賣(mài)房子對(duì)方交定金時(shí)一定要寫(xiě)“定”字，因?yàn)槿绻麑?xiě)“定金”的話(huà)，對(duì)方不要房了是不退的，如果賣(mài)方不賣(mài)給對(duì)方了的話(huà)是雙倍返還的，如果寫(xiě)“訂金”的話(huà)，那對(duì)方不買(mǎi)了賣(mài)方是要退還的。定金可以適用定金罰則：

所謂定金罰則，主要即《中華人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》）第115條第三句的規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

定金制度旨在擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，其作為一種違約責(zé)任形式，主要體現(xiàn)于上述法律關(guān)于“定金罰則”的規(guī)定上。依此，當(dāng)事人在訂立合同之時(shí)或者履行合同之前，可約定一方預(yù)先向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢(qián)作為債的擔(dān)保，并依照上述規(guī)定適用定金罰則。

定金罰則的適用規(guī)則：

1.不同類(lèi)型定金的罰則適用

第一，違約定金。所謂違約定金，是指若給付定金一方不履行債務(wù)，則其不能向收受定金一方主張返還該定金。質(zhì)言之，違約定金即以定金作為違約的賠償金，其與違約金均具有間接強(qiáng)制債務(wù)履行的效力，且通常兼有證明合同成立即證約定金的作用。

關(guān)于違約定金的適用，我國(guó)《擔(dān)保法解釋》第120條規(guī)定：“因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。”

依此，該條不僅規(guī)定了違約定金的適用條件，而且但書(shū)部分對(duì)例外情況亦作了規(guī)定。概言之，僅當(dāng)違約行為致使合同主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，即構(gòu)成根本違約時(shí)，才可適用定金罰則，而在其他輕微違約情形下則不可適用定金罰則。

第二，成約定金。所謂成約定金，是指以交付定金作為主合同成立或者生效的要件。

我國(guó)《擔(dān)保法解釋》第116條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。”依此，有觀點(diǎn)認(rèn)為，該種情況下定金的交付既是主合同的生效要件，也是定金合同自身的生效要件，倘若沒(méi)有實(shí)際交付定金，則定金合同不能生效。

此時(shí)，定金罰則自然無(wú)法適用，而未交付定金一方亦不必承擔(dān)定金責(zé)任，但是，由此導(dǎo)致主合同無(wú)法生效的，應(yīng)依締約過(guò)失責(zé)任處理。不過(guò)，成約定金是我國(guó)法律和司法解釋中唯一未被明確可適用定金罰則的定金種類(lèi)，而現(xiàn)今立法已不認(rèn)有此種定金，亦未見(jiàn)其有適用定金罰則之可能。 

第三，立約定金。所謂立約定金，是指以交付定金作為訂立合同的擔(dān)保。我國(guó)《擔(dān)保法解釋》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”依此，立約定金的目的在于擔(dān)保將來(lái)能夠正式締約，而這一目的亦為雙方當(dāng)事人的主要義務(wù)，一旦違背該義務(wù)則應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。

第四，解約定金。所謂解約定金，是指以交付定金作為自由解除合同的制裁后果。在此情況下，給付定金一方可以放棄定金為代價(jià)而解除合同；而收受定金一方欲解除合同則須加倍返還其定金。

我國(guó)《擔(dān)保法解釋》第117條規(guī)定：“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。對(duì)解除主合同后責(zé)任的處理，適用《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定。”

依此，解約定金旨在擔(dān)保當(dāng)事人若無(wú)正當(dāng)理由則不能任意解除合同。申言之，即便當(dāng)事人一方有違約行為，但若其并未解除合同，對(duì)方當(dāng)事人亦不能主張適用解約定金，而僅可主張違約方對(duì)其承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致而解除合同或者一方行使約定或者法定的解除權(quán)而解除合同亦不適用解約定金。

2.定金罰則與違約金和賠償金的適用

首先，就定金罰則與違約金適用這一問(wèn)題，我國(guó)《合同法》第116條作出了規(guī)定：“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。”

依此，如若當(dāng)事人既約定了違約金，又約定了定金，此時(shí)，倘若一方違約，則對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金罰則。質(zhì)言之，在此情況下，當(dāng)事人享有選擇權(quán)，可選擇適用違約金條款，亦可選擇適用定金罰則，但二者不能并行適用，僅可擇一行使，并且，該規(guī)定的適用主要限于違約定金的情形。

不過(guò)，依據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第91條的規(guī)定，定金的數(shù)額可以由當(dāng)事人自由約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。否則，超過(guò)的部分不能適用定金罰則。

其次，就定金罰則與損害賠償金適用這一問(wèn)題，如果選擇適用定金罰則，當(dāng)約定的定金明顯高于實(shí)際損失時(shí)，當(dāng)事人可以參酌我國(guó)《合同法》第114條的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)約定的定金不足以補(bǔ)償違約造成的損失時(shí)，依據(jù)我國(guó)《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》）第28條的規(guī)定，如果買(mǎi)賣(mài)合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對(duì)方請(qǐng)求賠償超過(guò)定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損害賠償金的數(shù)額總和不應(yīng)過(guò)分高于因違約造成的損失。此即意味著定金與損害賠償金可以并存。

