購買動遷房的風險有哪些
隨著我國的城市化加快發(fā)展和深入，涌現(xiàn)了大量房二代、拆二代，他們使用手上的動遷房產(chǎn)進行買賣交易或者出租，日子過得無比滋潤。那么大家是否都知道，動遷房買賣需要注意什么?下面就請跟隨小編一起來了解一下吧。
一、動遷房買賣需要注意什么
1、動遷房容易造成一房多賣的情形
動遷房在交易的過程當中，無法辦理預登記手續(xù)，這就為房產(chǎn)出售方創(chuàng)造了“一房多賣”的漏洞，而且相對于高昂的房價來說，房產(chǎn)出售人違法的成本極其低廉。
2、動遷房出售方要按照繼承人順序簽字
因為動遷房取得房產(chǎn)證的時間無法確定，所以動遷房在交易的過程當中，需要購房者盡量要求出售方要按照房產(chǎn)繼承人順序簽字，避免出售方發(fā)生不測的時候，交易房產(chǎn)將作為遺產(chǎn)被繼承人分割。
二、動遷房的種類有哪些
1、重大市政工程動遷建造的安置房
第一種動遷房是因為國家建設重大的市政工程而為居民建造的配套商品房，房屋產(chǎn)權歸個人所有，但是在取得房屋產(chǎn)權證五年之內(nèi)不能上市交易。
2、因為房地產(chǎn)開發(fā)等等因素建造的安置房
第二種動遷房是房地產(chǎn)開發(fā)等等因素建造的安置房，此類房產(chǎn)沒有轉(zhuǎn)讓期限限制，可以隨時進行上市交易。此類動遷房的安置者一般由動遷公司來進行安排，為安置人代為購買中低價位的商品住宅。
文章小結(jié)：以上就是關于“動遷房買賣需要注意什么”的相關內(nèi)容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助。需要了解更多的關于房產(chǎn)買賣方面的資訊內(nèi)容，請繼續(xù)關注齊家網(wǎng)的其它相關介紹信息或者到當?shù)刂脴I(yè)專家和顧問進行詳細咨詢。
上海市政府動遷房可以買賣嗎
一、 動遷房要拿到了產(chǎn)證才能判別，如果產(chǎn)證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。那就要等五年了，沒有辦法的。如果沒有注明，則可以轉(zhuǎn)讓。 第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。 一般來說，購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定，以防合同的對方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。 相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風險相對較小。 動遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料：(1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);(2)身份證明(復印件);(3)動遷單位原《房地產(chǎn)權證》(原件); (4)《動遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。
購買拆遷房有什么風險
拆遷房是拆遷方給予被拆遷人的一種補償方式，而房子的產(chǎn)權是歸被拆遷人所有，被拆遷人有權將房子進行上市交易。那么購買拆遷房有什么風險，以及購買拆遷房需要注意什么，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。
一、購買拆遷房有什么風險
購買拆遷房的風險主要表現(xiàn)在三個方面：1、拆遷房是需要住滿5年之后方可買賣，而在5年后房價極有可能上升，從而造成賣房者反悔，回收房子;2、拆遷房過戶是需要繳稅，而繳稅上存在的問題也比較大;3、如今拆遷戶的戶主年齡都是比較大的，有可能老人去世，造成無法過戶。
二、購買拆遷房需要注意什么
1、房子拆遷，被拆遷人所分配到的房子是屬于安置房，這類的房子是沒有房產(chǎn)證的，也就是說后期無法進行過戶，即買房者若是購買了拆遷房，也是無法得到房子的產(chǎn)權，導致利益遭受一定的威脅。
2、由于安置房是沒有房產(chǎn)證的，這就導致了很多買房者是無法確定房子的產(chǎn)權是否歸賣房者所有，即便是賣房者提供了有關安置房的補償協(xié)議，這也很難和出售的房屋連系到一塊。
3、由于安置房是沒有房產(chǎn)證，導致買房者無法確定房子是否被賣房者進行多次出售，就有可能造成買房者出現(xiàn)糾紛，造成經(jīng)濟上的損失。
4、隨著房子的價格不斷上漲，也會導致賣房者出現(xiàn)毀約的情況，即回收出售的房子，而買賣雙方所簽訂的購房合同，在這里也會被認定為無效。
關于購買拆遷房有什么風險，以及購買拆遷房需要注意什么，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?拆遷房是屬于安置房，是沒有房產(chǎn)證的，若是購買了拆遷房，存在的風險也是很大的，需要非常謹慎。
購買拆遷安置房存在哪些風險
相對于其他房屋的買賣，拆遷安置房的風險要高很對，其中延遲取得房產(chǎn)證是最大的風險，接下來我們將詳細來解說下購買拆遷安置房有的幾大風險，供大家參閱!
購買拆遷安置房有哪些風險
購買拆遷安置房的風險有很多，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
1、期限太長
雖然購買拆遷安置房，買賣雙方是先簽訂買賣合同、也辦理了交接手續(xù)，但是需要等五年后才能辦理房屋過戶手續(xù)，雖然是屬于合法行為，但與普通的商品房相比，時間太長，房價的上漲很容易誘使賣方違約。也就是說房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。
2、 一房多賣
很多賣家會在極端的情況下，將拆遷安置房買賣了十幾次。導致最終過戶的時候，權利得不到保障，買方無法從買賣合同中獲得房屋的使用權。
3、 再度遇拆遷補償無保障
對于已經(jīng)購買的拆遷安置房，可能會因為城市的擴展，而面臨再度拆遷。而拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，這個時候買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議。賣方可能會認為，房子還沒有過戶，拆遷補償款屬于賣方。而買方則認為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補償款應當屬于買方。
4、 不確定因素影響
因為拆遷安置房的交易時間過長，許多不可預見的因素都將誘發(fā)糾紛。比如完成過戶之前，賣房人死亡了，那么賣房人的繼承人就會對該買賣合同產(chǎn)生爭議，可能會因為當時的賣價太低而反悔。而買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。
編輯總結(jié)：以上就是關于購買拆遷安置房存在的一些風險分析，除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。
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