二手房過(guò)戶 過(guò)程中所需準(zhǔn)備的材料，過(guò)戶流程是怎樣的從 二手房交易 開(kāi)始，直到過(guò)戶手續(xù)的結(jié)束，本文旨在為讀者解讀如何進(jìn)行二手房過(guò)戶。 1、買賣雙方簽定 存量房買賣合同 (網(wǎng)簽)； 2、賣方配合買方申請(qǐng)貸款(銀行評(píng)估，批貸)； 3、買賣雙方到所屬區(qū)地稅繳納稅費(fèi)(買賣雙方同時(shí)到場(chǎng))； 4、買賣雙方到所屬區(qū)域房屋管理局辦理過(guò)戶手續(xù)(買賣雙方同時(shí)到場(chǎng))；存量房屋買賣準(zhǔn)備材料： (1)原 房屋所有權(quán) 證(原件)； (2) 房屋買賣合同 (原件)； (3)契稅完稅或減免稅憑證； (4)原 房屋所有權(quán)證 所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白)； (5) 國(guó)有土地使用證 (整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋)； (6)劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件(整宗劃撥土地)； (7)外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交； (8)外國(guó)駐華大使館、領(lǐng)事館購(gòu)買房屋的，提交外交部批準(zhǔn)文件。

無(wú)論你是購(gòu)買新房還是二手房，在交易之前都需要多了解一下房屋買賣交易事項(xiàng)，這樣購(gòu)買時(shí)才不容易出現(xiàn)不必要的麻煩。那么，二手房交易過(guò)戶流程都有哪些呢?下面小編就帶大家一起來(lái)了解了解。
二手房交易過(guò)戶流程
1、 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查
房屋買賣交易前，一定要對(duì)其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行深入的調(diào)查，把房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬權(quán)查清楚，并還需弄清此房屋是否有存在抵押貸款等現(xiàn)象。
2、 簽訂合同
房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)無(wú)誤以后，買賣雙方就可以開(kāi)始簽訂交易合同了，這是為了保障買賣雙方的利益。其內(nèi)容必須把買方與賣方各自的名字、住所一并填寫(xiě)清楚，還有房產(chǎn)最終的成交價(jià)格以及支付的方式都需詳細(xì)一一羅列出來(lái)。
3、 房產(chǎn)評(píng)估
雙方簽訂合同后，相關(guān)部門就對(duì)開(kāi)始對(duì)交易房屋精心評(píng)估，這個(gè)過(guò)程通常需要一周的時(shí)間才能完成。
4、 房屋貸款
待房屋評(píng)估報(bào)告出來(lái)以后，買方就可以開(kāi)始申請(qǐng)貸款了，通常有公積金與商業(yè)兩種貸款的方式，如果時(shí)間上比較緊張，可以選擇商業(yè)貸款，它的速度相對(duì)比較快一點(diǎn)。
5、 申請(qǐng)過(guò)戶
房屋貸款申請(qǐng)之后就可以向房產(chǎn)局提交過(guò)戶申請(qǐng)了，將所需材料提前準(zhǔn)備齊全，這樣能使辦理的速度能快。
6、 繳納稅費(fèi)
待房產(chǎn)管理部門對(duì)雙方提交的材料審核通過(guò)后，還需到所在地的稅務(wù)局繳納各項(xiàng)的稅費(fèi)。
7、 領(lǐng)取新證
稅費(fèi)繳納完畢之后，接下來(lái)就只要等待房產(chǎn)管理部門頒發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證了。
文章總結(jié)：以上就是關(guān)于二手房交易過(guò)戶流程的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。建議大家在購(gòu)房時(shí)最好先熟悉一下交易流程，這樣在辦理時(shí)才不會(huì)容易出現(xiàn)問(wèn)題，也能縮短交易時(shí)間。想了解更多想內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

一、二手房辦理過(guò)戶流程是怎樣的 1、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納 購(gòu)房定金 (交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 (或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 2、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括 房屋所有權(quán) 證書(shū)、 身份證 件及其它證件。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在 北京 市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改 回遷房 、 經(jīng)濟(jì)適用房 與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 二、 二手房過(guò)戶 手續(xù)怎么辦理 對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 二手房與新商品房相比，自然是有缺點(diǎn)也有優(yōu)點(diǎn)，而在購(gòu)房的時(shí)候需要辯證的看待這一問(wèn)題，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)考慮選擇，看究竟是更適合購(gòu)買二手房還是新商品房。至于二手房辦理過(guò)戶流程，這顯然會(huì)與新商品房 辦理房產(chǎn)證 是不一樣的，所以購(gòu)房者就要區(qū)分不同的情況來(lái)處理。