二手房貸款流程是：準(zhǔn)備二手房貸款所需材料、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)、銀行審批、過(guò)戶(hù)、做抵押。

1、準(zhǔn)備二手房貸款所需材料

在辦理貸款前要向銀行問(wèn)明白，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準(zhǔn)備好。首先是《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》、《購(gòu)房意向書(shū)》證明和其它資料。

然后購(gòu)房人要準(zhǔn)備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話(huà)、地址等，以便銀行進(jìn)行核查，其身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶(hù)口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產(chǎn)權(quán)證明等證件。

2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)

不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關(guān)，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后，銀行會(huì)約定一個(gè)時(shí)間，讓專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，這樣可以計(jì)算出貸款金額。

3、銀行審批

如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那么該房產(chǎn)評(píng)估完成后，銀行就會(huì)對(duì)二手房購(gòu)買(mǎi)者也就是貸款申請(qǐng)人進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)的審核，并以此來(lái)確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評(píng)估價(jià)格等方面。

4、過(guò)戶(hù)、做抵押

在貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以邊理過(guò)戶(hù)了，過(guò)戶(hù)后就可以做抵押了。審批后，購(gòu)房者就可以支付該房屋的首付款給房主，并開(kāi)具首付款憑證，接著買(mǎi)賣(mài)房雙方攜帶這個(gè)憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料，一起到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所去辦理房屋所有權(quán)證的過(guò)戶(hù)。

將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押，將過(guò)戶(hù)后辦理的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》交給銀行，銀行就會(huì)將其作為抵押物。這時(shí)候銀行才會(huì)真正統(tǒng)一二手房的貸款申請(qǐng)，待所有手續(xù)辦妥后，銀行就會(huì)根據(jù)款合同約定的款項(xiàng)來(lái)依次或者一次性劃分給購(gòu)房者的存款賬戶(hù)。

買(mǎi)二手房的貸款流程： 1.貸款申請(qǐng)，客戶(hù)填寫(xiě)并提交建行規(guī)定的申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料。 2.貸前調(diào)查及面談，銀行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。 3.貸款審批：銀行進(jìn)行貸款審批。 4.簽訂合同，客戶(hù)的貸款審批通過(guò)后，與建行簽訂貸款合同。 5.貸款發(fā)放，符合條件后建行發(fā)放貸款。 6.客戶(hù)還款，客戶(hù)按約定按時(shí)還款。 7.貸款結(jié)清。

購(gòu)買(mǎi)二手房貸款是指借款人通過(guò)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)獲得的貸款，用于購(gòu)買(mǎi)二手住宅或其他房地產(chǎn)物業(yè)。購(gòu)買(mǎi)二手房貸款是指貸款人將其貸款用于購(gòu)買(mǎi)二手房產(chǎn)，以滿(mǎn)足自己的住房需求，或者用于購(gòu)買(mǎi)其他物業(yè)。

購(gòu)買(mǎi)二手房貸款具有許多優(yōu)勢(shì)，例如：

1. 相對(duì)低廉的利率：銀行或金融機(jī)構(gòu)提供的購(gòu)買(mǎi)二手房貸款，其利率通常比新房貸款要低，這樣可以為貸款人節(jié)省大量的貸款利息。

2. 可以更快捷地實(shí)現(xiàn)住房需求：購(gòu)買(mǎi)二手房貸款可以讓貸款人更快捷地實(shí)現(xiàn)住房需求，而不必等待新房建設(shè)完成，從而節(jié)省了時(shí)間和精力。

3. 可以延長(zhǎng)貸款期限：購(gòu)買(mǎi)二手房貸款可以延長(zhǎng)貸款期限，從而使貸款人更容易償還貸款。

1. 申請(qǐng)貸款：首先，借款人需要向銀行或金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)二手房貸款，并準(zhǔn)備相關(guān)材料。