擴(kuò)展資料：

定金罰則的適用條件：

一般而言，適用定金罰則須具備以下條件：

第一，定金合同有效；

第二，主合同有效；

第三，當(dāng)事人一方不履行債務(wù)；

第四，不履行債務(wù)的一方當(dāng)事人不具有法定或者約定的免責(zé)事由。上述條件缺一不可，必須同時(shí)具備才可適用定金罰則。

首先，主合同與定金合同均有效是適用定金罰則的前提條件。

一方面，定金合同屬于從合同，其效力依主合同的效力而轉(zhuǎn)移。倘若主合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)，定金合同亦屬無(wú)效（我國(guó)《擔(dān)保法》第5條）。此時(shí)，即便當(dāng)事人一方已實(shí)際交付定金，定金合同亦不能成立，自然無(wú)法適用定金罰則。 

另一方面，依據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第90條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，并且當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，而定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。申言之，定金合同既是要式合同，亦屬實(shí)踐合同，其不僅須以書(shū)面形式進(jìn)行約定，且須自實(shí)際交付定金之日起方可生效（我國(guó)《擔(dān)保法》第90條）。因此，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定定金的實(shí)際交付期限。 

依據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法解釋》第119條的規(guī)定，倘若實(shí)際交付的定金數(shù)額與約定交付的定金數(shù)額不一致，則視為變更定金合同；倘若收受定金的一方當(dāng)事人提出異議并拒絕接受定金的，則定金合同不生效。

其次，須當(dāng)事人一方不履行債務(wù)。何謂不履行債務(wù)？其是否僅指根本不履行，或亦包括不完全履行與遲延履行? 對(duì)此問(wèn)題，我國(guó)現(xiàn)行法未予明確規(guī)定，學(xué)界亦存在不同的認(rèn)識(shí)。如有觀點(diǎn)認(rèn)為，定金罰則不適用于合同不完全履行或不適當(dāng)履行的場(chǎng)合，僅在債務(wù)人拒絕履行或不能履行這兩種情況下才可適用定金罰則，抑或遲延履行或不完全履行發(fā)展到不能履行時(shí)才可適用定金罰則。 

質(zhì)言之，僅當(dāng)完全不履行、部分不履行或遲延履行構(gòu)成根本違約時(shí)，才可適用定金罰則，而在輕微違約情形下則不可適用定金罰則。

還有觀點(diǎn)認(rèn)為，我國(guó)現(xiàn)行法所規(guī)定的定金只有在一方當(dāng)事人不履行合同而導(dǎo)致合同解除時(shí)，才應(yīng)當(dāng)發(fā)生失去定金或雙倍返還定金的效果。若當(dāng)事人違約并未導(dǎo)致合同關(guān)系解除，僅為合同的不適當(dāng)履行或遲延履行，定金罰則不發(fā)生效力。

對(duì)此問(wèn)題，我國(guó)《擔(dān)保法解釋》第120條規(guī)定：“因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。”依此，有觀點(diǎn)認(rèn)為，我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)定的定金罰則，其適用并不以當(dāng)事人根本違約為必要，即便一方為非根本違約，仍有適用定金罰則之余地。 

對(duì)此，有觀點(diǎn)持否定態(tài)度，認(rèn)為“定金合同具有不可分性，將定金進(jìn)行分割，將嚴(yán)重?fù)p害定金的擔(dān)保功能”。

申言之，我國(guó)《擔(dān)保法解釋》第120條規(guī)定的定金適用制度旨在平衡當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，追求當(dāng)事人之間的公平。

因此，“在適用時(shí)應(yīng)當(dāng)注意與該條第1款（因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外）的協(xié)調(diào)，當(dāng)不完全履行部分對(duì)合同目的至關(guān)重要時(shí)，則不完全履行構(gòu)成了部分根本違約，應(yīng)當(dāng)按比例適用定金罰則；當(dāng)不完全履行未達(dá)到根本違約時(shí)，不能適用定金罰則。不完全履行適用定金罰則應(yīng)當(dāng)結(jié)合個(gè)案與定金制度之目的綜合判斷。”

最后，須不履行債務(wù)的一方當(dāng)事人不具有法定或者約定的免責(zé)事由。我國(guó)《擔(dān)保法解釋》第122條規(guī)定：“因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。

因合同關(guān)系以外第三人的過(guò)錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。”依此，因不可抗力、意外事件導(dǎo)致主債務(wù)不能履行時(shí)，債務(wù)人并無(wú)損害賠償責(zé)任，亦即其違約責(zé)任被免除，因此，旨在擔(dān)保違約不發(fā)生的定金罰則亦應(yīng)被排除適用。

此外，另需說(shuō)明的問(wèn)題是，定金罰則的適用條件是否還須不履行債務(wù)一方有過(guò)錯(cuò)？對(duì)此，有觀點(diǎn)認(rèn)為，定金罰則的適用須具備過(guò)錯(cuò)要件，即當(dāng)一方不履行債務(wù)乃因其過(guò)錯(cuò)所為，才可適用定金罰則。而當(dāng)雙方當(dāng)事人均存在過(guò)錯(cuò)，則不應(yīng)適用定金罰則。

參考資料：百度百科-定金罰則