一、二手房買賣交易稅費都有哪些

二手房買賣包括下列稅費：契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅、契稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費，除有城市維護建設稅、教育費附加等。

1、契稅

契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。契稅根據所購房屋情況不同，征收的稅點也不同。如果是個人購買首套房，并且面積在90價格（成交價或網簽價，以當地規定為準）1%面積為90平方米以上的，按計稅價格1.5%的稅率征收。

且面積在90平方米及以下的，按計稅價格1%的稅率90平方米以上的（二套房契稅優惠不含北上廣深，這四個城市仍然按照3%交納契稅）。

2、增值稅及附加稅

按規定增值稅及附加稅是由賣家承擔況下這筆費用要買家承擔。

3、個人所得稅

個人所得稅按規定也是由賣方繳納，但實際多由買方繳納的。個人所得稅計算方法有兩種。一種是交易差額的20%，其中差額=計稅價格-原比較簡單，計稅價格×1%。個人所得稅較多，但是如果符合一定條件，可以減免：那就是符合滿五唯一，免征個人所得稅。

4、中介費

大部分購房者交易二手房的時候會通過中介進行，但是用到中介場上經紀公司收取的中介費用多是1~3%。如費用，也可以選擇自復雜。

5、其他費用

在二手房稅費中，契稅/增值稅/個人所得稅/中介費是費用較多的部分，交納的費用以及其他小額的費用，需要購房者根據情況來準

二、二手房買賣稅費有哪些

我們都知道買賣二手房時需要繳納一筆稅費，因此很多人在做買房預算時，通常會將稅費也包含在里面。那么二手房買賣稅費通常包含哪些呢?它們是怎么收取的?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、契稅

通常情況下，契稅的稅率在1-4%之間。如果我們購買的是二手房是家庭首套住宅，并且房屋的面積在90平以下，那么按照1%的稅率征收契稅;如果房子面積在90平以上，按照1.5%的稅率征收;二套房面積大于90平方，征收2%的契稅等等。不同地區的契稅政策有可能不一樣，比如說北上廣深暫不實行二套房契稅優惠政策。

2、營業稅

購房二手房通常需要繳納營業稅，根據政策規定，如果出售的二手房房產證沒有滿2年，是需要繳納5.6%的全額營業稅;如果出售的二手房房產證已滿2年，并且是普通住宅是可以免收營業稅的。如果是已滿兩年的非普通住宅差額征收營業稅。

3、個稅

二手房要不要收取個稅，需要看出售的住宅是不是滿五唯一的住宅，如果滿五唯一的住宅，那么可以免收個人所得稅。如果不是，那么需要征收1%的個人所得稅，或者是征收差額的20%為個稅。

3、其他稅費

二手房交易通常需要繳納4-6元/平方的手續交易費;5元/戶的權證印花稅;80元/套的權證登記費;如果是通過中介購買的二手房，還需要繳納1-3%的中介費。如果我們是貸款購買的二手房，還需要繳納評估費、擔保費、他項權證費等。

小編總結：關于二手房買賣稅費有哪些，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家提供參考和幫助。不同地方的稅費可能會存在差異，大家最好咨詢一下當地相關部門二手房買賣稅費怎么收取。

三、二手房交易需要繳納的稅費有哪些?

二手房交易需要繳納的稅費有哪些？本文介紹二手房交易流程中產生的稅費，以及二手房過戶的稅費計算。二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：(1)稅契稅：通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%(個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%)印花稅：個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅營業稅：成交總價的5.8%(房產證辦證時間未滿二年交納，如辦證時間已滿兩年不用交納)個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產證時間為準)，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅”土地增值稅：個人轉讓住房暫免征收土地增值稅(2)費綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶土地登記費：35元/套交易評估費：評估價的0.3%土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。工本費：38元測繪費：建筑面積1.36元調檔費：20元(個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收)二手房過戶稅費1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、核檔費：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;居民因重新購置二手房的對相當于補償款的部分免征契稅，成交價格超過補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。7、營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

二手房過戶要交的稅有：

1、契稅

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、個稅(買方支付)

應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

3、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

4、土地增值稅：

核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

5、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

6、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

7、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

8、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

9、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元

10、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：

11、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。

12、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

13、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

14、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，征收標準：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

15、抵押合同公證費

買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

因為涉及的項目太多，可以使用二手房稅費計算器，百度搜索二手房稅費計算器即可，可以很清晰的知道具體需要交納多少金額的稅費，可根據上文敘述的分項費用科目，進行核對，以保證稅費計算的準確性。

擴展資料：

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(5)房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；

(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；

(7)房屋評估費：按評估額0.5%。

參考資料：

二手房交易稅費-百度百科