2. 貸款審批：貸款審批是指銀行或金融機(jī)構(gòu)審查貸款申請(qǐng)材料，以確定借款人是否有資格獲得購(gòu)買(mǎi)二手房貸款。

3. 簽訂合同：貸款審批通過(guò)后，銀行或金融機(jī)構(gòu)會(huì)與借款人簽訂貸款合同，確定貸款金額、利率、期限等內(nèi)容。

4. 支付貸款：貸款合同簽訂后，銀行或金融機(jī)構(gòu)將向借款人支付購(gòu)買(mǎi)二手房貸款。

1. 充分考慮貸款條件：貸款人在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)二手房貸款時(shí)，應(yīng)充分考慮貸款條件，如貸款金額、利率、期限等，以便更好地滿(mǎn)足自己的貸款需求。

2. 保持信用良好：借款人在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)二手房貸款時(shí)，應(yīng)注意保持良好的信用狀況，以便更好地獲得貸款審批。

3. 選擇信譽(yù)良好的金融機(jī)構(gòu)：貸款人在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)二手房貸款時(shí)，應(yīng)選擇信譽(yù)良好的金融機(jī)構(gòu)，以便獲得更好的貸款服務(wù)。

1. 支付能力不足：購(gòu)買(mǎi)二手房貸款存在支付能力不足的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘J款人可能因收入不足而無(wú)法按時(shí)償還貸款。

2. 房?jī)r(jià)波動(dòng)：購(gòu)買(mǎi)二手房貸款也存在房?jī)r(jià)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)可能出現(xiàn)劇烈的波動(dòng)，從而影響貸款人的貸款回報(bào)率。

3. 利率波動(dòng)：購(gòu)買(mǎi)二手房貸款也存在利率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槔士赡艹霈F(xiàn)劇烈的波動(dòng)，從而影響貸款人的貸款成本。

購(gòu)買(mǎi)二手房貸款是一種金融產(chǎn)品，具有許多優(yōu)勢(shì)，例如低利率、可以更快捷地實(shí)現(xiàn)住房需求等。但是，也存在一些風(fēng)險(xiǎn)，如支付能力不足、房?jī)r(jià)波動(dòng)、利率波動(dòng)等。因此，貸款人在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)二手房貸款時(shí)，應(yīng)充分考慮貸款條件，并保持良好的信用狀況，選擇信譽(yù)良好的金融機(jī)構(gòu)，以便更好地滿(mǎn)足自己的貸款需求。

一、二手房如何辦理貸款

二手房辦理貸款的手續(xù)如下：1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證；2、確定委托關(guān)系：買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3、評(píng)估房產(chǎn)：由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需要注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢(xún)貸款銀行；4、辦理貸款擔(dān)保：為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保，擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此，購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取；5、支付首付款：買(mǎi)方持《房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；6、簽訂借款合同：銀行會(huì)對(duì)買(mǎi)方提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，買(mǎi)方就可以和銀行簽訂借款合同，與此同時(shí)，銀行會(huì)通知賣(mài)方貸款可付；7、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)；8、辦理抵押手續(xù)：買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶(hù)收據(jù)、經(jīng)鑒證的買(mǎi)賣(mài)契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)；9、銀行放款：銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；10、按時(shí)還款：購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。在還清所有貸款后，購(gòu)房者辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)，二手房按揭流程完畢。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四條已依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。第五條房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

二、二手房貸款流程

你好：
1.你想買(mǎi)房子，一是可以通過(guò)中介，為你推薦合適的房源。但是也要收取相應(yīng)的中介費(fèi)用。
再就是你在你想生活的區(qū)域自己轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，尋找自己想要買(mǎi)的房子。
2.買(mǎi)二手房：最重要的就是核實(shí)產(chǎn)權(quán)人的身份，是否和房證上相符？房子是否5年以?xún)?nèi)，有著全額的營(yíng)業(yè)稅？其他的房屋配套設(shè)施什么，可以在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候?qū)懺诤贤厦妗?br>3.商業(yè)貸款：首套--首付三成，貸款七成
4.流程：你先去貸款銀行申請(qǐng)貸款，需要身份證，戶(hù)口本，單身證明/結(jié)婚證，貸款行的收入證明，外地戶(hù)口需開(kāi)具繳納滿(mǎn)1年的社保證明。
銀行會(huì)審核你的信用度等信息，確認(rèn)你可以貸款之后，去房產(chǎn)交易所辦理核稅，過(guò)戶(hù)，抵押等手續(xù)，最終把房產(chǎn)證和他項(xiàng)證送交銀行抵押，銀行放款。
之后，你每月正常還款就可以了。
祝好~

