如何規(guī)避二手房按揭的風(fēng)險

對許多購房者而言，通過按揭貸款的方式購買二手房是最經(jīng)濟實惠的購房選擇。但二手房按揭貸款的過程中存在一定的風(fēng)險，購房者需要規(guī)避交易風(fēng)險，以減少交易。那么，具體而言，如何規(guī)避二手房按揭的風(fēng)險，換句話說，二手房按揭的風(fēng)險怎么規(guī)避呢?下文將做一個具體的闡述。 一、如何規(guī)避二手房按揭的風(fēng)險 1、一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應(yīng)該在辦理過戶手續(xù)之前就申請為宜，而在辦理過戶手續(xù)之后再申請，就會造成交易不成的危險。銀行在審批貸款時除了要調(diào)查買方的經(jīng)濟狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估報告，取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額。買方需要支付不少于30%的首期款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清楚這些環(huán)節(jié)都有可能導(dǎo)致交易失敗。2、辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人的名字由賣方更換為買方后，才能以該處房產(chǎn)作為抵押申請貸款。一般情況下，在辦理過戶手續(xù)前，買方只會支付首期款，如果買方惡意拖延辦理按揭手續(xù)的時間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款。賣方可要求買方提供擔(dān)保人或質(zhì)押等方式避免此類風(fēng)險。3、為了有效地規(guī)避二手房按揭中的風(fēng)險，建議使用銀行提供的一些相關(guān)業(yè)務(wù)。 二、二手房按揭的風(fēng)險怎么規(guī)避 首先，要選擇實力雄厚的中介機構(gòu)作為擔(dān)保人可以避免多方的風(fēng)險。目前比較合適的第三方擔(dān)保人是專業(yè)的中介機構(gòu)，但其應(yīng)該具備一定的資金實力，才能夠抵御風(fēng)險，真正起到擔(dān)保的作用。其次，業(yè)主需要建立資金保障機制，由房地產(chǎn)登記部門與銀行聯(lián)合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進行。首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續(xù)沒有完全辦結(jié)前，都存放于資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續(xù)順利完成，則將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶，否則退回買方。另外，在二手房按揭中，出現(xiàn)最多的問題就是借款人的貸款申請被銀行拒絕，導(dǎo)致交易不能完成，給雙方造成一定的經(jīng)濟損失。若是在不清楚自己能否申請到銀行貸款前就辦理了過戶手續(xù)，最后功虧一簣，不僅買房不成，還要在辦理過戶手續(xù)中支付相關(guān)的費用。如果在辦理過戶手續(xù)之前就申請銀行貸款就可以降低一些風(fēng)險。通過上文的介紹，相信大家對“如何規(guī)避二手房按揭的風(fēng)險”以及“二手房按揭的風(fēng)險怎么規(guī)避”的問題有了更全面的認識，希望對大家有所幫助。實踐中，隨著二手房市場的持續(xù)火熱，二手房交易也頻頻發(fā)生，其中較為復(fù)雜的就是二手房按揭貸款造成的。由于二手房按揭貸款比較難以處理，因此若是您遇到了這種情形，又不知如何處理，那么建議您向?qū)I(yè)的律師尋求幫助。

二手房按揭貸款有什么風(fēng)險

風(fēng)險主要有3種:一是借款人方面的風(fēng)險:個人借銀行(包括住房資金管理機構(gòu))的錢用于住房消費，如果不按期還錢便產(chǎn)生了風(fēng)險，風(fēng)險產(chǎn)生的原因有兩種:主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、、假借款、惡意不還錢;后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢。

二是開發(fā)項目的風(fēng)險:開發(fā)商經(jīng)營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成"爛尾"，借款人購買并用來抵押的房產(chǎn)成了"空中樓閣";借款人購買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導(dǎo)致個人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。

三是銀行方面也存在風(fēng)險:對借款人情況審查不嚴;對開發(fā)商銷售情況、工程進度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實;檔案管理不嚴，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風(fēng)險。

二手房買賣貸款風(fēng)險有哪些？

二手房轉(zhuǎn)按揭貸款風(fēng)險有賣方變卦，買方面臨“錢房兩失”的局面以及可能無法過戶；買方可能無法獲貸以及銀行拒絕提前還貸；提前還貸需要一定的時間，加大了賣方所承受的風(fēng)險。

【法律依據(jù)】

《貸款通則》第三十二條

借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應(yīng)當(dāng)向借款人發(fā)送還本付息通知單;借款人應(yīng)當(dāng)及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發(fā)出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息;對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法。借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商。

