1、對交易房屋產權進行調查：
一般購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同：
無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。
3、評估房產：
在正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。
4、辦理貸款：
若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。
5、向房地產管理部門提出過戶申請：
二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。
6、房地產管理部門核查：
一般房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格，需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
7、繳納契稅等二手房交易稅費：
那國土部門出稅單，買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
8、房地產管理部門核發新的房屋產權證：
其雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
辦理二手房過戶要注意什么
1、核實產權
二手房交易糾紛中因產權問題引發的糾紛不占少數，所以購房者在辦理二手房過戶手續之前一定要核查清楚二手房的產權。比如房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協商解決辦法，購房者一定要在確保不會產生二手房產權糾紛的情況下，再購買二手房。
2、二手房設施設備清點
很多賣家在出售房屋的時候都會把室內的一些設施設備留下來，作為跟購房者議價的籌碼。如果買家覺得這些東西確實有點價值，以后用得上，那就要在辦理過戶手續之前跟賣家確認一下設備設施的品牌、數量、成色以及能否正常使用，最好是列一張清單，以方便在房屋交接的時候按照合同約定進行清點、驗收。
3、注意費用結算
建議各位購房者在辦理二手房過戶手續的時候不要把房款一次性交完了，最后留一筆尾款，方便在交接房屋的時候結算其他費用。最好是在辦理過戶手續之前向小區的相關工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。

二手房買賣過戶流程是什么?
1、買方咨詢
交易雙方要建立聯系，購房者了解房子的產權等情況，需要查看售房者的合法證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同
當購房者查看過售房者的證件，并且合法時，購房者便可以交納購房定金，請注意，交定金不是商品房買賣的必經程序。之后交易雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
房產交易雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
交易雙方共同向房產交易管理部門提出申請，然后管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契
相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。
6、辦理產權轉移過戶手續
產權變更登記完成后，交易材料移送到發證部門，購房者憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款
簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
8、打余款完成交易
購房者領取房屋所有權證、付清所有房款，售房者交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房過戶 過程中所需準備的材料，過戶流程是怎樣的從 二手房交易 開始，直到過戶手續的結束，本文旨在為讀者解讀如何進行二手房過戶。 1、買賣雙方簽定 存量房買賣合同 (網簽)； 2、賣方配合買方申請貸款(銀行評估，批貸)； 3、買賣雙方到所屬區地稅繳納稅費(買賣雙方同時到場)； 4、買賣雙方到所屬區域房屋管理局辦理過戶手續(買賣雙方同時到場)；存量房屋買賣準備材料： (1)原 房屋所有權 證(原件)； (2) 房屋買賣合同 (原件)； (3)契稅完稅或減免稅憑證； (4)原 房屋所有權證 所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白)； (5) 國有土地使用證 (整宗房地產或已發土地證的房屋)； (6)劃撥土地轉讓批準文件(整宗劃撥土地)； (7)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經批復的房屋再出售的，不再提交； (8)外國駐華大使館、領事館購買房屋的，提交外交部批準文件。