三、上海二手房公積金貸款流程有哪些

如今越來(lái)越家庭更加青睞購(gòu)買(mǎi)二手房，但是不知道買(mǎi)二手房可以用公積金貸款嗎?對(duì)于二。下面，小編以上海為例，就給大家來(lái)做具體的介紹，希望對(duì)大家有所幫助。上海二手房公積金貸款流程1、攜帶相關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心提出申請(qǐng)，符合住房公積金貸款條件的，買(mǎi)付款約定書(shū)。2、申請(qǐng)人委托房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評(píng)估，并3、買(mǎi)賣(mài)雙方到房關(guān)手續(xù)，并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合4、填寫(xiě)個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表。5、公積金管理申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。6、簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)。7、辦理房屋抵押登記手續(xù)并提交受理通知書(shū)。8、9、按照合同約定按月還本付息。二、申請(qǐng)二手房公積金貸款需滿(mǎn)足條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口;2、申請(qǐng)貸款前連續(xù)6個(gè)月正常繳存住房公積金;3、借款人無(wú)尚未還清的住房公積金債務(wù)。貸款金額不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶(hù)儲(chǔ)存余額的倍數(shù)，不高于最高貸款額度。4、申請(qǐng)人擁有穩(wěn)定的工作和收入，而且信用記錄良好5、申請(qǐng)人可以提供二手房購(gòu)房合同，且可以提供不少于百分之三十的首付款。文章結(jié)語(yǔ)：關(guān)于買(mǎi)二手房用公積金貸款的相關(guān)知識(shí)就為大家介紹到這里了。公積金在買(mǎi)房的時(shí)候是可以起到很好的作用，但是我們要看自身是否滿(mǎn)足貸款的條件。只有滿(mǎn)足才能成功貸款，缺一不可。

四、公積金買(mǎi)二手房流程詳解2021？

二手房公積金貸款流程詳解：

辦理二手房公積金貸款分以下幾步完成：

1、申請(qǐng)。準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請(qǐng)報(bào)件時(shí)最后確認(rèn))、該職工(配偶)工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。

2、擔(dān)保。二手房住房公積貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇。

3、審核。按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料后通過(guò)審核、審批，通過(guò)后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。

4、放款。借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書(shū)》，通知銀行放款。

5、還款。一系列辦理流程后，最后就是購(gòu)房者還款，購(gòu)房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。

申請(qǐng)二手房公積金，辦理需要的材料有如下幾樣：

1、貸款借款人(配偶)的工資收入及住房公積金繳存證明;

2、交易前的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件;

3、交易房屋(抵押物)的評(píng)估報(bào)告;

4、售房人與借款人簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》;

5、借款人(配偶)的住房公積金二手房貸款申請(qǐng);

6、借款人(配偶)的有效身份證明(身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證或離婚證、未婚證明、判決書(shū)、裁定書(shū)等);

7、借款人(配偶)的戶(hù)籍證明;

8、賣(mài)方(財(cái)產(chǎn)共有人)的有效身份證明(身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證或離婚證、未婚證明、判決書(shū)、裁定書(shū)等);

9、賣(mài)方(財(cái)產(chǎn)共有人)的戶(hù)籍證明。

買(mǎi)二手房要比新房省事很多，二手房還能現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，但是二手房交易流程比較復(fù)雜，特別是要貸款的，相信很多人都不了解。那么，下面讓小編為大家分享買(mǎi)二手房貸款流程，大家可以了解下。