按揭買二手房怎么交易？賣方有什么風(fēng)險嗎？

買賣二手房，賣方的唯一風(fēng)險就是過戶后買方不付尾款，不過正常操作是不會出現(xiàn)這種情況的，交易流程如下：

1、簽訂合同。

2、到銀行簽訂貸款合同（全款付沒有這一步）。

3、審核通過后到房管局辦理過戶（全款購房的話辦理過戶的時候買方把尾款付清，然后辦理單方取件）。

4、辦理過戶后取產(chǎn)權(quán)證交給銀行（全款房買賣到這里就結(jié)束了）。

5、銀行放款。

擴展資料：

財產(chǎn)分割：

1、男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在個人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況。

只要夫妻雙方?jīng)]有特別約定，那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn)，未償還給銀行的按揭款為共同債務(wù)。因為根據(jù)我國《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)屬夫妻共有財產(chǎn)，當(dāng)事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產(chǎn)，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財產(chǎn)。

對于上述情形房產(chǎn)分割的處理，雙方婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)的，這種情況下是夫妻共同財產(chǎn)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn)。房屋價值分割時按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

買房我們肯定選擇按揭貸款，而且不管是新房還是二手房。但是兩者在按揭貸款流程方面有所不同，尤其是二手房按揭貸款的流程比較繁瑣，如果大家在決定買二手房，那么貸款前一定要提前了解相關(guān)知識。

什么是二手房按揭貸款

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房時,自己支付一定比例首付款,其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押,向合作機構(gòu)申請的貸款。

申請條件：借款人合法有效的身份證件、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明、借款人家庭戶口登記簿、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾。

二手房按揭貸款的流程

⑴遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。

⑵評估

根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

⑶銀行審批

銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

⑷交首付，辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

⑸買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二手房按揭貸款的注意事項

⑴明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況

購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。

⑵注意二手房房齡

銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。

⑶利率選擇因人而異

收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動利率比較優(yōu)惠。

⑷選擇適合自己的貸款類型

貸款可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。

⑸辦理產(chǎn)權(quán)過戶

買賣雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內(nèi)不動產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機關(guān)登記后才生效。

小結(jié)：以上就是關(guān)于二手房按揭貸款的全部內(nèi)容，希望對你有幫助。

二手房貸款首付比例多少

對于現(xiàn)在的房屋購房，大家都是知道可以通過首付，而后按揭的。那么對于這個新房的按揭通常都是在三成的，那么二手房貸款首付比例是多少呢?對于這個問題我們還需要來了解下相關(guān)的規(guī)定，一起進入下文來看看吧!

二手房貸款首付比例多少

二手房貸款首付的幾種比例：1、商業(yè)貸款購買二手房的，首套房建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%;2、貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%;3、貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。4、公積金貸款購買二手房的，首套房建筑面積在90平方米以下，首付款比例不低于20%。

其實對于二手房的貸款首付每個城市都是不一樣的，我們來用北京的二手房的貸款的首付多少給大家說明了。在此之前我們要了解了購房者有沒有房產(chǎn)的，擁有了有一套還是兩套房產(chǎn)。

1、購房者沒有了房產(chǎn)，也就是首套的二手房了，那么二手的房貸的首付啊不低于30%，這里說的30%值得不是成交的較而是評估價的。

2、二手房貸款式根據(jù)二手房評估作為參考的，一般評估價都低于市場價格。

3、如果購房者引進擁有了房產(chǎn)的，那么他在二手房首付的時候比例就應(yīng)該是70%左右。

4、基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。

5、而三套房產(chǎn)的情況，但是如果還需要向銀行貸款購買二手房的話，那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。

編輯總結(jié)：上文重點講述了二手房首付比例，以及二手房首付的其他相關(guān)問題，對于二手房貸款還需要咋會很多的事項，建議找個比自己懂的朋友，一同前去購房。

買二手房首付要幾成

二手房是現(xiàn)成的房子，看得到實物，購買的時候也比較放心，所以很多人購買二手房，而購買二手房和新房是有所區(qū)別的，那么買二手房首付要幾成呢？二手房首付計算方式是怎么樣的呢？下面和小編一起來看看吧。

一、買二手房首付要幾成

1、購買首套二手房住房并且建筑面積不高于90平方米或者是根據(jù)相關(guān)的規(guī)定購買經(jīng)濟適用房的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人的配偶、貸款申請人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于2成。

2、購買首套二手房住房并且建筑面積高于90平方米的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人的配偶、貸款申請人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于3成。

3、購買第二套二手房住房的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人的配偶、貸款申請人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于6成。貸款利率是根據(jù)同期同檔次的貸款基準利率的1.1倍來執(zhí)行。

