越來越多的人群選擇購買二手房，因為二手房小區(qū)配套成熟，且可直接拎包入住無需再經(jīng)過裝修的煩惱，因此二手房的受歡迎程度有時會高于新房，但在二手房的買賣過程中存在著過戶的情況，對于多少購房者來說，其過戶手續(xù)及流程都相當?shù)穆闊?，因此在過戶前都需詳細的了解過戶手續(xù)。
二手房怎么過戶手續(xù)
1、看房、面簽
買方對房屋看中滿意后，雙方簽訂房屋買賣合同，如果賣方有按揭的話，需先到銀行辦理按揭提前還款手續(xù)，或買賣雙方委托交易機構(gòu)先行還款解壓;買方如果需要貸款的還需雙方一起到銀行申請住房抵押貸款。
2、掛牌、網(wǎng)簽
在等待銀行貸款審批的過程中，可按合同進度交付相應(yīng)的費用，并到房管中心交易大廳辦理過戶需要手續(xù)，提交資料后工作人員會對房屋進行初步草簽，結(jié)束后會把雙方資料填入系統(tǒng)進行網(wǎng)簽，并進行房屋交易備案;此時需要注意的是在辦理過程中，賣方需提前準備資金繳納相應(yīng)的稅費。
3、批貸款
在辦理完過戶手續(xù)后，銀行對購房者申請的貸款材料進行審核，對符合貸款要求的，銀行會出具相應(yīng)的貸款合同及房產(chǎn)抵押合同。
4、過戶繳稅
在銀行貸款審批后，可直接前往房產(chǎn)交易中心進行后續(xù)過戶手續(xù)辦理，并由買方繳納相應(yīng)的稅費，房管中心對過戶資料審批后會收回賣方不動產(chǎn)權(quán)證，并開具相應(yīng)的回執(zhí)。
5、拿證
在交易過戶經(jīng)過二級審批后，便可由房屋產(chǎn)權(quán)人或委托人到交易中心取證，并由貸款銀行貸款銀行辦理抵押。
6、交房
在以上所有流程結(jié)束后，買賣雙方基本房款也已交付，只剩剩余小部分尾款，在辦理完水電、煤氣、物業(yè)等過戶后，房屋清點交接，再由買方支付剩余尾款。
二手房過戶手續(xù)繁多，如果買方有貸款未能還完及買方辦理貸款，買賣雙方肯定會忙得手忙腳亂，因此在二手房過戶前一定要詳細了解過戶手續(xù)，方能省時省力。
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