(bào)告后，一般在3個(gè)工作日內(nèi)可批準(zhǔn)貸款、出具批貸通知函;在收到銀行的批貸函后，通知買賣雙方辦理交稅和過戶手續(xù)。6、交稅和過戶交稅過戶要準(zhǔn)備的資料：賣方：本人持身份證原件和產(chǎn)權(quán)證原件到場，并準(zhǔn)備原購房發(fā)票和契稅票。如本人無法到場，需辦理售房委托公證。買方：本人持身份證原件(外地戶口需帶暫住證)到場;如本人無法到場，可手寫委托書。資料齊全的情況下，當(dāng)日即可辦理完畢。7、費(fèi)用結(jié)清和物業(yè)交接(1)費(fèi)用的截止日期以交房為準(zhǔn)。賣方結(jié)清物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水費(fèi)(熱水、冷水、中水)、電費(fèi)等所有費(fèi)用;(2)房屋交接，買賣雙方清點(diǎn)家具家電，簽署《物業(yè)確認(rèn)書》;(3)將賣方的公共維修基金收據(jù)更名到買方名下;(4)提醒賣方將戶口遷移出并配合買方遷入戶口。8、賣方收取房款產(chǎn)權(quán)過戶后買賣雙方共同至銀行簽署解凍協(xié)議，并提供契稅票和受理通知單，銀行一般在當(dāng)天解凍房款，最遲到次日，賣方可使用該筆款項(xiàng)9、抵押登記陪同買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，并陪同辦理抵押登記手續(xù)。10、結(jié)單到建委領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證送貸款銀行，買方可到銀行領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證、借款合同。對(duì)于“按揭貸款買二手房有何條件”以及“按揭貸款買二手房有何手續(xù)”的問題，上文中都有詳細(xì)為您進(jìn)行了介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。公民要想辦理按揭貸款買房需滿足一定條件，否則銀行不會(huì)審批公民的按揭貸款申請(qǐng)。因此，購房者在購房時(shí)，不要輕易與賣方簽訂購房合同，否則一旦貸款沒下來，購房者所交付的定金將很有可能收不回。為了避免這樣的情況出現(xiàn)，建議您在申請(qǐng)按揭貸款買房前咨詢一下房產(chǎn)律師的意見，以將購房風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

辦理二手房按揭貸款的條件，如何辦理二手房按揭貸款

申請(qǐng)二手房按揭貸款的條件，及辦理：一、申請(qǐng)二手房按揭貸款有什么條件個(gè)人購買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二、申請(qǐng)二手房按揭貸款如何辦理1.買賣雙方準(zhǔn)備貸款資料。2.預(yù)約銀行，與銀行面簽貸款合同，并交齊相關(guān)貸款資料。3銀行通知評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地看房，評(píng)估公司出據(jù)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。4.銀行審批借款人資料。5.審批通過，銀行出據(jù)批貸函。6.買賣雙方辦理過戶手續(xù)。7.買方將契稅票和領(lǐng)證通知單交到銀行。8.銀行辦理房屋抵押登記。9.買方收到房本。此處需要說明的是，在辦理貸款的過程中如果有擔(dān)保公司的存在，買方將契稅票和領(lǐng)證通知單交到銀行，銀行會(huì)給賣方放款;如果沒有擔(dān)保公司存在的話，賣方只有在銀行辦理完抵押登記后才可以收到尾款。

二手房貸款需要什么條件

二手房貸款條件的條件：

1.年齡在18周歲以上，男方不超過65周歲，女方不超過60周歲；

2.具有完全民事行為能力，有效的身份證明；

3.二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，有房產(chǎn)權(quán)利證明；

4.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有按時(shí)足額還款的能力；

5.銀行認(rèn)可的擔(dān)保；

6.具有不低于規(guī)定比例的自有資金；

7.銀行的其他條件。

【拓展資料】

二手房按揭貸款是指個(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

適用對(duì)象：

具備完全民事行為能力的自然人；

具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；

自籌購房款（首付款）不低于房屋購買價(jià)格的30%。

貸款額度：

貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)剜]儲(chǔ)銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。

貸款期限：

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

二手房交易：

二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：

1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5.繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7.對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。