二、二手房首付計算方式

1、二手房首付款的凈首付款=二手房的實際房款-買房人的貸款額。這里的凈首付款并不包括我們國家的稅費和中介服務(wù)傭金的首付款。

2、二手房的貸款金額=二手房房屋的評估價×80%，(第一次貸款的話額度可以達到80%)。

3、二手房的貸款金額的估算方式=二手房的合同價×85%，這樣就可以預(yù)估出二手房的大致評估價格。

4、衡量二手房首付款承受能力需要以下三大準則：

(1)貸款的每月還款金額≤每月平均可以支配收入的50%-每月的物業(yè)費。

(2)貸款的每月還款金額≤每月平均可以支配收入的55%-每月的物業(yè)費-其他債務(wù)月均償付額。

(3)手上的現(xiàn)金、銀行存款等備用資金可以維持3個月以上的日常開銷。

以上就是關(guān)于買二手房首付要幾成和二手房首付計算方式的相關(guān)內(nèi)容介紹，各位想要購買二手房的朋友可以詳細了解一下，希望小編總結(jié)的這些知識能夠為您帶來幫助。

二手房二套房首付多少

不少人在買房時都會選擇二手房，因為二手房的價格比新房更低一些，并且周邊設(shè)施設(shè)備都比較齊全，但二手房首付會比較多，那么二手房二套房首付是多少呢?下面小編為大家介紹下，需要了解的朋友一起來看看吧!

二手房二套房首付多少?

使用商業(yè)貸款購買二手房二套房，首付最低比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%。使用公積金購買二手房二套房，首付最低比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%。

買二手房需要準備哪些材料?

1、購買二手房需要貸款的，買賣雙方都必須到場。

2、身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、婚姻證明原件及復(fù)印件，離婚的需要離婚證明或判決書，單身人士需要單身證明，到明政部門開具即可。

3、工資證明和個人銀行流水證明。

4、買賣雙方簽訂的購房合同。

5、房產(chǎn)交易部門的評估報告。

6、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復(fù)印件，首付款交易記錄原件及復(fù)印件。

7、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。

買二手房注意事項有哪些?

1、在交易合同內(nèi)明確過戶時間和房款交付時間，以及房款交付的形式。如賣方在有效期限內(nèi)未過戶，應(yīng)讓其承擔(dān)該負的責(zé)任，這樣才能保護好買方的權(quán)益，避免因為房價漲動原因，造成賣家加錢以及不遠過戶或者推遲過戶的現(xiàn)象發(fā)生。

2、實地考察房屋質(zhì)量，以及房屋是否處于出租狀態(tài)。許多人在購買二手房之后，卻發(fā)現(xiàn)發(fā)質(zhì)孩子出租，這種情況根本沒辦法入住，導(dǎo)致自己的入住時間推遲，權(quán)益也受到損失。所以在購房二手房之前一定要問清楚這些問題。

3、簽訂合同要明確關(guān)鍵性的承諾，在簽訂購房合同時，要注意將賣方的任何承諾都寫入合同內(nèi)，不能以口頭約定取而代之，如果一旦發(fā)生，則無法取證。

小編總結(jié)：以上就是關(guān)于二手房二套房首付多少的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。

一、二手房可以辦理按揭需要流水證明嗎？

要有銀行流水的。

1、辦理個人住房貸款一定要銀行流水，這個銀行流水是指近6個月的打卡工資的銀行卡流水。如果是已婚，那就需要夫妻雙方的銀行流水。

只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

二、買二手房商業(yè)貸款需要帶哪些材料？

買方攜帶材料

1、套數(shù)

《家庭購房申請表》、《購房承諾書》、購房證明等。

2、身份證明

二代身份證、戶口本、港澳臺人士需帶港澳居民身份證、臺灣同胞需帶來往大陸通行證、外籍人士需帶護照及護照的譯本

3、婚姻證明

結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書。

4、收入證明

收入證明（月還款額的2倍及以上）、銀行流水（月還款額可以通過增加借款人或者開具同行業(yè)的兼開具補充收入的客戶一定要提前和銀行主辦溝通咨詢清楚。如果有其他貸款尚未還清，收入證總額的兩倍以上方能獲批。

5、資格證明

納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、征信報告。

6、還款憑證

面簽銀行的銀行卡。

擴展資料：

二手房按揭貸款注意事項

1、在決定買房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，這期間需要和房屋產(chǎn)權(quán)人多做交流，除了考察房屋的質(zhì)量產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息也是需要重點了解的。

2、簽訂合同時要注意空白處填入的內(nèi)容，除此之細的，對雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。合同的簽訂需要反復(fù)斟酌

3、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上共有防止代簽或漏簽；選擇威望較高人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房