關(guān)于二手房買房定金的數(shù)額一般是由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商來確定，但是《民法典》規(guī)定不得超過主合同標的額的百分之二十，超過的部分，人民法院不予支持。

《民法典》
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；
約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

《民法典》
第五百八十六條
當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；
但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

民法規(guī)定不超過20%，20%以上部分無效，不視為定金。

65萬的房子，10萬定金倒也說得過去，不過，你最好仔細審驗業(yè)主身份，同時確認該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，10萬塊錢不給他，和他一起去貸款銀行辦手續(xù)，看著他辦還錢手續(xù)。