購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
隨著我國(guó)的城市化加快發(fā)展和深入，涌現(xiàn)了大量房二代、拆二代，他們使用手上的動(dòng)遷房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易或者出租，日子過(guò)得無(wú)比滋潤(rùn)。那么大家是否都知道，動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)需要注意什么?下面就請(qǐng)跟隨小編一起來(lái)了解一下吧。
一、動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)需要注意什么
1、動(dòng)遷房容易造成一房多賣(mài)的情形
動(dòng)遷房在交易的過(guò)程當(dāng)中，無(wú)法辦理預(yù)登記手續(xù)，這就為房產(chǎn)出售方創(chuàng)造了“一房多賣(mài)”的漏洞，而且相對(duì)于高昂的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)出售人違法的成本極其低廉。
2、動(dòng)遷房出售方要按照繼承人順序簽字
因?yàn)閯?dòng)遷房取得房產(chǎn)證的時(shí)間無(wú)法確定，所以動(dòng)遷房在交易的過(guò)程當(dāng)中，需要購(gòu)房者盡量要求出售方要按照房產(chǎn)繼承人順序簽字，避免出售方發(fā)生不測(cè)的時(shí)候，交易房產(chǎn)將作為遺產(chǎn)被繼承人分割。
二、動(dòng)遷房的種類(lèi)有哪些
1、重大市政工程動(dòng)遷建造的安置房
第一種動(dòng)遷房是因?yàn)閲?guó)家建設(shè)重大的市政工程而為居民建造的配套商品房，房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，但是在取得房屋產(chǎn)權(quán)證五年之內(nèi)不能上市交易。
2、因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)等等因素建造的安置房
第二種動(dòng)遷房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等等因素建造的安置房，此類(lèi)房產(chǎn)沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限限制，可以隨時(shí)進(jìn)行上市交易。此類(lèi)動(dòng)遷房的安置者一般由動(dòng)遷公司來(lái)進(jìn)行安排，為安置人代為購(gòu)買(mǎi)中低價(jià)位的商品住宅。
文章小結(jié)：以上就是關(guān)于“動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)需要注意什么”的相關(guān)內(nèi)容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來(lái)一些參考幫助。需要了解更多的關(guān)于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)方面的資訊內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)的其它相關(guān)介紹信息或者到當(dāng)?shù)刂脴I(yè)專(zhuān)家和顧問(wèn)進(jìn)行詳細(xì)咨詢。
上海市政府動(dòng)遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
一、 動(dòng)遷房要拿到了產(chǎn)證才能判別，如果產(chǎn)證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。那就要等五年了，沒(méi)有辦法的。如果沒(méi)有注明，則可以轉(zhuǎn)讓。 第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房，其風(fēng)險(xiǎn)就更大。買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。 一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定，以防合同的對(duì)方反悔，最好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)?！ ∠鄬?duì)于第一類(lèi)安置房而言，第二類(lèi)的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。 動(dòng)遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料：(1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件);(2)身份證明(復(fù)印件);(3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件); (4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。
購(gòu)買(mǎi)拆遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)
拆遷房是拆遷方給予被拆遷人的一種補(bǔ)償方式，而房子的產(chǎn)權(quán)是歸被拆遷人所有，被拆遷人有權(quán)將房子進(jìn)行上市交易。那么購(gòu)買(mǎi)拆遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)，以及購(gòu)買(mǎi)拆遷房需要注意什么，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來(lái)看看吧。
一、購(gòu)買(mǎi)拆遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買(mǎi)拆遷房的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：1、拆遷房是需要住滿5年之后方可買(mǎi)賣(mài)，而在5年后房?jī)r(jià)極有可能上升，從而造成賣(mài)房者反悔，回收房子;2、拆遷房過(guò)戶是需要繳稅，而繳稅上存在的問(wèn)題也比較大;3、如今拆遷戶的戶主年齡都是比較大的，有可能老人去世，造成無(wú)法過(guò)戶。
