二手房房齡多久合適
現在的二手房交易市場是比較火爆的，主要是因為二手房價格相較新商品房便宜一些，而且基本上的配置都不會少，生活便利，但是購買二手房有一點是很重要的，就是房子的年齡了，房齡太大的話，對貸款會有很大的影響，譬如貸款額度低、不予放貸等，而且房子本身的價值也在降低，甚至轉讓不了，那么二手房房齡多久合適呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、二手房房齡多久合適
二手房房齡在十年以內是比較合適的，因為房地產開展中，3-5年是一個階段，過了兩個階段后，房子的戶型規劃、房子質量等方便都會有不少變化，所以在二手房交易市場中經常會出現虛報房齡的情況，這時候購買的話就需要多多留神了，最好是去相關房管部門進行房齡、運用年限、房產證日期等查詢，才能了解房子的真實情況。
二、二手房年齡大小存在哪些方面的影響
1、硬件設施
年齡大的房子是貶值的，因為房子硬件設施是處于一個下坡路狀態，一旦有所損壞是需要花費更多的維修成本，而且本身也存在不少安全隱患。
2、貸款年限
申請商業貸款購買二手房，其貸款年限一般會選擇越長越好，但是貸款年限、貸款金額等都會受到房齡限制，基本上房齡超過20年的房子是貸不了款的。
3、居住舒適度
房子的年齡越大，對于居住舒適度的影響也就越大，因為房子本身建筑質量是存在一定使用壽命的，就與人一樣，老齡人身體素質肯定是比不上年輕人的，也容易生病，而且思維成就，跟不上現在的觀念。
編輯小結：以上就是關于二手房房齡多久合適的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。
二手房產權年限最長是多長時間
法律主觀：
二手房產權年限指的是土地使用權年限，其屬于居住用地的，土地使用權最高為七十年。
根據《城市房地產管理法》第四十一條的規定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條規定，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十三條規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。
法律客觀：
《城市房地產管理法》
第四十一條
房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
《城市房地產管理法》
第四十二條
房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
《城市房地產管理法》
第四十三條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。
二手房的使用年限如何計算的
二手房的使用年限應當自開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算。住宅用地所屬土地全國統一執行的土地使用年限為70年，屆滿繼續繳納土地出讓金即可重新取得土地使用權。
引用法規：
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅游、娛樂用地40年；
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
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