二手房過戶流程
1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查:
一般購房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核,在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同:
無論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣,都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中,必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價(jià)格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項(xiàng)等。
3、評(píng)估房產(chǎn):
在正常情況下,房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司,此過程大約要5~7個(gè)工作日。
4、辦理貸款:
若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合,需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng);若只申請(qǐng)商業(yè)貸款(按揭貸款),只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過程是二手房交易中耗時(shí)的階段。貸款辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng):
二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格,拿受理單。
6、房地產(chǎn)管理部門核查:
一般房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,需要根據(jù)對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。
7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi):
那國(guó)土部門出稅單,買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過戶稅費(fèi)。
8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證:
其雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù),到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。
辦理二手房過戶要注意什么
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)
二手房交易糾紛中因產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的糾紛不占少數(shù),所以購房者在辦理二手房過戶手續(xù)之前一定要核查清楚二手房的產(chǎn)權(quán)。比如房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況,先跟賣家針對(duì)這些問題協(xié)商解決辦法,購房者一定要在確保不會(huì)產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下,再購買二手房。
2、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)
很多賣家在出售房屋的時(shí)候都會(huì)把室內(nèi)的一些設(shè)施設(shè)備留下來,作為跟購房者議價(jià)的籌碼。如果買家覺得這些東西確實(shí)有點(diǎn)價(jià)值,以后用得上,那就要在辦理過戶手續(xù)之前跟賣家確認(rèn)一下設(shè)備設(shè)施的品牌、數(shù)量、成色以及能否正常使用,最好是列一張清單,以方便在房屋交接的時(shí)候按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。
3、注意費(fèi)用結(jié)算
建議各位購房者在辦理二手房過戶手續(xù)的時(shí)候不要把房款一次性交完了,最后留一筆尾款,方便在交接房屋的時(shí)候結(jié)算其他費(fèi)用。最好是在辦理過戶手續(xù)之前向小區(qū)的相關(guān)工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況,這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金。
二手房過戶流程是什么
二手房買賣過戶流程是什么?
1、買方咨詢
交易雙方要建立聯(lián)系,購房者了解房子的產(chǎn)權(quán)等情況,需要查看售房者的合法證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同
當(dāng)購房者查看過售房者的證件,并且合法時(shí),購房者便可以交納購房定金,請(qǐng)注意,交定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。之后交易雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
房產(chǎn)交易雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
交易雙方共同向房產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),然后管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
4、立契
相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
產(chǎn)權(quán)變更登記完成后,交易材料移送到發(fā)證部門,購房者憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、銀行貸款
簽訂完房屋買賣合同后,買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、打余款完成交易
購房者領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,售房者交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房過戶的詳細(xì)流程是什么?
二手房過戶 過程中所需準(zhǔn)備的材料,過戶流程是怎樣的從 二手房交易 開始,直到過戶手續(xù)的結(jié)束,本文旨在為讀者解讀如何進(jìn)行二手房過戶。 1、買賣雙方簽定 存量房買賣合同 (網(wǎng)簽); 2、賣方配合買方申請(qǐng)貸款(銀行評(píng)估,批貸); 3、買賣雙方到所屬區(qū)地稅繳納稅費(fèi)(買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)); 4、買賣雙方到所屬區(qū)域房屋管理局辦理過戶手續(xù)(買賣雙方同時(shí)到場(chǎng));存量房屋買賣準(zhǔn)備材料: (1)原 房屋所有權(quán) 證(原件); (2) 房屋買賣合同 (原件); (3)契稅完稅或減免稅憑證; (4)原 房屋所有權(quán)證 所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白); (5) 國(guó)有土地使用證 (整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋); (6)劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件(整宗劃撥土地); (7)外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購買房屋的,提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的,不再提交; (8)外國(guó)駐華大使館、領(lǐng)事館購買房屋的,提交外交部批準(zhǔn)文件。
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