二、購(gòu)買(mǎi)拆遷房需要注意什么
1、房子拆遷，被拆遷人所分配到的房子是屬于安置房，這類(lèi)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，也就是說(shuō)后期無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶，即買(mǎi)房者若是購(gòu)買(mǎi)了拆遷房，也是無(wú)法得到房子的產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致利益遭受一定的威脅。
2、由于安置房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，這就導(dǎo)致了很多買(mǎi)房者是無(wú)法確定房子的產(chǎn)權(quán)是否歸賣(mài)房者所有，即便是賣(mài)房者提供了有關(guān)安置房的補(bǔ)償協(xié)議，這也很難和出售的房屋連系到一塊。
3、由于安置房是沒(méi)有房產(chǎn)證，導(dǎo)致買(mǎi)房者無(wú)法確定房子是否被賣(mài)房者進(jìn)行多次出售，就有可能造成買(mǎi)房者出現(xiàn)糾紛，造成經(jīng)濟(jì)上的損失。
4、隨著房子的價(jià)格不斷上漲，也會(huì)導(dǎo)致賣(mài)房者出現(xiàn)毀約的情況，即回收出售的房子，而買(mǎi)賣(mài)雙方所簽訂的購(gòu)房合同，在這里也會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。
關(guān)于購(gòu)買(mǎi)拆遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)，以及購(gòu)買(mǎi)拆遷房需要注意什么，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?拆遷房是屬于安置房，是沒(méi)有房產(chǎn)證的，若是購(gòu)買(mǎi)了拆遷房，存在的風(fēng)險(xiǎn)也是很大的，需要非常謹(jǐn)慎。
購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
相對(duì)于其他房屋的買(mǎi)賣(mài)，拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)要高很對(duì)，其中延遲取得房產(chǎn)證是最大的風(fēng)險(xiǎn)，接下來(lái)我們將詳細(xì)來(lái)解說(shuō)下購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房有的幾大風(fēng)險(xiǎn)，供大家參閱!
購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)有很多，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1、期限太長(zhǎng)
雖然購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，買(mǎi)賣(mài)雙方是先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、也辦理了交接手續(xù)，但是需要等五年后才能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，雖然是屬于合法行為，但與普通的商品房相比，時(shí)間太長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的上漲很容易誘使賣(mài)方違約。也就是說(shuō)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣(mài)房者完全可能將房屋再次賣(mài)給出價(jià)更高的買(mǎi)方。
2、 一房多賣(mài)
很多賣(mài)家會(huì)在極端的情況下，將拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)了十幾次。導(dǎo)致最終過(guò)戶的時(shí)候，權(quán)利得不到保障，買(mǎi)方無(wú)法從買(mǎi)賣(mài)合同中獲得房屋的使用權(quán)。
3、 再度遇拆遷補(bǔ)償無(wú)保障
對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的拆遷安置房，可能會(huì)因?yàn)槌鞘械臄U(kuò)展，而面臨再度拆遷。而拆遷部門(mén)所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)賣(mài)雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議。賣(mài)方可能會(huì)認(rèn)為，房子還沒(méi)有過(guò)戶，拆遷補(bǔ)償款屬于賣(mài)方。而買(mǎi)方則認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買(mǎi)方。
4、 不確定因素影響
因?yàn)椴疬w安置房的交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，許多不可預(yù)見(jiàn)的因素都將誘發(fā)糾紛。比如完成過(guò)戶之前，賣(mài)房人死亡了，那么賣(mài)房人的繼承人就會(huì)對(duì)該買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，可能會(huì)因?yàn)楫?dāng)時(shí)的賣(mài)價(jià)太低而反悔。而買(mǎi)房人為了完成過(guò)戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉。
編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房存在的一些風(fēng)險(xiǎn)分析，除此之外，國(guó)家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會(huì)使得買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于交易的得失進(jìn)行重新評(píng)估。
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